課程大綱

一、從2014年全國房地產十大新政看中國房地產未來走向

實行三年的限購體系土崩瓦解，中央以央五條等手段支持首次購房，6月起各地相繼出臺各類“救市”政至下半年央行放松限貸，并隨之降息……一系列政策變革 對房地產起了一定的提振作用。

?關鍵詞一：方針之變——分類調控，開啟市場化篇章

??新聞回放：國務院總理李克強3月5日在政府工作報告中提出：“針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。”

??政策解讀：略

?關鍵詞二：限購之變——取消限購，僅5城堅守

??新聞回放：今年6月26日呼和浩特正式發文成為松限第一城，隨后兩月全國各地紛紛放松限購，截至目前，共41個城市明確提出限購調整，僅北上廣深及三亞五城堅守，至此實行了3年多的限購逐漸瓦解。

??政策解讀：

??關鍵詞三：房貸之變——930新政+降息+公積金新政

??新聞回放之930新政：9月30日，中國人民銀行、中國銀監會聯合下發《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，其中最惹眼的無疑是結清貸款二套首付可三成、貸款利率下限為基準利率的0.7倍

?政策解讀

?新聞回放之公積金新政：10月9日，住房和城鄉建設部、財政部和央行聯合印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，要求各地放寬公積金貸款條件，今后職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款，并取消四項收費。10月11日，廣州通過最嚴公積金新政，明確不能貸兩次公積金

?政策解讀

?新聞回放之央行降息：11月21日，央行宣布降息，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.60%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。

??政策解讀：

?關鍵詞四：城鎮化規劃發布 戶籍改革隨行

新聞回放：3月16日，《國家新型城鎮化規劃(2014~2020年)》正式發布提出，到2020年，常住人口城鎮化率達到60%左右(目前為53.7%)，戶籍人口城鎮化率達到45%左右(目前為36%左右

政策解讀：

?關鍵詞五：新聞回放：“棚改”定音 國開行貸款助力

2014年3月5日，國務院總理李克強在《政府工作報告》中提出，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村。4月2日，國務院常務會議確定，由國開行成立專門機構，實行單獨核算，采取市場化方式發行住宅金融專項債券，重點用于支持棚改及城市基礎設施等相關工程建設。

政策解讀

結論：1中國房地產價格未來是穩步增漲，2基礎建設需要更多的汽車工程機械，

二、未來汽車維修、配件行業將迎來井噴式發展

1中國汽車現狀

2015:汽車保有量1億            2020：汽車保有量1.5億         幾個預期：15-20年

 最大的汽車消費國

最大的汽車生產國

相當多類型汽車在國際市場最具競爭力（至少在成本上）

2汽車常見易損件

三、中國現在汽車配件城的現狀