課程大綱

一、從2014年全國房地產(chǎn)十大新政看中國房地產(chǎn)未來走向

實行三年的限購體系土崩瓦解，中央以央五條等手段支持首次購房，6月起各地相繼出臺各類“救市”政至下半年央行放松限貸，并隨之降息……一系列政策變革 對房地產(chǎn)起了一定的提振作用。

?關(guān)鍵詞一：方針之變——分類調(diào)控，開啟市場化篇章

??新聞回放：國務(wù)院總理李克強3月5日在政府工作報告中提出：“針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機投資性需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。”

??政策解讀：略

?關(guān)鍵詞二：限購之變——取消限購，僅5城堅守

??新聞回放：今年6月26日呼和浩特正式發(fā)文成為松限第一城，隨后兩月全國各地紛紛放松限購，截至目前，共41個城市明確提出限購調(diào)整，僅北上廣深及三亞五城堅守，至此實行了3年多的限購逐漸瓦解。

??政策解讀：

??關(guān)鍵詞三：房貸之變——930新政+降息+公積金新政

??新聞回放之930新政：9月30日，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，其中最惹眼的無疑是結(jié)清貸款二套首付可三成、貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍

?政策解讀

?新聞回放之公積金新政：10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部和央行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放寬公積金貸款條件，今后職工連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款，并取消四項收費。10月11日，廣州通過最嚴公積金新政，明確不能貸兩次公積金

?政策解讀

?新聞回放之央行降息：11月21日，央行宣布降息，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點至5.60%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%。

??政策解讀：

?關(guān)鍵詞四：城鎮(zhèn)化規(guī)劃發(fā)布 戶籍改革隨行

新聞回放：3月16日，《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014~2020年)》正式發(fā)布提出，到2020年，常住人口城鎮(zhèn)化率達到60%左右(目前為53.7%)，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達到45%左右(目前為36%左右

政策解讀：

?關(guān)鍵詞五：新聞回放：“棚改”定音 國開行貸款助力

2014年3月5日，國務(wù)院總理李克強在《政府工作報告》中提出，改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村。4月2日，國務(wù)院常務(wù)會議確定，由國開行成立專門機構(gòu)，實行單獨核算，采取市場化方式發(fā)行住宅金融專項債券，重點用于支持棚改及城市基礎(chǔ)設(shè)施等相關(guān)工程建設(shè)。

政策解讀

結(jié)論：1中國房地產(chǎn)價格未來是穩(wěn)步增漲，2基礎(chǔ)建設(shè)需要更多的汽車工程機械，

二、未來汽車維修、配件行業(yè)將迎來井噴式發(fā)展

1中國汽車現(xiàn)狀

2015:汽車保有量1億            2020：汽車保有量1.5億         幾個預(yù)期：15-20年

 最大的汽車消費國

最大的汽車生產(chǎn)國

相當(dāng)多類型汽車在國際市場最具競爭力（至少在成本上）

2汽車常見易損件

三、中國現(xiàn)在汽車配件城的現(xiàn)狀