第一部分 房地產行業(yè)發(fā)展趨勢與行業(yè)周期

1、“三道紅線”開啟精益運營時代

2、政府限價機制，改變傳統(tǒng)盈利邏輯

3、房企利潤率明顯下滑，項目經營壓力大

4、從GDP增速看房地產行業(yè)趨勢

5、從城鎮(zhèn)化率看房地產行業(yè)周期

第二部分 房地產企業(yè)經營管理邏輯與策略

1、房地產企業(yè)的經營管理邏輯

2、房地產企業(yè)經營管理核心指標

  案例研討：房地產企業(yè)經營指標評價方法

3、ROE指標的分解與實現(xiàn)路徑

4、利潤指標的分解與實現(xiàn)路徑

5、現(xiàn)金流管理機制與方法

  案例分析：銷售回款管理機制

6、全周期貨值管理：貨值管理五步法

7、項目經營分析方法

第三部分 項目全周期精準運營管控要點

1、拿地階段：投運一體，解決現(xiàn)金流、成本策劃

1.1投資標準：標桿房企投資標準

1.2拿地時機：做好區(qū)域價值研判

1.3掛牌條件：解讀掛牌條件，經營風險前置

  案例：裝配式、配建要求解讀

1.4資金方案：融資方案及自有資金投入

1.5稅籌方案：項目分期、分攤、分證原則

2、設計階段：嚴控指標、成本適配

2.1最大貨值：用足容積率

2.2最小地庫：地庫的優(yōu)化及地上車位的應用

2.3客戶得房率：贈送面積的處理

2.4設計指標控制：項目建造標準

2.5圖紙質量控制：施工圖與報建圖

  案例：如何處理報建圖與施工圖不符

3、施工階段：快速開工、一次做對

3.1紅線內外風險排查

3.2施工五要素：人、機、料、法、環(huán)

  案例：快速搶工技巧

3.3影響項目進度的因素分析

3.4施工界：面界面清晰、避免索賠

3.5無效成本：降低無效成本，樣板先行，一次做對

3.6

報建配合，快速取得施工證

4、銷售階段：快速開盤、快速回款

4.1銷售周期：貨量與貨值鋪牌

4.2預售條件：預售證獲取技巧

4.3銷售價格：定價的機制與原則

4.4首開標準：首次開盤時間、首推貨量、去化比例要求

4.5差異戶型：差異戶型的排查與風險控制

4.6回款管理：建立回款機制

4.7營銷費用：如何有效控制費效比？

5、交付階段：風險可控、順利做收

5.1做收時間：掌握技術做收技巧

5.2交付風險：如何控制交付風險

5.3客訴風險處理機制

5.4結算周期：工程結算技巧

5.5滯銷車位、商業(yè)去化

5.6減資注銷