“我總體認為中國房地產發展過度，部分確實是有很嚴重的泡沫，而且房地產行業很多企業的杠桿太高，或者說房價遠遠超出了人們的收入水平，我認為這是不可持續的”，中國人民大學教授、國際貨幣研究所副所長向松祚向觀點地產新媒體如是表示。

　　“北京的房地產市場搞成這個樣子是不應該的，房子不能作為一個炒作的對象，房子主要是讓大家住的，中國應該把更多的資源用在發展其他的新興行業，或者說老百姓(603883,股吧)真正需要的醫療、教育、科研，不能天天為房子所困。”

　　提及當下的房地產市場，向松祚表示，自己并不否認房地產過去這么多年的發展對中國經濟的重要貢獻，但他認為任何一個行業如果發展過度，總有一天會出現很大的麻煩。

　　“事實上現在有些地方已經出現麻煩了，今天三四線城市、部分二線城市出現的麻煩，以后一線城市就不會出現？這是一個疑問。”

　　對于當前許多開發商普遍表現出對一線城市的樂觀看法，向松祚則指出，這種看法或許短期是對的，但一定是不可持續的。

　　“目前房地產行業的發展已經遠遠超出了其他行業的發展，它的杠桿太高，或者說房價遠遠超出了人們的收入水平，我認為它是不可持續的。”向松祚強調，中央目前提出的去庫存政策，已經說明房地產發展存在的問題已經“很嚴重了”。

　　針對如何更好地去庫存，向松祚也發表了自己的看法。“我認為最核心的是，首先土地和房地產的政策要回到一個基本點上去，我們的土地和房地產政策是要保證老百姓都能夠居者有其屋。”

　　向松祚口中的“居者有其屋”既包括買房也包括租房。其認為，房地產出現今天的情況，是整體的政策出現了問題，地方政府不能指望把房地產搞火了來搞土地財政，而應該從“居者有其屋”這個基本點上去統籌思考整個土地和房地產的政策。

　　其次，向松祚認為，房地產行業企業要控制自己的杠桿率。（房地產企業杠桿率）一般不能超過50%，50%以下是比較安全的，超過50%，未來土地房地產出現大幅下跌，出現的風險就將是銀行體系的風險。

　　第三，向松祚強調，要通過法律法規的建設，把租賃市場變得更加的完善。

　　“不是說每個人都要買房，也有很多人租房，有人租房的話，整個二手市場也會比較平穩，也會使得房地產市場本身比較穩定。但是現在問題是租房他的各方面權利很難得到保障，所以要通過法律法規的建設，把租賃市場變得更加的完善。”

　　此外，向松祚還強調，要真正實現去庫存，或者說房地產平穩的發展，政府的政策配套也很重要，包括保障房建設、棚戶區改造等。

　　展望未來，向松祚則認為，從增量來看，房地產的貢獻度在未來應該呈下降的態勢，但它“仍然很重要”。

　　“雖然我們現在從數據來講，說服務業已經上升到第一大行業，但服務業里面有相當一部分也是跟房地產相關的，比如說二手房的交易等等，它也是屬于服務業的。所以要維持房地產比較穩定的發展，它對穩定中國經濟是有很大幫助的。”

　　但同時，向松祚也指出，當前我國房地產較快的投資開發增速是不可持續的。

　　“（房地產）本身存量已經這么大了，它不可能像以前那么增長，甚至到了一定程度，這個行業就沒有增長。”

　　房地產沒有增長并不意味著這個行業就沒有機會，向松祚解釋，很多行業到一定程度就不可能再有增長，有些企業要退出，有些企業還在增長，但是平均可能就沒有增長。“平均數沒有增長，并不意味著整體都完蛋”。