經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)9日在“一帶一路向西行”絲路城市企業(yè)家經(jīng)濟(jì)論壇上預(yù)測(cè)，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的力量依然強(qiáng)大，經(jīng)濟(jì)周期、貨幣周期、人口周期以及財(cái)富周期決定了未來五年房地產(chǎn)出現(xiàn)全國(guó)性價(jià)格大幅回落的可能性幾乎為零。

城市群、灣區(qū)、特色城市是投資重點(diǎn)

　　就城鎮(zhèn)化而言，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)周期尚未完結(jié)，房地產(chǎn)仍然是中國(guó)最值得關(guān)注的行業(yè)之一。

　　在談及中國(guó)未來的城鎮(zhèn)化重心和房地產(chǎn)投資方向，馬光遠(yuǎn)告訴鳳凰房產(chǎn)，中國(guó)未來的城鎮(zhèn)化重心一定是都市圈、灣區(qū)、大城市和特色城市：“中國(guó)的城鎮(zhèn)化方向就是中國(guó)房地產(chǎn)的方向，我覺得從這個(gè)角度來看，投資千萬不要去小城市。大城市出臺(tái)的限購(gòu)政策能在短期打壓房?jī)r(jià)，可一旦政策松動(dòng)房?jī)r(jià)立刻反彈。”

　　馬光遠(yuǎn)9日在接受鳳凰房產(chǎn)專訪時(shí)指出，未來中國(guó)的城鎮(zhèn)化是升級(jí)的城鎮(zhèn)化，這一點(diǎn)正有別于過去住房短缺年代的價(jià)格邏輯。住房需求和城鎮(zhèn)化雙雙進(jìn)入2.0時(shí)代，個(gè)性化、品質(zhì)化以及智能化的生活方式將顛覆產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值模式，城市軟硬件的升級(jí)使房地產(chǎn)從賣方市場(chǎng)逐步向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，行業(yè)集中度更高、競(jìng)爭(zhēng)加強(qiáng)。

　　“中國(guó)城鎮(zhèn)化升級(jí)的進(jìn)程中，房地產(chǎn)將扮演重要角色。2017年后，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入真正的分化周期。將來一定是好房子、好的開發(fā)商、好的物業(yè)更增值。而這個(gè)故事遠(yuǎn)未結(jié)束。”馬光遠(yuǎn)說。