普通香港人的住宅很逼仄，但這塊盛產億萬富豪的土地，也以擁有諸多天價豪宅著稱。不久前，香港恒基地產推出了一個大型豪宅樓盤，其中一戶頂層特色住宅，再次刷新了亞洲豪宅價格紀錄，達到每平方米94.85萬元（港幣，下同）。


樓王價4年漲一倍


恒基地產在香港西半山推出的大型豪宅樓盤“天匯”，頂層這套特色單位實用面積為5732平方呎（約548平方米），共有5房。根據價單，這套房源的定價超過6.46億元。目前暫沒有“金主”出手購買，一旦成交，就會成為新的“亞洲樓王”。


資料顯示，亞洲樓王寶座此前由位于香港半山區傲璇的9樓單位保持，這一住戶單位在2012年以4.55億港元總價賣出，實用呎價為8.62萬元（約合72.5萬元/平方米）。“樓王”的租金，達到每月125萬元的天價。


過去一年多，香港出臺了多項打房的“辣招”，市場曾經一度降溫，但今年5月以來，房市重現“小陽春”。5月，香港物業臨時買賣合約數量達到7000宗，同比上升28%，創下過去一年多公布樓市降溫來的最高單月成交量。


跟普通住宅相比，香港豪宅的價格漲幅要高得多。2008年的“亞洲樓王”，價格只有現在的一小半。當時，靠近維多利亞港灣的一處高層住宅樓，頂層帶私人游泳池、面積達500多平方米的單位，被買家以2億多元的價格買走，每平方米的價格約合41萬港元。


港人看重豪宅風水


香港是全世界億萬富豪比例最高的地區之一，加上近年來內地富豪和明星們也酷愛來港買房，所以豪宅向來不愁銷路。而且香港豪宅暢銷可能還有一個跟傳統文化有關的原因：風水。


香港的許多豪宅都是背山面海，景觀極佳。傳統風水學認為，依山傍水是構成好宅子的基礎條件之一。香港老一輩的富豪，無不篤信風水，認為好的風水將保證滾滾財源，并給子孫帶來好運。


位于香港南區南岸中部的深水灣，是香港著名的的游泳海灘之一，附近亦有不少高尚住宅。華人首富李嘉誠的舊居—深水灣道79號獨立屋大宅，其選址向來就被視為“風水寶地”，有助財運。風水界人士指出，這棟宅子的特色是“聶高臣山”與“壽臣山”聯成“雙金聚寶金局”。此外，有“天下第一灣”之稱的淺水灣，其海灣坡地上也有眾多豪宅別墅。地產大亨鄭裕彤、賭王何鴻燊等，都在此擁有住宅。


“辣招”動不了豪宅




香港特首梁振英近日發布上任以來的第二份施政報告，把解決住屋和土地供應問題列為施政重中之重。


報告指出，港府“辣招”已初見成效，樓市在過去一年漸見穩定，自新一輪需求管理措施于去年2月推出后，截至去年4月，整體樓價月均僅上升0.1%。


不過長期而言，香港要保持房價穩定必須提供更多住宅供應。港府過去一年先后公布了三個新市鎮開發計劃，預計將在新界、東涌等地區，興建超過12萬個住宅單位。


這些措施應會為香港樓市降溫。不過，面向超級富豪又擁有“風水優勢”的豪宅別墅，其價格基本不受“辣招”影響，節節高升的勢頭也許不會輕易回落。