這是房地產風水策劃的核心內容，包括：園區主門及副門的確立，園區大門的設計，園區地勢的策劃，園區樓座的布局策劃，園區景觀策劃，以及園區建筑色彩的風水策劃。
１．小區主門及副門的確立，一個房地產園區不管多大，一般情況下要有一個主門，而且要有一到幾個副門，這個不但從風水角度，從消防角度也有這個要求，從建筑風水學的角度，在適當的位置開副門，也會起到一種增加園區吉祥的作用，園區主門的確立要考慮如下幾大方面：一是周邊的道路情況，二是地塊的形狀，三是地塊地勢的情況，四是預選主門對面的建筑情況。

　 主門所面對的道路寬窄要適中。不是越寬越好，一般為二三級馬路比較好，道路在風水學上當水來論，水為財，財不是越大越好，如果馬路太寬，相當于喝水水流太急，作為一個小小的園區是收不住的，所以應該說不太理想，這方面大家可以去觀察，很多超一級馬路周圍的一些建筑商業的狀況不理想的多。那么是不是越窄越好呢，當然也不是，如果太窄的話也不是理想的情況，這樣會給業主帶來很多的不方便，從建筑風水學的角度來看，也會造成氣流不暢、堵塞。大門不可設在死胡同里面，如果一個園區設在死胡同里面，建筑風水學中是不理想的。
從地塊的形狀來看，如果正方形、長方形就無所謂了，如果是梯形的話最好選梯形的短邊開主門，因為選短邊的話就屬于前窄后寬，風水上有一句話叫前窄后寬富貴如山。

　　由地勢的狀況來選擇。前面已經提到了，在地勢低的地方，地勢不平的園區要選擇地勢低的地方開主門。

　　預選主門對面的狀況，前面已經提到了，如果主門必須面對公墓、垃圾場、公廁等等這些不吉之物的話是很不理想的，所以在設計主門的時候要盡量回避這種現象，如果必須面對的話一定要回避，選擇其他的方向開主門。

　　２．園區大門的設計，大門的設計包括這么幾個方面：門的大小，門的形狀，門前的煞氣的處理。門的大小要適中，這和我們人的比例平衡的道理差不多。第二個方面門的角度，一般情況下應該和圍墻、圍欄相一致，但是從玄空風水的角度來說大門可以適當調整一下角度，但是不能調整太大，調整太大就失去了審美。　　

　　３．地勢的建筑風水策劃。地勢策劃的一般原則是園區的地勢最好和周圍的地勢相一致，不高不低，和周圍的道路相一致。比如說這個地理位置的地勢特別低，是非常不理想的，因為陰氣太重，如果把園區的局部造成一些高矮錯落的現象還是可以選擇的。第二在玄空星盤的山星生旺點高起，正北方需要高起的時候把其他的方位抬高不合理。

　　４．園區樓座布局的風水策劃。從玄空風水學的角度園區三星的生旺方建高層，在園區的衰死方布置多層。忌樓座的互相尖角沖射。如果這樣搞直接影響開發商的商品樓銷售。再有就是忌樓座太閉塞。中國的百年的閉關鎖國，造成了和世界文明的脫節，是不是和建筑的副作用有一定的關系？
５．園區景觀的風水策劃。這里面包括假山、水景、塔樓、雕塑、長廊、碑林、運動場等等。如果一個園區搞一兩個假山是非常理想，一進園區會有一種生機感，并不是哪個位置都可以搞假山，適合在山星生旺方。這里面的注意事項是不能離建筑太近，不能逼壓宮。假山之石要力求平滑。還有一個方面是水景，現在很多樓盤都有水景，水要在玄空星盤上向星的生旺方，造水景的注意事項如下：水一定要潔凈，污濁的水不是吉水。如果園區的水流動的話就會更好，因為水動起來比靜水還要好，但是流動的水要注意形狀，不要形成反弓。不要噴射的水，要以靜止的水為好。