2015年中央經濟工作會議將“去庫存”明確為五大任務之一。近日，住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，2016年房地產政策總的原則是通過農民工的市民化擴大有效需求，打通供求通道，有效化解庫存，促進房地產市場的平穩發展。

　　秦虹指出，通過戶籍制度改革讓進城務工的農民真正形成在城市里穩定居住、買房居住的預期，讓農民真正在城市定居，會有助于消化房地產庫存。

　　針對靠農民工城市定居消化房地產現實意義多大的質疑，秦虹認為意義重大。秦虹表示，2015年房地產市場“兩頭好中間差”，一頭是北上廣深等一線城市和部分二線城市房價都在上漲，成交量在上升，另一頭是相當一部分縣級市房地產市場成交量非常大,特別是人口大縣和大城市周邊的縣。新一代農民工愿意在家鄉周邊縣鎮上買房子，政策空間對房地產市場的發展是有利的。

　　中央經濟工作會議提出，鼓勵房地產企業降價，促進房地產行業的整合。秦虹指出，全國房地產開發企業有13萬多家，隨著競爭的加劇，整個行業的整合、兼并、重組等集約化的發展是必然趨勢，未來產品和服務好的企業市場占有率會不斷提高。

　　中央經濟工作會議還提出，要取消過時的限制政策。秦虹認為，房地產市場巨大的分化，使得未來房地產政策依然會堅持分類調控、分城施策的原則，過不過時依據不同城市房地產發展實際情況進行決定。

　　秦虹預計，2015年全國新房成交面積將達到13億平方米左右的歷史高位，成交額增長最多的主要是一二線城市，大量的三四線城市還是在萎縮，大量的庫存房賣不出去。預計2016年房地產市場總量數據不會太漂亮，但會有結構性或者企業項目上的亮點。