建筑風水學是人們從建筑風水的角度對生存環境進行選擇和處理的學問，是研究建筑環境如何對生活、勞作在其內的人產生吉祥作用的科學。 
  建筑風水學在中國古代建筑領域具有極其重要的地位，享有崇高的聲譽。是中國古代建筑理論的三大支柱之一。建筑風水學堪稱中國傳統建筑的靈魂。 
  本世紀六十年代，在現代文明體系下創立的生態建筑學，目前已得到了世界各種文明的認同。其實，生態學的基本原理，就是中國的陰陽五行學說。細觀當代生態住宅的標準，與建筑風水的要求如出一轍！ 
  上個世紀末，世界多位科學家曾預言，二十一世紀是東方的世紀，是中國的世紀。因為在二十一世紀中國的天人合一思想在被擱置了一個多世紀后將會重放光芒，在與現代西方文明融合后將會再展雄風。而天人合一思想恰是建筑風水學的基本原理之一。不難想象，不管道路如何曲折，有各界人士的認同和支持，有越來越多的世界文明的青睞，少數國民的“數典忘祖”改變不了文明的回歸與前進的腳步，建筑風水學在二十一世紀也必將得到很好的繼承、挖掘，以至新的發展，為世界建筑業帶來新的亮點。 
  建筑風水文化在當代的一個重要的研究、應用方向就是在房地產開發方面，本人依據建筑風水文化的基本原理以及房地產開發的特點，結合多年的房地產建筑風水策劃經歷，對房地產建筑風水策劃進行如下概要性的闡述（本人拙著《房地產建筑風水策劃指南》預計年底前正式出版上市），請業內師友指正。 
  一、房地產建筑風水策劃的知識基礎 
  （一）建筑風水學的知識儲備 
  1．風水的本質、風水的靈魂是“氣”說 
  氣，（古代寫作“炁”）是風水的靈魂。要論風水，必須先談氣。要論一處建筑的風水好壞，要觀氣、感氣、論氣；要想建一座好風水的建筑，也要先研究氣。 
  那么，什么是氣呢？簡單說，A．氣是物質；B．氣相當于現代物理學中的“場”；C．風水學所講的氣，是中國傳統文化泛稱的氣的一種表現； D．氣不是風；E．氣分吉兇，吉兇由形定。 
  2．巒頭風水論 
  巒頭論風水，就是通過自然山川地勢或建筑形態來論風水的方法。“形者氣之著，氣者形之徵”。氣通過形來體現，形反過來又形成、證明氣的吉兇。無論是巒頭法的審龍、觀砂、察水、點穴，都是圍繞一個“氣”字。氣是風水的靈魂，也是巒頭論風水的焦點。 
  現代城市環境與風水學產生時的狀態發生了巨大變化，現代城市山水都很少見了，即便有，能夠臨得上的也是少部分建筑而已。這種背景下，是否風水就不存在了呢？回答當然是否定的。按照“高一寸為山，低一寸則為水”這一風水基本理論，一個建筑周圍的其它建筑、高坡、樹木等都為山。而建筑周圍的低洼地、比建筑居住位低的其它建筑、道路都為水，馬路的十字路口可當成河水的三叉口，公共汽車站則相當于河水的發散處，為吉祥之所。建筑前面的空地即為明堂。 
  同理，建筑的尖角、大煙囪、高壓電線、變壓器、垃圾場、公共衛生間等等都為山，而這種山就相當于怪石嶙峋、草木不生、剝落破碎、獨山孤立等自然之山，其作用是異曲同工的。城市被污染的水源，臟惡的池塘，直沖的道路，反弓的道路等與自然惡形之水，也是如出一轍。有了這一基本認定，研究、規劃城市風水就不難了。 
  3．理氣風水論 
  理氣論風水，重在一個理字，即以“理”論氣。也就是如何通過各種原理，給“氣”營造一個良好的運行路徑，從而達到創造吉祥風水的目的。關于坐向的問題，開門的問題，住何房間吉祥的問題等，都屬理氣范疇。理氣法從空間和時間兩個角度論風水。八卦、九宮、二十四山等的引入，多半是為理氣服務的。 
  理氣論風水方法很多，常用的方法有八宅法、八卦法、玄空法、金鎖玉關法、三合法等。在這些方法中，雖也不失巒頭的內容，但主調還是理氣范疇。理氣論風水是從空間和時間兩個角度加以應用。 
  （二）房地產策劃的知識儲備 　　 
  1．房地產策劃在房地產開發建設中的地位 
在房地產開發市場日趨成熟的今天，房地產項目策劃具有重要的意義。首先，對于項目本身越來越成為不可缺少的環節；其次，對于項目開發企業的后續發展，也有著不尋常的戰略意義。 
  房地產策劃是連接開發商與建筑規劃單位、建筑設計單位、園林設計單位、建筑風水策劃單位、施工單位，以及銷售公司、廣告公司、物業管理公司等中介服務部門的橋梁和紐帶，是項目戰略意圖的制定和貫徹的靈魂。 
  隨著我國房地產業的發展，策劃顯得越來越重要，離開了策劃，可以說寸步難行。現在的房地產開發，已不再是簡單的蓋房子，沒有綠化，沒有水景，沒有品位，沒有概念的房子是很難想象能賣得動的。策劃，可以選準地塊；策劃，可以定準檔次；策劃，可以產生賣點；策劃，可以定準價格。策劃，可以使銷售期縮短；策劃，可以產生最大的效益。策劃，可以使您立于不敗之地…… 
  2．房地產開發常用基本名詞概念 
  在進行房地產建筑風水策劃時，經常要和房地產開發的基本概念打交道，如果不了解房地產開發的基本知識、基本名詞，房地產建筑風水策劃是很難進行的。如“七通一平”、“五 證”、“土地出讓金”、“建筑容積率”、“建筑密度”、“綠化率”等等名詞概念，再如象“TOWNHOUSE”“SOHO”、“SOLO”等外來詞，都是常用的術語，必須掌握。 
  3．房地產策劃的范疇 
  房地產項目策劃主要包括如下范疇：選址策劃、融資策劃、項目定位策劃、檔次品位策劃、規劃設計策劃、建筑風水策劃、價格策劃、營銷策劃、廣告策劃、物業管理策劃等等。在這些策劃內容中，建筑風水策劃當是不可或缺的一部分。而營銷策劃是核心，從開發商的角度說，開發的主要目的是效益最大化，所以，如何以最快的速度，理想的價格把好房子賣出去，就成了一切策劃的中心，所以說，其它的策劃都是為營銷策劃服務的。 
  二、房地產建筑風水策劃的原則、依據與程序 
  （一）房地產建筑風水策劃的原則 
  進行房地產建筑風水策劃，當確立如下策劃原則： 
  1．確保園區的開發對企業董事長及經營者有利的策劃原則。 
  2．立足策劃對園區的銷售價位和速度產生直接促進作用，同時造福未來業主的策劃原則。 
  3．確立建筑風水策劃是房地產開發綜合策劃當中的一部分的策劃原則。 
  隨著中國房地產業的發展、成熟，百姓和開發商對風水的需求也日益深入，因此，在房地產開發中完全忽略風水因素的現象當越來越少。但另一方面，過份夸大風水，在規劃、設計時百分之百地依賴傳統風水，而忽略了現代建筑學的基本要求，忽略了自然地理狀況，規劃部門的要求，建筑設計的習慣，視覺的美觀等，把風水與自然環境，人文心態及當代科技搞得格格不入的作法都是不可取的。 
  4．確立房地產建筑風水策劃是全程策劃的策劃原則。 
房地產建筑風水策劃是全程策劃，不是某一個環節或某兩個環節的策劃。只注重選址，而忽略了后續策劃，是建筑風水學在房地產開發中的初級應用。 
  5．確立尊重國家建筑規劃規范，與建筑規劃、設計部門緊密配合的策劃原則。 
建筑風水策劃要嚴格在上述規范下展開。同時，要與規劃設計部門緊密配合，過不了規劃設計關的風水策劃不是好策劃。 
  6．確立傳統和現代有機結合的策劃原則。 
  建筑風水策劃要現代。不能與時俱進，與時代接軌，腐朽、迷信的現象是建筑風水策劃所排斥的。在當代進行風水策劃、調整的行為中，抱殘守缺，食古不化的現象屢見不鮮，“石敢當”、八卦鏡，甚至在一些莊嚴的場所也時有所見，難道解決路沖的風水問題就非得千年流傳下來的“石敢當”嗎？ 
  7．確立園區建筑風水“均好性”的策劃原則。 
  部分吉祥，不是建筑風水策劃的標的，“均好性”是房地產規劃設計的一大原則，也當是建筑風水策劃的一大原則。 
  8．確立把地域、水文等差異融匯其中的策劃原則。 
  比如，為北方的房地產園區進行風水策劃，在水系的使用上就要考慮到冬季的問題；為枯水地區進行風水策劃，在水系的使用上也要有不同的考慮，水系的面積不可太大。 
  （二）房地產建筑風水策劃的依據 
  進行房地產建筑風水策劃，不能千篇一律，應該緊密結合開發商的自然狀況，地塊的特點，樓盤的檔次，園區的品位等，具體當以如下素材為依據： 
  1．開發商的自然狀況 
  A．開發商的生命結構場，是進行房地產建筑風水策劃的重要一環。 
  B．開發商的樓盤運作經驗，是建筑風水策劃級別的依據之一。 
  2．地塊素材 
  地塊確定后，開發商需配合提供如下素材： 
  A．地塊平面圖 
  B．地塊東西南北周邊建筑的情況 
  包括周邊的道路情況（道路方位、級別），周邊建筑的高矮情況，周邊建筑的用途，政府機關、醫院、殯儀館、監獄、寺廟、電視臺、電臺、煙囪、變電所、變壓器等等要尤其注意。 
  C．地塊東西南北周邊的特殊環境 
有否高壓線路從地塊及近旁通過，有否鐵路從地塊近旁通過。地塊周邊有否河流、公園、大塊綠地、樹林、橋梁、磚場、垃圾場、公墓等。這些特殊的東西，對于待建園區的風水都會產生明顯的影響，如果有，需很好規劃。吉則趨之，兇則避之。 
  D．周邊近幾年的規劃藍圖 
  3．開發設想 
  包括A．園區檔次定位；B．總建筑面積以及樓座擺布的初步思路；C．園區中是否帶有商業。 
  （三）房地產建筑風水策劃的程序 
  如上所述，房地產建筑風水策劃是一個過程，一般當遵循如下程序： 
  1．現場考察收取資料 
建筑風水策劃的第一項工作是實地考察，收集第一手資料。現場考察要重點掌握如下內容： 
  A．地塊的形狀。地塊是正方形、長方形、梯形、三角形，還是不規則形。 
  B．地塊的地勢。地塊是平地、坡地還是山地。哪面高，哪面低？ 
  C．地塊過去的用途。地塊是否“干凈”？是普通用途，還是風水上的特殊用途？ 
  D．地塊周邊的道路。地塊東南西北周邊道路的等級狀況，道路是平直還是彎曲不平？ 
  E．地塊周邊的建筑。地塊周邊建筑的情況需掌握。有否風水上的特殊建筑？ 
  F．地塊四周道路對面的狀況。有否大門、變壓器、煙囪、銳利的建筑墻角等。 
  G．地塊周邊的特殊環境。如有否河流、山脈、溝壑、林地、鐵路、墓葬、磚場等等？ 
除了現場感觀考察之外，還需向開發商和有關部門收集的資料包括： 
  A．開發商的出生時間等個人資料； 
  B．地塊的標準平面圖； 
  C．地塊區域的水文情況； 
  D．近幾年地塊周邊的規劃情況； 
  E．政府部門對該地規劃設計的特殊要求； 
  F．開發商對地塊的建設設想，包括建筑的類型、高度、品位以及有否商業建筑等； 
  G．所開發地區的建筑風水策劃形勢及上佳樓盤。 
  2．研究、論證、策劃，提交策劃報告 
  需要強調的是，這項工作應該在建筑規劃設計著手之前，而不是規劃設計方案拿出來之后。《建筑風水策劃報告書》應該作為整個樓盤建筑規劃設計的依據之一。 
  3．參與規劃設計單位的招標論證 
  4．與規劃設計單位對接，策劃交底 
  5．參與樓盤的奠基儀式 
  6．施工現場指導 
  7．參與營銷策劃文案的撰寫 
  8．售樓處與樣板間的建筑風水擺布 
  9．參與樓盤的開盤儀式 
  三、房地產建筑風水策劃的內容 
  房地產建筑風水策劃包括建筑風水選址策劃、地塊使用前的建筑風水策劃、建筑風水園區規劃策劃、具體樓座的建筑風水策劃、商業建筑的建筑風水策劃、戶型設計建筑風水策劃、園區奠基與施工過程的建筑風水策劃、名稱建筑風水策劃以及營銷建筑風水策劃等等。                                     （一）房地產建筑風水選址策劃 
  房地產建筑風水選址策劃是房地產建筑風水策劃的第一步，簡單說當從如下六個方面進行選擇：1．由地塊形狀選擇；2．由地勢高矮選擇；3．由周邊環境選擇；4．由地氣好壞選擇；5．由地塊過去的用途選擇；6．由地域的人文、經濟、文化、政治等結構和狀態選擇。 
  （二）地塊使用前的建筑風水策劃 
  針對有風水欠缺的地塊，在使用前首先要進行如下兩個方面的處理：1．不規則形狀的處理；2．不吉土質的處理。 
  （三）建筑風水園區規劃策劃 
   伴隨著中國步入小康社會的步伐，國人對住房的需求已不再是只滿足于作為安身之所，而是融入了更高的精神需求。故此，開發商越來越重視園區景觀的建設，有的不惜投入巨資，來營造園區的景觀環境、風水環境。入住的百姓滿意了，開發商也得到了不蜚的回報。風水投資獲得了可觀的邊際利潤。園區規劃策劃大體包括如下五個方面內容： 
  1．園區主門及副門的確定；2．園區大門的建筑風水設計；3．園區地勢建筑風水策劃；4．園區樓座布局的建筑風水策劃；5．園區景觀建筑風水策劃。景觀包括：假山、水景、植物、雕塑、塔樓、長廊、碑林、甬路等等。 
  （四）具體樓座的建筑風水策劃 
  此方面包括：1．樓座地勢的建筑風水策劃；2．樓座形狀的建筑風水策劃；3．樓座顏色的建筑風水策劃；4．樓座外立面材質的建筑風水策劃；5．樓座朝向的建筑風水策劃；6．樓座內部結構的建筑風水策劃等。 
  （五）戶型設計建筑風水策劃 
  戶型設計建筑風水策劃有如下要點：1．戶型要具備建筑風水的廣泛適應性；2．單元房重要的部分，應回避外部的煞氣；3．單元房的幾何中心不可設計于本戶的外邊；4．戶型內部結構設計不要出現風水問題。 
  （六）園區名稱的建筑風水策劃 
  1．目前房地產園區命名的幾種方式 
  目前房地產園區命名主要有如下幾種方式： 
  A．意象命名法 
  這種命名方式主要從名稱的意義和象征的角度入手，適當結合其它方面。 在當今房地產園區命名中多半采取這種方法。應該說，這也是中國的傳統命名法。 
  如：沈陽的“天龍家園”，有“飛龍在天”之象，主園區業主事業有成；上海的“凱旋花苑”，勝利而歸，花的世界；香港的“君臨天下”，為君子所住的地方，等等，不一而足。 
  B．五格數理命名法 
  這種方法是近十幾年來在中華大地風行的一種起名方法，此方法主要是以名稱的筆畫數為依據，而不同的筆畫數有不同的誘導作用。用所起之名的總筆畫數和簡稱筆畫數對照相應筆畫數的寓意，就可知該名的好壞吉兇了。當然，這種方法只是起名的一種參考方法而已，不可過于拘泥。 
  C．五行命名法 
  五行命名法就是結合開發商的個性特征、五行喜忌，在名稱上直接體現五行狀況。如北京的“水木天成”、重慶的“水木青華”，五行“水”“木”特點清晰；沈陽的“鑫豐花園”，五行“金”氣濃重。 
  2．名稱策劃的要素 
  一個好的名字應該具備多種要素。結合名稱的藝術性、吉祥性、誘導性、宣傳性，現總結歸納名稱策劃的八大要素，簡述如下： 
  A．名稱要有韻味 
  作為房地產園區的名稱首先要有韻味。有韻味的名稱才會使人心動，才會印象深刻。如沈陽“百合園”、“格林夢夏”、“詩波特生活園”等等。 
  B．名稱要講究陰陽、清濁、剛柔、燥濕、氣勢 
  房地產園區的名稱和個人的名字是一樣的，要講究陰陽、清濁、剛柔、燥濕、氣勢等。如中海地產開發的“陽光棕梠園”，剛柔適中；沈陽的“歡樂人家”清濁適度。 
  C．名稱的大小要與園區的大小相配套 
  當代房地產園區的名稱可謂名目繁多，常見的有：花園、家園、綠園、莊園、人家、園、城、村等等。一個不足五萬平米的園區叫城、村等顯然是不相稱的。一個普通的市區園區叫“莊園”也是不合適的。反之亦然。 
  D．名稱要體現園區的主調，體現園區的品位 
  一個園區一般都有主調。園區的名稱當然要圍繞這個主調展開。比如，沈陽的“黎明西部風情”，西方特色濃郁；沈陽的“金色高爾夫外商生活區”，特色不言而喻；鞍山的“歐華莊園”，歐式莊園味道十足；北京的“炫特區”，青年特色淋漓盡致，等等。名稱與園區的主調都很協調，完全可以達到“聽其名而知其園”的理性效果。 
  E．名稱的五行屬性最好與開發商的五行喜好相一致 
  名稱的五行屬性與開發商的五行喜好相一致，對開發企業的后續發展，打造企業品牌，擴大企業及老板的經濟總量，都會起到積極的促進作用。如沈陽的“新家源”等。 
  F．名稱可與園區所在區域的市政、經濟、習俗、人文、文化等相協調 
  有些園區的名稱可從園區所在區域的市政、經濟、習俗、人文、文化等角度重點著眼，再結合其它因素定奪。如沈陽的“河畔花園”、“中街北苑”、“山地藝墅”等等，脈絡清晰。 
  G．名稱要有時代感 
  在個人名稱和企業名稱中都有一個時代感的問題。名稱要有時代特色，時代感要暗含其中，現在的園區絕不會再出現象“三好花園”、“躍進家園”等味道的名字。而北京的“UNH國際村”，沈陽的“陽光2000”等都具有極強的時代氣息。 
  H．名稱不可言過其實，離題太遠 
  言過其實，離題太遠是房地產園區命名之大忌。有的園區離河足有三公里遠，卻叫什么“水岸人家”；有的園區根本談不上什么智能，卻叫什么“**智能公寓”，如此等等，不一而足。這樣的名稱對房地產園區的銷售以及企業的后續發展只能起到相反的作用。 
  （七）營銷建筑風水策劃 
  1．售樓處的建筑風水策劃 
  售樓處是銷售階段房地產開發機構或專業營銷機構的核心，是房地產開發企業的窗口，是房地產企業內涵的外在昭示，更是房地產開發的產品——所售園區品位的直觀體現。正是由此，開發商越來越不惜巨資在售樓處上大做文章。 
售樓處的建筑風水狀況，是售樓處十分重要的一個方面，會直接影響樓盤的銷售狀況。從某種角度說，其風水的重要性不次于園區。因此，策劃出售樓處旺財旺運的風水形勢，是營銷策劃的重要部分。 
  2．樣板間的建筑風水策劃 
  樣板間是展示戶型內部結構魅力，激起客戶簽單購買欲望的重要場所，因此，樣板間的布局策劃一定要符合建筑風水的要求。 
  另外，園區開盤儀式的建筑風水策劃以及建筑風水其它一些行之有效的營銷手段，都是營銷建筑風水策劃的重要內容。 
  把建筑風水學原理應用于房地產策劃目前只處于初、中級階段，房地產建筑風水策劃是一項方興未艾的事業，還需要業內人士的不斷研究、不懈努力。剔除傳統風水中的糟粕，發揮建筑風水在當代的合理內核，造福百姓，是我們這一代人的使命，也是對中華祖先的一個時代交代。