本文轉自南方人物周刊

　　此文為陳益峰老師風水執業往事回顧，記者馮寅杰根據陳老師敘述整理。

　　本文主要記述長安8號院的一位業主王銳購買房產，樓盤闌尾多年，幾易其主，多年都不能交盤，因此懷疑長安8號的風水是不是有問題，因此咨詢著名風水研究者陳益峰老師。

　　2013年10月17日，北京CBD，在新光天地工作的白領李麗隨著早高峰擁擠的人群從地鐵大望路站的十字路口穿行而過。這個十字路口被央視新聞評價為“全北京紅燈停滯時間最長”，每天早晨都讓她駐足超過5分鐘。她驚訝地發現，爛尾樓長安8號的圍擋開始撤換，新的廣告牌上醒目地標注了“佳兆業”的Logo。對于李麗而言，新開發商佳兆業的名字或許陌生，但她感覺到，長安8號又換主人了。

　　當天中午，得到消息趕來的業主王銳卻差點吃了閉門羹。長安8號的售樓處大門緊閉，玻璃門上布滿灰塵。保安警惕地盤問王銳的來意，提醒他需要先預約。反復溝通后才得以進入，大廳里寥寥幾個年輕的女銷售員，態度冷漠，更是讓他大光其火。記者詢問，是否可以取一份樓盤相關資料，對方警惕地回答，項目目前屬于內部認購，尚未對外開放。

　　“長安8號是北京最貴的爛尾樓，已經是五易其主了。”王銳無奈地告訴記者。2010年，他以樓面價8萬元/平方米的價格買下其中最小的270平米戶型，打算未來將自己經營的機票代理公司搬入這位置絕佳的地段。沒想到，這一等就是3年多，至今他依然在五環外的某寫字樓辦公。佳兆業的入主讓他重燃希望，停工的現場似乎又有明燈亮起，項目圍擋上王府世紀和佳兆業的廣告牌赫然醒目，承建商是中建一局。“開發商至今也沒有給個說法。”王銳又一次無功而返，雖然無奈，但他一直沒有像其他業主那樣選擇退房退款，他明白這塊地的價值并沒有因為項目的爛尾而貶值。

　　在車水馬龍的大望路口，長安8號“獨樹一幟”，杵在一隅，與CBD繁華的樓群形成鮮明對比，南來北往的人早已習慣這座爛尾樓的存在。

　　北京市房地產信息網公布的信息顯示，長安8號位于北京市朝陽區建國路86號(大望橋東南角)。當時的開發商北京耀輝置業有限公司在2008年10月和11月領取預售許可證，分別為京房售證字(2008)408號、京房售證字(2008)365號。項目原計劃于2009年開盤，2010年入住，但均未順利實現。預售項目信息欄顯示，它的預售許可證已經到期。

　　在京城地產業中，有陰謀論者稱長安8號是個“局”，因以其黃金的地段、先進的設計、高端的定位，若建成現房出售，定然被蜂擁搶購。

　　長安8號第一任主人是北京王府世紀發展有限公司董事長王志才，他曾在公開場合信心滿滿地表示：除位置因素外，這是一個真正的高端物業。公寓大堂挑空19米，在國內是極少有的。該項目的惟一性和不可比性決定了，將來會出現供不應求的局面。除了京城著名房地產大亨的身份外，王志才還是《還珠格格》中扮演晴格格的影星王艷的老公，周迅前男友王爍的父親。

　　在長安8號四度轉手的過程中，每一任主人都坐擁地價升值全身而退。美聯地產研究部研究員張磊接受采訪時表示，由于這10年來市場行情的整體上漲和地塊的實際升值，幾乎每家公司都在股權轉讓里獲利，來回轉手的實質就是資本層面的運作，長安8號已經不僅僅是一個普通的地產項目了，佳兆業也并不是第一個入局者。

　　讓人們得出這種印象的是長安8號的前任主人金利豐。金利豐的官網顯示其是一家金融公司，主要業務為金融服務，而非地產開發。若硬要與地產領域牽扯關系，不過是在香港和澳門涉及過酒店的投資建設。自2012年4月以18.3億港元(14.8億人民幣)從奧園手中獲得長安8號51%的股權后，金利豐一直將項目停工擱置，并沒有繼續開發。

　　曾在奧園時代作為長安8號銷售代理的易居地產對此感同身受，易居地產研究院研究員嚴躍進表示，金利豐根本是一家金融資產公司，通過對長安8號資產的打包和轉手，獲取投資溢價。

　　與金利豐不同，奧園至少曾經想把長安8號建成，使其成為“只為正在影響世界的人締造”的成功項目。2010年1月25日，在香港舉行的《低碳世界中國實踐》國際高峰論壇上，奧園地產董事局主席郭梓文與北京王府世紀發展有限公司董事長王志才攜手出席。兩人共同提出了“北京CBD東擴核心區高舒適度的低碳豪宅”的概念，這也為后來雙方的分歧埋下了伏筆。

　　2009年拿下該項目時，郭梓文便對長安8號寄予厚望。奧園此前深耕南方市場，對進軍北方市場的渴望由來已久，而借助長安8號這樣的明星項目正好可以達成其心愿。恰逢2008年金融危機，債務纏身的王志才找到郭梓文尋求合作，奧園通過認購其項目公司世紀協潤可轉換票據、控股等一系列資本運作成為該項目的大股東、新主人。項目原先的名稱“擎峰”也隨之改名為“長安8號”。

　　2010年，樓市回暖，長安8號尚未建成便以8萬元/平方米，超出周邊樓價數萬元的高昂價格預售。除了打出澳大利亞TMG建筑設計集團首席設計師、全球排名第一的酒店室內設計公司赫西貝德納(HBA)聯合私人有限公司的新加坡首席總設計師共同擔任項目的全面設計外，還利用網絡制造“史上最美售樓小姐”事件，甚至邀請風水大師在銷售中心為客戶“答疑”，并得出長安8號是廣聚財源的風水的結論，所謂“手抓三刀，腳踏七魁，至尊之府，長安8號”。

　　噱頭并沒有讓長安8號的銷售情況樂觀，120億的銷售目標僅僅實現了10億元。郭梓文開始慌神，此時他認為8萬元/平方米的價格已經不現實了，希望通過降價“促銷”，而王志才則堅守高端定位不讓步，兩人因此產生矛盾。2012年，歷經3年，始終騎虎難下的奧園終于將長安8號脫手，轉售金利豐。

　　自2004年至今，長安8號歷經了房地產市場的高峰與低谷，那曾是長安街上最后一塊擁有70年產權的土地，定位高端，每一次調控對它的影響都至為明顯。從第一任主人北京王府世紀發展有限公司開始，每次易主，新主人都是信心滿滿，而最后收獲的卻都是繁華落盡后的無限荒涼。

　　“長安8號每次轉手的節點，都與房地產市場陷入低迷或者政府調控有關。”易居研究員嚴躍進對記者解釋。“戰略層面上，對資產的更新受制于宏觀市場與樓市政策的制約，價值并不高。但通過時間的等待和市場預期的轉變，擴大項目的溢價空間，才是前后幾任主人真正考慮的。”

　　購買的豪宅遲遲不能交付，機票生意也開始走下坡路，業主王銳陷入自我懷疑之中。他一直懷疑是不是長安8號的風水有問題，因此專門咨詢著名的風水堪輿師陳益峰老師。陳益峰是風水術數學傳人、明朝，擅長風水堪輿之術，明朝國師、欽天監堪輿博士陳后的后人，12歲隨家人學習風水、堪輿之術，后拜南方風水泰斗陳相和成華順兩位老人為師，系統學習風水堪輿技藝，專門從事房地產建筑的風水堪輿研究工作。

　　在實地觀測了長安8號的風水后，他得出癥結，并告訴王銳，長安8號乃“孤陽煞”，孤樓泄氣則破財。孤陽是風水兇地，孤陽就是最高的地方，比如你周邊都是平房，你偏偏就蓋個十幾層的樓房，周邊沒有幫襯，這就是孤陽。如果一個地方，就獨此一個高樓，又比周邊高很多很多，這就是孤陽，這里就很難繁華起來，住在上面的人就會出問題，所以，蓋房，蓋樓，都要講究一些，不要過分攀高。

　　持相似觀點的風水大師并不在少數，借助長安8號，他們提醒世人風水的重要性。在圈內頗有名氣、專為華爾街客戶服務、自稱三元派傳人的風水大師紅塵每次來北京，從機場進市區經過建國門外大街，接機的朋友都會對他說：“紅塵，這里有一座北京最著名的爛尾樓，有時間你一定要研究一下。”因為工作室位于附近，紅塵隨后細細研究了長安8號的風水走勢。他認為，“從地形上看，長安8號的正北方是華貿中心，3座寫字樓設計獨特，有如3把明晃晃的巨斧立在城市中間，而斧刃的方向正砍向長安8號。從風水學中的‘喝形’理論來看，長安8號本身由兩座大樓組成，南樓是一座盾牌形狀的半圓形大樓，北樓是高直如樹干的大樓，這種形態形成了自克。在風水五行中，圓形屬金，高直屬木，這兩種五行的關系是金克木，風水學中典型的自克。也就是說長安8號自身設計已經出了大問題，就算沒有外來煞氣的破壞，在此經營居住都會困難叢生。”

　　與開發商請來助陣的風水大師得出“手抓三刀，腳踏七魁”(“三刀”指的是華貿中心的3座寫字樓，“七魁”指華貿公寓的7棟樓)的解釋不同，紅塵認為華茂中心的群樓顯然對長安8號的氣運構成了威脅。

　　“長安8號以南有一條通惠河，以五行水木相生的原理，這條河可以使項目起到五行通關的救應作用，本來的確是一條生機。所謂通關，就是在金克木的關系中加入水，于是把相克轉變成相生，成為金生水、水生木的活局。但是非常可惜，這股救命的水氣永遠無法進入長安8號，因為在木形主樓和通惠河的中間，隔了一座金形大樓，這就像在大樹與水源之間深深斬下一刀，斬斷樹根，截斷水氣，以至生意全無，主體大樓成為一支參天枯木，用多少水也救不活。”面對記者，紅塵對長安8號做出最悲觀的判斷。

　　陳益峰則表達了另一種觀點，長安8號二樓環抱，自成格局，東側是停車場，南側的舊式低矮建筑都難以納入其體系，因此形成了孤樓的格局。風水上把孤樓稱為“孤陽煞”，孤樓泄氣、破財。“風水上講‘孤陰不長，獨陽不生’，長安8號正是此類型。北側的華貿中心，3樓相互依存，其后輔以7座公寓樓，形成樓群;西側的SOHO現代城，4座連樓加6間獨棟;西北面的萬達廣場十幾座樓宇，皆互為唇齒，相輔相成。”

　　風水大師們的“看衰”言論并不受開發商歡迎，而在長安8號的業主論壇里，以王銳為首的業主們卻積極尋求“破局”的方法。或許，在數次更換開發商、維權無果后，尋求風水上的精神寄托成了他們唯一的慰藉。

　　在如何破局上，陳益峰和紅塵得出的結論不盡相同。或改造廣場或將南北二樓倒置，不過兩人的破局方法在現實當中，實現的可能性微乎其微。