第一講 宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 （一）中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的瓶頸 （二）當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)形式分析 一、歐債危機(jī)仍是影響資本市場(chǎng)的主要因素 二、美國(guó)經(jīng)濟(jì)問題 三、日本睡醒了 （三）我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)整體形勢(shì)分析 一、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 1、2012年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GDP增速全年7.8% 2、2013年上半年金融機(jī)構(gòu)存款同比多增 3、金融機(jī)構(gòu)貸款平穩(wěn)增長(zhǎng) 4、社會(huì)融資規(guī)模明顯多于上年同期 5、債券發(fā)行規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大 二、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制出現(xiàn)新變化 1、地方政府投資擴(kuò)張能力下降 2、貨幣政策效應(yīng)減弱 3、去庫(kù)存持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)于以往 4、結(jié)構(gòu)調(diào)整取得新進(jìn)展 5、投資增長(zhǎng)面臨一定下行壓力 6、物價(jià)上漲壓力有所上升 三、經(jīng)濟(jì)潛在增長(zhǎng)率出現(xiàn)下降趨勢(shì) （四）十八大宏觀經(jīng)濟(jì)政策解讀 一、中共十八大之后，影響國(guó)家發(fā)展的經(jīng)濟(jì)思想 二、國(guó)內(nèi)分配結(jié)構(gòu)扭曲源于三個(gè)太高 第二講 2013年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 一、2013年1-6月北京與全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)一覽 二、全國(guó)土地出讓收入情況 三、房地產(chǎn)行業(yè)面臨的市場(chǎng)環(huán)境 四、地方政府債務(wù)危機(jī)與房地產(chǎn)調(diào)控 五、房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展唯有轉(zhuǎn)型升級(jí) 六、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將呈現(xiàn)以下幾大發(fā)展趨勢(shì)： 1、高使用率的功能地產(chǎn)是房地產(chǎn)正能量 2、房產(chǎn)稅和資源稅都將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大沖擊 3、增加收入是中國(guó)人住有所居的希望所在 4、房企將強(qiáng)者恒強(qiáng)，房企品牌要進(jìn)入修復(fù)期 5、城鎮(zhèn)化決定了城市化模式選擇 七、銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)如何控制 1、嚴(yán)控企業(yè)資金鏈風(fēng)險(xiǎn) 2、嚴(yán)控政策及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 3、嚴(yán)控土地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 4、嚴(yán)控周期性風(fēng)險(xiǎn) 八、房地產(chǎn)融資的創(chuàng)新工具：產(chǎn)業(yè)基金 1、產(chǎn)業(yè)基金的特點(diǎn) 2、我國(guó)產(chǎn)業(yè)基金的現(xiàn)狀 3、產(chǎn)業(yè)基金對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的作用 4、房地產(chǎn)企業(yè)如何建立產(chǎn)業(yè)基金 5、銀行為什么愿意參與產(chǎn)業(yè)基金（案例分析） 九、房地產(chǎn)企業(yè)的投融資管理 1、建立企業(yè)金融安全防范體系 2、房地產(chǎn)企業(yè)做投資的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)