數據顯示，1-8月民間固定資產投資同比增2.1%，增速與1-7月持平。其中，繼6、7月滑向負值后，8月民間投資同比增速為2.3%。 8月民間投資數據向好是經濟中最大的喜訊。只要民間投資能夠轉正并增長，那么就不愁經濟找不到新動力，就不愁市場經濟機制活力得不到體現。我們常說要調動市場的內生動力，那么民間資本投資就是內生性根本動力。這個動力調動不起來，扭轉經濟下滑局面就是一句空話。8月份民資出現回升苗頭可喜可賀。

但是，在“興奮”的同時，必須清醒地認識到民資回暖仍不穩定，或者會曇花一現。8月民資增長2.1%，一個月或有特殊原因，或者說代表性并不強。在1-7月民資大幅度下滑，6、7月出現負增長后，整個社會憂慮情緒蔓延，決策層更是下決心扭轉這一局面。幾次派出檢查組，第三方督導組等到地方檢查督導民資下滑情況。特別是對于下滑較大的地方，派出了檢查組專項督導。不排除在這種行政手段“高壓”下，一些地方政府“想方設法”增加民間投資。8月民資增速轉正數據的真實性值得懷疑。一些前期下滑較大，被重點檢查督導地方數據出現水份的情況不能排除的。這里面一個數據值得關注。1-8月固定資產投資同比增速8.1%，續創十六年最低水平，而民資卻出現正增長，揠苗助長跡象顯露啊。

這里面值得注意的是或增長在房地產領域里。數據顯示，1-8月份，全國房地產開發投資64387億元，同比增長5.4%，增速比1-7月份加快0.1個百分點，比上年同期加快1.9個百分點。這里面民資或貢獻不小。完全市場化導向的民資，哪里有錢賺，哪里回報高就往哪里去。去年以來在百業凋零情況下，唯獨房地產火爆，供需雙方都賺得盆滿缽滿。在這種情況下，民資必將瘋狂進入特別是8月以來全國地王頻現情況下。中國房地產市場基本失控，房地產已經徹底綁架中國經濟與宏觀經濟政策。

經濟下行壓力大，產業轉型升級日益迫切。政府先后出臺多項政策“去產能、去庫存、去杠桿”，引導扶持實體經濟發展。但近段時間全國地王頻出，資金持續流入房地產領域，與振興實體經濟的目標相背離。

貨幣和信貸的投放，大多進入了房地產市場，實體經濟依然不景氣。從數據上看，7月份新增貸款4000多億人民幣，幾乎全都流向了房地產市場；八月份新增貸款9000億元，其中6700億是住房貸款。信貸如此集中在房地產，這是前所未有的，需要引起警惕。房地產一個行業不可能支撐中國經濟這么大的體量，而且房價不斷上漲，使得市場的風險越來越高。瘋狂的樓市還在不停地創造紀錄。19日，國家統計局發布的8月70大中城市宅銷售價格變動情況顯示，8月房價并未在連續3個月收窄的慣性影響下繼續下滑，而是反常地出現了大幅度反彈。

數據顯示，70大中城市8月房價大幅上漲。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，較7月減少12個，上漲的城市有64個，較上月增加13個。同時價格方面，8月環比最高漲幅5.6%，較7月的4.6%大幅上漲1個百分點，最低降幅為0.3%，較7月的1.1%收窄0.8個百分點。

二手住宅價格方面，與7月相比，70大中城市價格下降的有9個，較上月減少2個，上漲城市57個，較上月增加6個。價格變動方面，環比最高漲幅4.5%，較7月的3.2%大幅上漲1.3個百分點，同時降幅也從7月的0.5%收窄至0.4%。

一二三線城市新建住宅和二手住宅漲幅均有所擴大。新建商品住宅價格環比上漲的64個城市中，比上月漲幅擴大的城市有31個，漲幅在1%以上的城市有25個，最高漲幅為5.6%。二手住宅價格環比上漲的57個城市中，比上月漲幅擴大的城市有30個，漲幅在1%以上的城市有18個，最高漲幅為4.5%。

中國金融家俱樂部主席宏皓教授表示，在信貸超發的預期下，多地出現了恐慌性購房。70大中城市新建商品房住宅平均環比漲幅高達1.26%，二手房住宅平均環比漲幅高達0.89%，刷新了單月上漲歷史紀錄。而此前7月，新建住宅環比漲幅僅為0.72%，二手住宅僅為0.53%。

數據顯示，在7月時，房價漲幅超過3%的只有南京、合肥、廈門三個城市，但到了8月，鄭州環比上漲5.6%、上海環比上漲5.2%、無錫、合肥分別上漲4.9%、4.8%，福州、南京分別上漲4.3%、4.1%，廈門、北京、石家莊、天津、杭州、濟南、武漢等13個城市漲幅超過3%。

央行日前公布的8月金融統計數據顯示，新增信貸中，居民按揭貸款再度“一枝獨秀”。8月，住戶部門貸款增加6755億元，其中，短期貸款增加1469億元，中長期貸款增加5286億元，后者為年內第二高。今年前8個月住戶部門貸款即房貸的新增值已高達4萬億，占全部新增信貸的比重為46%，而2014和2015年這一占比分別是35%和29%。

在連續兩年近5次降息之后，今年的房貸利率水平也已達到階段性低點，“真金白銀”的支出減少也成為促進需求入市的推進器。需求的爆發使得今年房價水平持續處于上漲周期，這輪上漲很大程度上可稱之為“貨幣現象”。除此之外，一線城市以及二線城市當中土地供應，尤其是住宅用地供應的大幅減少，以及由此引發的價格的飆升，使得未來住宅預期將進入‘量少、價高’的階段，受此影響現售住宅項目價格也出現快速提升，由此拉動了整體房價水平持續上漲。

現在房價爆發的原因是資金潮下的資產荒，導致購房者出現了恐慌，那么要解決這個問題只能從三方面來，要么是降低資金潮，要么是增加優質資產，或者降低購房者恐慌，三方面都需要加碼政策，信貸不能只投入到房地產，要有政策約束信貸進入實體，房地產去庫存也不能只去一二線的庫存，銀行對三四線應該增加利率優惠。政策恐慌必須降低，給市場以平穩的預期，增加土地供應。

2016年，房地產市場持續出現“高燒”現象，并將其熱度迅速向金融行業傳遞。伴隨著今年5月份以來各地“地王”頻出，部分一、二線城市的房價正以令人咋舌的程度上漲。與此同時，沉寂許久的房地產信托，也開始在2016年的后半程發力，發行市場不斷升溫。

作為市場“嗅覺”最為敏銳的金融機構之一，信托公司對于市場變化的反應速度不可謂不快。2016年以來，地產市場的“高燒”一場接一場，此前已經漸漸淡出市場的房地產信托也乘著這股“東風”再度升溫。數據顯示，2016年1—8月份，集合信托市場上共計發行595只房地產信托產品，發行規模達1549.16億元；同比去年同一時期的規模1362.53億元，漲幅達13.70%。2016年以來，集合房地產信托的發行規模和占比都呈顯著的上升趨勢。集合類房地產信托從一季度單月百億元的發行規模，逐步上升至8月份的167億元，集合房地產信托的發行占比從年初的不到10%逐步提升到8月份的17%。房地產業務已成為一些信托公司拉動今年盈利增長的首要業務。

事實上，房地產信托的升溫與房地產行業的火爆程度成正相關。與以往較長時期處于資金信托投資領域最末位的排行不同，今年5月的最后兩周，從資金投向上看，這段時期成立的集合信托產品中，房地產領域的投資正開始漸漸從低位回升。房地產領域的融資規模也從最末位的排名漸漸升至第二或第三位。而彼時，也是各地開始頻繁爆出“地王”，地產價格快速上漲的時期。

目前民間增速放緩從宏觀經濟看主要是宏觀經濟放緩所致。激活民資，恢復民資元氣，必須有治本之策。導致外資、民資、外企、民企等或逃離中國大陸，或手持現金、保持足夠流動性而以待時機。遏制住經濟增速繼續放緩是留住民資、激活民資的關鍵。

同時，必須給民資創造寬松、放心的行政政治環境。使得民資沒有任何政治顧慮的放心投資，有恒心決心在中國大陸永久投資與扎根。這才是最為關鍵的。政府誠信，政府具有市場經濟基石的契約精神，政府政策具有連續性，是調動民資投資積極性，激活民資，恢復民資元氣的根本性或者說治本之策。總之，中國經濟下行壓力越來越大的殘酷現實要求，必須下壯士斷腕之決心，徹底改革和掃除一切阻礙民資增速的經濟政治羈絆，徹底把民資的內生動力釋放出來。

經濟決定金融，金融影響經濟。金融業是經濟社會發展的潤滑劑，在國民經濟中發揮著十分重要的杠桿作用。實體經濟是金融業發展的堅實基礎，服務和支持實體經濟發展是金融工作的本質。在當前國內外形勢錯綜復雜、下行壓力持續加大的宏觀經濟環境中，實體企業特別是中小企業面臨融資難、融資貴等現實問題。為了破解這個難題，國務院和相關部門先后推出了降息、降準和短期流動性調節工具等一系列政策和舉措，呼吁并推動金融服務實體經濟發展，努力為實體企業提供信貸支持。中國金融家俱樂部（中國金融家俱樂部.cn）也為很多成員單位的融資難提出了可實施的長遠方案。

當前和今后相當長的一個時期，我國經濟增長由高速向中高速轉變、經濟結構進行戰略性調整成為新常態，需要尋找新的經濟增長點；金融作為現代經濟的核心，作為經濟活動的血液，作為配置資源的最重要的樞紐，如何充分發揮金融在建設美麗中國中的作用，是一個新的重大課題。中國金融家俱樂部現已形成8萬億資本圈，可以幫助小微企業實現投融資對接，完善企業的金融發展。