8月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12270元/平方米，環比（與上月相比）上漲2.17%，漲幅較上月擴大0.54個百分點。相對于7月的統計數據，整體來看，8月的全國樓市均呈現“淡季不淡”的熱鬧局面，百城住宅均價環比、同比漲幅均擴大，部分城市房價漲幅較大且主要集中在長三角、珠三角、環渤海三大城市圈。這樣的表現，讓環比房價連續上漲月數增加到了16個月，同比則連續13個月呈現上漲局面。

數據顯示，8月份，住宅價格環比7月上漲的城市68個，較前一月增加2個。漲幅居前十位的城市中，僅上海一個一線城市，漲幅排名依次是：無錫、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、東莞、杭州、濟南、蕪湖。

房價的上行動力不減，也從側面反映樓市的火熱表現。樓市“量增價漲”，一方面是因各項樓市新政的效力持續釋放，另一方面是因為各大房企靈活的銷售策略得到了市場的積極回應。目前房地產市場多項指標出現相互背離的現象：一方面，房價飆升的同時，本應加速去化的房地產庫存卻呈下滑態勢；另一方面，在房屋施工面積、新開工面積、竣工面積、銷售面積、購地面積的增速紛紛回落的同時，全國房地產開發投資增速卻出現微漲。在信貸超發的預期下，當前“地王”層出，多地出現恐慌性購房。但在資金面的變化下，地產價格面臨調整的風險加大。

數據顯示，1至8月，房地產開發企業房屋施工面積700121萬平方米，同比增長4.6%，增速比1至7月回落0.2個百分點；房屋新開工面積106834萬平方米，增長12.2%，增速回落1.5個百分點；房地產開發企業土地購置面積12922萬平方米，同比下降8.5%，降幅比1至7月擴大0.7個百分點。

值得注意的是，雖然房地產幾個典型指標均有所下滑，但全國房地產開發投資增速卻比1至7月提高了0.1個百分點，達64387億元，同比名義增長5.4%。

據悉，投資增速加快或緣于與購地面積下滑相背離的高企的土地成交價款。數據顯示，雖然購地面積有所下滑，但前八個月土地成交價款卻大幅增長7.9%，較上月提高0.8個百分點，達4632億元。

自8月23日關于“上海9月購房信貸新政”的謠言流傳后，一幕幕搶房“鬧劇”不斷上演，民政局被擠爆，買房者紛紛“假離婚”，每日新房成交量超1000套。而發布謠言者，已被上海警方抓獲，有6人從事房產中介工。但是， “上海樓市限購將升級”的傳言雖已被辟謠，但其引發的“離婚潮”卻未平息。靠“假婚”騙取購房資格和貸款優惠，在如今的購房市場已不是秘密。

金九銀十是傳統樓市的旺季,樓市成交普遍出現上漲。之所以是買房旺季,恰恰是因為這個時間段逢中秋國慶,也是結婚的好季節。買房、結婚,都是人生重要的節點。人們往往會為了結婚而買房。如今的反差卻是在樓市旺季“為了買房而離婚”,盡管還不能稱為“離婚潮”。但經濟驅動逐漸扭曲顛覆傳統概念,也已經越來越明顯。

“離婚買房”的現象,無非一是為離婚后的個人能夠享受到首套房低利率的優惠,二是借離婚以增加購房名額。無論出于哪個原因,利益最大化、成本最低化都是其初衷。尤其是在大城市對樓價上漲存在正向預期的當下,政策既然無法改變,就只能反過來把政策“利用”到底。這個底線甚至包括給婚姻一個“中止”,有的還可能弄巧成拙成了“終止”。

9月5日，廈門繼蘇州之后，成為第二個執行住房限購政策的二線城市，加上北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，全國已有6個城市實行了不同程度的限購政策。伴隨著房價不斷上漲，住房逐漸脫離原始的居住功能，成為保值增值、獲取超高利潤的捷徑，刺激著人們的投機炒房心理。

從某種程度上說，這種現象算是中國特色的一個現象。因為無論是在中國“家”的傳統觀念里，還是結婚生子的現實生活里，買房對于大部分中國人來說都是剛需。我們的房產投資收益大多不是來自租金，而是來自升值預期，也就是賣房子的增值。如何封堵借“假結婚”、“假離婚”展開的“騙房”行為，成為限購城市亟待解決的問題。

財富總管宏皓教授表示，很多家庭想借炒房賺快錢，國家有必要出臺政策引導家庭資產進入其他投資領域；同時，大力打擊‘假離婚’的現象，對于離婚半年的應該限制住房投資行為，夫妻離婚時，需要核實其持有的房產數量，進而分析是否有“鉆漏洞”的可能。事實上，在全國范圍內，個人婚姻、金融、房屋信息還未實現全面聯網，部分中介機構借此為客戶辦理假離婚證，騙取貸款的情況也有存在。對部分商業銀行和中介機構經營此類業務的，應進行嚴厲懲罰。還要加強會議內容保密，對于涉及各地限購限貸政策的，要統一口徑和發布時間，防止各類猜疑，進而引發市場預期不穩定。

高高的房價，正扭曲著有房和無房人的心理，而扭曲房價的集大成者之一正是杠桿——金融信貸。中國的居民杠桿率近年來增長非常快，居民的負債占整個GDP的比重已從2005年的17.1%猛增到2015年的39.5%。2016年這個數字估計會達到44%。而每一輪房價的上漲，都伴隨著居民杠桿率持續提升。

8月12日央行公布的貨幣信貸數據顯示，住戶部門（指個人群體）的中長期新增貸款4773億元，2015年年中以來，居民貸款余額增速開始上行，截至今年7月達到17.7萬億元，同比增速達20%，遠遠超過存款增速。其中，占比過半的中長貸(80%以上是房貸)增速超過30%，今年以來平均每月新增量達到4400億元。

國家統計局的數據更令人吃驚：1至7月份個人按揭貸款13305億元，增長54.6%。目前中國按揭貸款還款負擔率為39%，壓力相對較大。2011年-2012年中國居民按揭還款負擔率在20%以下，2015年升至28%。由此來看，2016年居民購房的杠桿率確確實實在猛增。中國在2015年底的居民房貸收入比高達0.46，已經超過日本泡沫時期的水平，而且目前仍在飛速上升。如果房貸增速維持在25%到30%，預計到2020年，中國的房貸收入比會達到美國次貸危機時期的0.5水平。

央行7月金融數據也顯示，從貸款結構看，7月新增貸款4638億元中的4575億元都是新增住戶部門貸款，與之相對的是非金融企業及機關團體貸款減少26億元。住房按揭貸款成為7月新增人民幣貸款的唯一主力。房貸個體風險是不大的，中國銀行業房貸的整體違約率、不良率都比較低。但如果經濟持續下行，出現房地產市場的崩盤，那就是系統性風險。

而住宅地產火爆的同時，商業地產卻在遭遇滑鐵盧。互聯網沖擊使得零售業受到打擊，降低對商業租賃的依賴性，干預了整個商業地產市場。財富總管宏皓教授對此分析稱，主要有三個方面的原因。第一是電商沖擊，電商對于高端的市級商業地產、商圈有較大影響，商業比較聚集的商圈，定會受到明顯沖擊，商戶租賃意愿也會下調；第二是住宅市場競爭白熱化，目前資金流向仍傾向于住宅產業，商業和辦公產業在北京尚存在高庫存壓力，這對商業項目的投資、融資存在一定打擊；第三與人的消費習慣有關，商業消費也存在厭倦情緒，傳統的商業核心區域會隨人的居住地而轉變，如核心居住區域轉移，導致消費重心隨之挪移。

據悉，有關部門和相關城市近期相繼發聲或推出新政收緊樓市。近日，住建部在重提完善房地產調控的同時，表示支持上海嚴厲打擊中介編造散布謠言的違法行為。北京則施行新政，封堵通過結婚騙取購房資質的行為。從歷史經驗來看，沒有永漲不跌的房價，居民短期內快速加杠桿創造出的地產繁榮往往蘊含非理性因素，也是難以持續的，這也決定了當前的貨幣流動結構和流向難以長期持續。

近年來，海外房產投資也成為一大熱門產品。投資者可以選擇進行海外資產配置，進行海外房產投資。數據報告顯示，今年上半年亞洲投資者跨國房地產投資總額達到270億美元。其中，中國投資者的海外房地產投資，占到總額的60%，高達161億美元，約合1075億元人民幣，該數據比去年同期增長超過一倍。海外房地產投資之所以會在今年呈現爆發式增長，除了國內流動性過剩以及經濟不確定性增強之外，還因為中國投資者防風險意識的提升。報告顯示，美國成為了中國投資者乃至亞洲投資者最青睞的海外房地產投資目的地，而從城市來看，紐約取代了倫敦，成為了亞洲投資者最歡迎的目標城市。2016年上半年亞洲投資者跨國房地產投資中總額中，約52%的資本投向美國，約有55億美元資金流入紐約。

宏皓教授表示，伴隨著資本市場波動，人民幣貶值預期強烈，國內資產收益率下降，國內樓市動蕩不穩，以及宏觀經濟面臨的諸多挑戰，全球資產配置成為越來越多中國高凈值人群關注的熱點，境外投資價值逐漸凸顯。同時，中國高凈值人群海外工作與留學占比升高，國際視野度變得更加開闊，對國際化投資的接受度和渴望度也大大提高。此外，基于家族財富傳承、合理避稅、投資移民的高凈值人士也越來越多。經過調查分析，財富總管的投資專家宏皓認為目前海外資產配置有三個方面存在投資機會：一是海外不動產投資，尤其是歐洲房產投資有非常好的機會。二是通過移民實現資產增值。三是股票、債券、基金、保險、家族信托等全方位海外投資。從海外資產配置上看，因為中國人本身就熱衷于購買房產，且海外房產有性價比高、收益穩定、永久產權等諸多優點，所以在所有的海外投資類型中，地產最受青睞。