最新數據顯示，8月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為12270元/平方米，環比上漲2.17%，漲幅較7月份擴大0.54個百分點；同比上漲13.75%，漲幅較7月份擴大1.36個百分點。

房地產市場的火爆，也帶動了房貸的大幅增長。在18家上市銀行中，除寧波銀行今年6月末的個人住房貸款余額有所下降外，其余17家全部為增長。以五大行為例，中國銀行上半年各類貸款總計增長5924.15億元，其中房貸增長3058.82億元；農業銀行上半年各類貸款總計增長4859.2億元，其中房貸增長3110.34億元；工商銀行上半年各類貸款總計增長7438.51億元，其中房貸增長3453.62億元；建設銀行上半年各類貸款總計增長6527.37億元，其中房貸增長4077.82億元；交通銀行上半年各類貸款總計增長2617.5億元，其中房貸增長833.54億元。由此，我們不難發現，五大行總計投放各類貸款27366.73億元，其中，房貸就高達14534.14億元。房貸占全部貸款的比重已經超過一半。

房貸增長能夠“一枝獨秀”與年初以來房貸政策松綁、房地產銷售持續火爆不無關系。房地產市場的火爆，讓各地不斷祭出調控措施：8月31日，廈門市國土資源與房產管理局宣布，自9月5日起實行樓市限購。由此，廈門成為繼蘇州之后，第二個重啟限購政策的二線城市。同日，武漢祭出限貸政策，從9月1日起上調主要區域二套房貸款的首付比例。9月1日，合肥市房產部門召開房地產運行形勢分析會，商討出臺新的調控措施。在熱點城市樓市持續高溫情況下，房地產調控力度將進一步加大，同時隨著市場傳導效應不斷顯現，未來或將有更多城市加入政策收緊行列。

但是，當前樓市的熱度不均，有火爆，自然也有部分地區的房地產市場冷淡。近日，沈陽市人民政府辦公廳印發了《沈陽市促進房地產市場健康發展的補充措施》，《補充措施》明確表示支持大中專畢業生購買商品住房。

《補充措施》中提出，畢業8年內的大中專畢業生在購買商品房時，可提取本人、配偶、父母及法律條件許可的第三人賬戶內的住房公積金支付購房首付款。并且還將開展省內異地公積金互貸互還業務，便于大中專畢業生購買商品住房。

據了解，今年3月1日，沈陽曾在《關于促進房地產市場健康發展的實施意見（試行）》（以下簡稱《意見》）中，提出應屆大學畢業生零首付購房。發布當晚，陷入輿論漩渦的沈陽官方迅速回應，“零首付”政策還處于前期調研論證階段，暫不具備出臺條件。隨后，該版本的《意見》被撤銷。但沈陽的房地產市場政策動態，以及大學生該不該被鼓勵購房的話題，一度成為關注與爭議的焦點。3月28日，沈陽重新發布了同名《意見》的“2.0”版本，其中，畢業生“零首付”的相關條款被取消，但仍鼓勵大中專在校生購房。

近年來，由于東北三省經濟疲軟，產業結構不優、市場化進程遲緩等問題突出，在這樣的情況下，人口大量流失，市場房地產投資遇冷，樓市的供需關系嚴重失衡。2015年沈陽全年成交商品住宅1314.8萬平方米，同比增23%，但整體庫存仍接近3000萬平米，其市場去化周期處于全國最高的少數城市行列。

但是，對于上海和北京的房地產市場來說，當下的重要問題卻是庫存告急。有關政府會再度收緊購房政策的傳言驅動著當地房產價格及成交量爆棚。數據顯示，上海8月新建商品住宅成交均價為42384元/平方米，創下有統計以來的最高紀錄，同比大漲40%，環比攀升13%；新房成交面積增至186.96萬平方米，直逼3月創下的天量水平，環比和同比增幅分別達到42%及50%。

8月當地包含公寓、別墅和連排在內的新建商品住宅去庫存時間僅為4.6個月，較限購限貸政策收緊后的4月和5月時的去庫存周期縮短了一半以上，基本上接近3月的水平。單就公寓產品而言，若按8月成交速度，新房庫存只能滿足4.1個月的銷售。除了上海之外，北京等地也頻頻傳出“庫存不足”的聲音。

很多北京的開發商業在不停地強調庫存不足。北京市房地產交易管理網的數據顯示，截至8月30日，北京可售期房住宅的剩余套數為28932套，面積約398.7萬平方米，可售現房住宅套數為32450套，可售面積約416.1萬平方米。當前庫存期房加現房的合計住宅套數也僅為61382套，平均單套面積為132.7平方米。當前，我國的房地產市場是幾家歡喜幾家愁。

但是，正當大家都猜測上海樓市會繼續火爆下去的時候，我們注意到在上周下半周上海樓市的成交情況出現了戲劇性的變化。從9月1日起上海樓市新盤主力成交區域，外環外成交套數和面積在暴漲之后出現快速下滑，上周日全市商品住宅成交700套左右。但就在幾天前的8月25日外媒報道稱上海市考慮收緊房地產市場限購，將首套房首付比例提高至五成。

受此傳聞影響，大量購房需求被集中釋放。從8月26日到8月31日上海住宅成交量急速增長。連續多個工作日成交超過千套，這在上海樓市中并不常見，即便是29號上海市辟謠并無此類限購政策，但此后的30日仍然有超兩千套新房成交。然而僅僅兩天后數據迅速回落，上海樓市似乎在一夜之間，又回到了一個供需雙方都開始觀望的窗口期。以上種種跡象似乎都在表明本輪房地產去庫存政策或許將面臨新的結構調整，而上半年火爆的樓市似乎在下半年也面臨著更大的挑戰。《2016年中國35城房地產短周期風險識別系統》報告顯示，根據預測，未來一年（2016年下半年—2017年上半年）內呼和浩特、海口、太原、蘭州、長春樓市風險最大；南昌、廣州、鄭州、杭州、寧波的風險最小。

宏皓教授表示，從全國目前的房地產市場情況來看，房價上漲的幅度還是在放緩的，房地產投資增長點其實從5月以來已開始同比下降。尤其對于三、四線城市而言，由于房地產市場存在周期性，此前已經到達了一個高位，消費被預支，導致購買力下降，下一步或將迎來下行的拐點，釋放新的購買能力。

宏皓教授認為，針對現在的房地產行業發展現狀，房地產行業創新轉型升級是規律使然，大勢所趨，亟不可待。由于過于寬泛的流動性、過于依賴土地財政、過于依靠投資拉動經濟，使房地產業伴隨著大躍進式的城鎮化步入長期快速發展與高位運行的通道，出現嚴重的供過于求和房地產業過度泡沫化等問題。

宏皓教授解釋，房地產業同工業一樣，也要全面審視四代產品的利弊，揚長避短，優勝劣汰；也要集合每一代產品的優勢，引導其多業態跨界融合、不同代際產品取其精華并聯發展、彎道超車，打造4.0升級版，打造房地產的新業態。這是經濟社會及房地產市場發展不斷演進的必然結果，也是在新形勢下謀求創新發展的必然要求。

宏皓教授是講授房地產企業轉型發展導師，助房地產企業搭建投融資平臺，建立金融安全防范體系，才能給房地產企業規避投融資風險，徹底解決長遠發展的難題。是目前企業投融資管理和資本運作課程最具權威的教授，也是國內目前唯一給銀行高管講授金融創新轉型升級課程的實戰專家。

房地產是金融體系之外最具杠桿屬性的行業，房企融資渠道經歷了從最初的“銀行、地方政府、房企”的鐵三角結構到目前銀行、資本市場、公司債、非標債權等更為多元的融資結構。近年來銀行占比逐步下降，公司債等債權融資比重上升。宏皓教授表示，房企融資渠道進一步升級換代，在各個環節均有融資創新，比如購房尾款、物業費等ABS融資，還有其他非標債權融資和民間借貸等，這些產品雖然有助于改善企業杠桿，但部分產品如拿地環節的杠桿配資等也蘊含并放大風險。宏皓教授受邀給很多大中型的央企、國企性質的房地產企業講轉型升級的課程，很多房企過去兩年都是高價拍地，目前沒有現金流開工，宏皓教授除了教給他們如何解決當下的融資困境，創新的融資方法如何落地，也會利用一部分課時專門講房企要站在未來長遠的角度，通過金融創新改變公司傳統的粗放的拿地造樓的發展模式。

2013年12月21日，宏皓教授受邀參加通遼萬達廣場開業慶典，并發表了主題為《2014年房地產行業發展趨勢分析與轉型升級》的精彩演講。運用金融創新挖掘了房地產下一階段轉型升級的路徑與投資策略。宏皓教授的精彩演講充分展現了實戰派的授課風格，具有實操性，對房地產行業的今后可持續發展起到了決定性的作用。

中國金融家俱樂部（中國金融家俱樂部.cn）會員特點主要是：規模龐大、實力雄厚、發展穩健，在線注冊的會員單位突破1350家。涉及金融全產業鏈及全行業，包括支付、互聯網金融門戶、互聯網信息技術、P2P、眾籌、政府產業園區、國企、央企等實體企業，也包括不少從事房地產行業的企業。

中國金融家俱樂部在今年2月發布研報《互聯網金融對房地產行業的影響及應對策略研究報告》，此份研究報告從中國房地產業的發展歷程、當今的房地產行業狀態、房地產行業的困局等多個方面透徹的分析了行業如今的具體情況，并通過行業案例與數據，為房地產行業未來發展指引了方向。此份研究報告著重介紹了房地產行業未來的發展趨勢，并提出用互聯網金融重塑地產模式這一創新性的觀點。