日前，上海易居房地產研究院日前發布《2015-2016年度全國房地產市場報告》指出，2016年樓市展望總結為：政策風暖，市場向上。2016年全國房地產市場依然是機遇和挑戰、守正和出新、堅守和轉型并存的大時代。報告認為，2015年商品房銷售面積同比由降轉增，當前正在復蘇的上升通道。在成交量繼續上揚的同時，價格也受到影響。報告預計，2016年全國商品房成交均價繼續上升，全年增幅為7%左右，地價上漲10%。

但筆者持相反態度。因為，目前中國的房地產正經歷著一個“結構性衰退”的特殊階段。一邊是一線城市房價“加速趕頂”，個別地方房價如瘋牛破欄，新房賣到10萬以上也不奇怪。同時，地王紛紛拿地，而拿到的地價卻遠比周邊樓價要高得多。這說明各路資金都在一線城市的樓市中博弈。

而另一邊卻是三四線城市去庫存舉步維艱，正因受高庫存壓力的影響，2015年以來，房地產投資同比增幅持續放緩和快速下滑，房地產投資下降直接拖累經濟增長。前三季度，房地產投資對經濟增長的直接貢獻率已降到只有0.04個百分點，創下2000年以來的新低，幾乎要落入負增長區間。

筆者認為：2016年中國房地產將進入長期下降通道。

因為在國家支持房地產大背景下，絕大多數城市的房價仍然沒有跑贏通脹。這就是目前中國樓市的慘烈真相。事實上，中國房地產已經進入了“慢熊市”，絕大多數城市房價漲不動了，甚至是慘烈的下跌。最慘的是此前漲幅過大的溫州，5年房價下跌了24%。所以，持有溫州的房子，真實的虧損是55.3%。能在未來跑贏或者接近跑贏“真實通脹”的，只有一線城市。在一線城市里，也不是全部片區都可以跑贏真實通脹，只有重點開發區域，比如深圳的前海寶中、龍華才能跑贏通脹。

為謀長遠發展，房地產業真正需要做的是通過互聯網金融轉型升級。

1990年至今，中國城市人口增長超過1倍，從2.54億增加到6.01億。同樣，實際GDP增長近25倍，從1.6萬億元增至39.8萬億元。伴隨著民間投資向城市聚集，中產階級擴大的現象也主要出現在城市。預計到2025年，城市人口將再增加近1倍，這將對城市經濟生活產生巨大的影響。因此，中國城市化的發展還有15年左右的時間。

抓住商業地產的金融化發展大機遇：房地產行業未來的商業模式變革——向金融地產集團轉型。

過去以商業銀行貸款為主，信托為輔，現在隨著信貸資產證券化的開啟，各種金融創新工具的應用，包括最新的互聯網金融，都為地產金融發展創造了巨大發展機遇。金融地產時代正在來臨。

　  平安好房的“好房貸”、新浪與易居旗下的“一寶六貸”、搜狐旗下的“首付貸”等等，是當下流行的P2P產品，目前，中國房地產市場似乎進入了用互聯網金融再造的階段。
　　這些新冒出的房產互聯網金融產品，主要瞄準用戶購房過程中的首付款、抵押貸款等各種問題。如搜狐的“首付貸”，如購房人看中的房源價格為100萬，按首付款最低30萬，通過搜狐焦點的“首付貸”最高能貸款20萬，12個月的貸款期限，年利率6.5%。
　　實際上，銀行房貸資金緊張以及整個房產市場低迷，倒逼房地產行業必須有所變化，而互聯網金融自然而然變成一個切口——先行者率先瞄準的就是購房者的資金來源。
　　粗看中國房產的發展過程中，過去只要能拿到地，就能賺錢，這是最粗放的方式，近兩年市場已經發生微妙的變化，盡管中國購房者仍有剛性需求，但扛不住房價那么高，同時政策的收緊讓購房者更多是觀望，到今天，房產商賣房已經沒那么容易。

房產企業越來越借助阿里巴巴、騰訊的用戶優勢和平臺，以及新浪樂居、搜狐焦點等垂直平臺，用P2P的方式讓房貸資金更容易獲得，用眾籌方式嘗試房產銷售，甚至用C2B定制化的方式進行樓盤設計。互聯網金融可能是房產行業的新杠桿，以潤物細無聲的方式影響中國的房產市場。

房產電商正在取代廣告，成為公認的房地產互聯網主流營銷模式，滲透率大幅提高。目前房產電商全行業60億的規模。在手機APP上，人們已能看到，鏈家、搜房、易居、中原等中介公司都開發了自己的軟件。銷售環節的改變，也會影響到開發環節。以前都是房子快上市了才打廣告，現在可以在房子設計時就做廣告，通過抓取用戶、交流反饋來影響設計，這就比較像是定制，所以在產品上市時根本不需要大量廣告。

房地產還應該加入或者單獨開辟針對互聯網的營銷公司，而不僅僅是把這些活交給代理公司，或者外包，只有企業自身才是最了解自己產品的，而互聯網營銷部門，正是為互聯網而生的。這個全新的部門，應該圍繞結果確定全新的規范、以及流程。有強大的執行力和管理能力，對于互聯網的認識，應該更加的接地氣。

房地產行業可能會需要很長時間來培養互聯網思維。互聯網思維最先影響的房地產環節。房地產從單純解決住房需求的住宅提供商轉向為個人和家庭的生活、工作、學習、醫療等提供服務為核心發展目標的城市配套服務商。用真正的互聯網思維改造房地產，就是對于產業鏈的拓展。

而中國互聯網金融行業協會致力于幫助房地產企業轉型升級。目前已有大批房地產企業成為了協會會員并成功的實現了企業轉型升級。越來越多行業的企業加入到互聯網金融的領域中來，不僅極大地豐富了互聯網金融的內涵，同時也促進了互聯網金融發展的包容性和新奇性，有助于形成多元、多維、充分競爭的互聯網金融業態。

協會自成立至今已順利舉行五次會員單位集中學習，五次會員大會的成功舉辦，使得現場共促成514筆交易，為多家實體企業提供投融資支持，可謂是中國最高效的投融資對接的會議。中國互聯網金融行業協會會長宏皓表示：“協會的職責是為互聯網金融提供服務，打造互聯網金融生態圈，理順各個板塊之間的關系，助行業最終形成良好的協同效應。”房地產企業只有依靠中國互聯網金融行業協會專業的指導，才能有效規避風險，實現新一輪的轉型升級。