2019年7月27日，博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第19屆年會在三亞啟幕，本次主題為“走出舒適區(qū)：穩(wěn)定平衡視野下的中性增長”。

全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌表示，房地產(chǎn)的發(fā)展過程中，明顯的看到房地產(chǎn)分為兩個陣營。一個陣容是住宅地產(chǎn)，這個陣容叫做龍騰萬里。中國東方這條龍，我將它比喻為中國房地產(chǎn)的住宅地產(chǎn)，實(shí)際上在1998年之前開始萌動，很長時間沒有睡醒。由于住房制度改革，這條巨龍激活了，成為拉動中國經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和新的消費(fèi)熱點(diǎn)。

龍講的就是住宅地產(chǎn)，另外一個是鳳凰，就是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。到目前為止，中國住宅地產(chǎn)的投資占了67%、68%，也就說說2/3是住宅地產(chǎn)，35%是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，當(dāng)然這個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)包含了很多面，包括商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、酒店、園區(qū)以及目前正在各地大興建設(shè)的文旅地產(chǎn)、康養(yǎng)地產(chǎn)。

一半以上的房地產(chǎn)行業(yè)都開始往產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)力，形成了鳳凰飛舞的景象，或者是雨后春筍一樣的發(fā)展，為什么會出現(xiàn)這樣的情況，就是美好生活的升級，就是由需求拉動的。中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，主要的動力是靠需求。因?yàn)楹芏喾矫娑际钱a(chǎn)能過剩，只有需求升級了，有了美好生活使需求升級，促使了供給結(jié)構(gòu)的改革。房地產(chǎn)也面臨著供給結(jié)構(gòu)的改革，跟全國的情況是一樣，鳳凰起舞是供給結(jié)構(gòu)改革的表現(xiàn)。有一條龍騰飛了，現(xiàn)在鳳凰正在起舞，如何使中國的房地產(chǎn)在中國的大地和天空上出現(xiàn)龍鳳呈祥這樣的景象，這樣的壯舉，應(yīng)該是中國房地產(chǎn)發(fā)展必然的一種情形。

住宅地產(chǎn)發(fā)展的兩大陣營，第一個是住宅地產(chǎn)的龍騰萬里，因?yàn)榭偭看螅芰烤蓿{(diào)控多，爭議大。講到總量，去年的總銷售面積達(dá)到了17億平方米，還不算非商品住宅。農(nóng)村建房、中小城市企業(yè)建設(shè)并不包括在內(nèi)，因此總量大。我們有14億人口，分?jǐn)偟矫總€人身上達(dá)到了1平方米多。有關(guān)方面的統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)增加值占到GDP總量的6.6%，這一數(shù)據(jù)是比較保守。據(jù)我們所知，美國房地產(chǎn)占GDP的比重是3%，日本是11%，我們只有6.6%，房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)加在一起，總量達(dá)到GDP的15.8%。如果房地產(chǎn)衰退了，這15.8%就沒有了，它對中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，它的作用非常的重要，能量巨大。房地產(chǎn)調(diào)控多，從歷史上看，過去沒有房地產(chǎn)調(diào)控。房地產(chǎn)進(jìn)入市場后，我們的調(diào)控逐漸的增加，這與因城施策有關(guān)，世界各國沒有中國的調(diào)控這么多。

爭議多，導(dǎo)致房地產(chǎn)有時好，有時差。到目前為止，大家對房地產(chǎn)的認(rèn)識還是不一致，甚至將房地產(chǎn)說成是虛擬經(jīng)濟(jì)，實(shí)際上房地產(chǎn)是實(shí)實(shí)在在的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，眾多的制造業(yè)的總裝工廠，這條巨龍要平穩(wěn)健康的發(fā)展是我們追求的目標(biāo)。第二，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是鳳凰起舞，我最近提出了新興產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，主要包括了康養(yǎng)地產(chǎn)，文旅地產(chǎn)，或者是總理講的六大幸福產(chǎn)業(yè)，文化、旅游、健康、體育、教育、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)都離不開房地產(chǎn)，這些地產(chǎn)形成了鳳凰，鳳是為生產(chǎn)性服務(wù)的載體和地產(chǎn)，為生活性服務(wù)的就是凰，合在一起就是鳳凰。鳳凰起舞了，實(shí)際上將是我們追求的美好生活的綜合體，是我們地產(chǎn)發(fā)展的新天地。