11月25日下午，由重慶巴南萬達廣場置業(yè)有限公司主辦的“2013重慶都市拓展區(qū)(巴南)區(qū)域發(fā)展報告會”在典雅戴斯酒店隆重舉行。報告會上，曾公開下賭注的北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩（微博）先生作為受邀嘉賓亮明自己的觀點，即短期內(nèi)中國不可能全面征收房產(chǎn)稅，并從以下幾個方面進行了理由闡述：

一是法理上講不通。“真正的房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅，與交易沒有關(guān)系，稅務(wù)部門以評估價格為基礎(chǔ)計征，年年征，每年征收1%或者2%，而國內(nèi)目前試點征收的房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)交易價為基數(shù)計征的，這根本不是財產(chǎn)稅，而是流轉(zhuǎn)稅。”董藩說，我們沒有徹底的擁有財產(chǎn)，因為土地還是公有的，如果真像其他國家一樣針對房地產(chǎn)這種特殊的增值性私有財產(chǎn)征稅，是沒有法律基礎(chǔ)的，相信也沒有人愿意以“業(yè)主”的名義繳納這種私有財產(chǎn)性質(zhì)的稅收。

二是基礎(chǔ)性工作很難做。房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)，稅源是房產(chǎn)收益。董藩表示，要公平合理的征收房產(chǎn)稅就必須把課稅對象和稅源搞清楚，但這一點在中國恰恰是很難的一件事情，光靠投檔式的聯(lián)網(wǎng)登記住房信息是不能解決問題的。畢竟沒有人愿意將吃進嘴的利益蛋糕主動吐出來，就好比個人所得稅，如果不是單位代扣代繳，光靠稅收的強制性規(guī)定能征收上來嗎？答案是不現(xiàn)實的。

三是不科學(xué)不公正。董藩表示，“你這邊收土地出讓金，那邊還要收房產(chǎn)稅，這是重復(fù)征收。還有我們沒有做整理工作，怎么征房產(chǎn)稅？如果這邊是商品房，那邊是小產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)交不交？不交，因為小產(chǎn)權(quán)不合法。這樣公平嗎？還有這邊是商品房，那邊是傳統(tǒng)公房，傳統(tǒng)公房交嗎？不交。這公平嗎？不公平。”從地產(chǎn)商的開發(fā)成本上說，土地出讓金占3到4成，還有大額的土地增值稅。如果按目前滬渝兩地房產(chǎn)稅的試點征法，在土地出讓金、土地增值稅的基礎(chǔ)上再征收房產(chǎn)稅，一定會出現(xiàn)重復(fù)征稅的情況，加重稅務(wù)負擔(dān)。并且，如果前期基礎(chǔ)性工作做不好的話，會直接導(dǎo)致商品房與集資房之間不公平征稅的結(jié)果。