談到2014年北京的樓市走向，董藩表示，刨除眾多因素的變動性，假定目前樓市政策不變，北京明年房價漲幅將會放緩，因自2012年至今已消化了大量的購房需求。但目前政府壓制的不允許開盤的高端項目數量不能準確統計，所以這在明年將會是一個重要變量。 董藩認為未來房地產將會顛簸性前行，因房地產行業對經濟增長貢獻率太大，所以出現經濟增長高漲時，房地產調控政策就會收緊，政府調控的手就會緊一緊；當經濟增長緩慢時，房地產調控政策會有所松動，政府調控的手就會松一松。目前政府調控需回歸理性！