應(yīng)適當(dāng)放松金融信貸 　　“限購打壓了合理的購房需求。”董藩指出，房地產(chǎn)限購是不合理的，導(dǎo)致很多合理需求沒辦法實現(xiàn)，還會導(dǎo)致價格進(jìn)一步上漲。而對房地產(chǎn)市場的打壓將導(dǎo)致GDP下滑，就業(yè)出現(xiàn)問題，地方財政萎縮。董藩強(qiáng)調(diào)，4月份CPI僅上漲了1.8%，創(chuàng)下18個月新低；PPI同比下降2.0%，連續(xù)27個月下滑。這表明中國經(jīng)濟(jì)正進(jìn)入通貨緊縮狀態(tài)。如果貨幣政策不變，經(jīng)濟(jì)會被拖入泥潭。 　　董藩建議，要適當(dāng)放松金融信貸。“中國發(fā)放的貨幣相對西方而言確實比較多，但中國有特殊情況。事實證明，當(dāng)M2值增速低于13%，中國經(jīng)濟(jì)就會陷入困境。”他還列了一項數(shù)據(jù)，今年1-4月，社會融資規(guī)模為7.18萬億元，比去年同期少了7464億元。“這是全面衰退的表現(xiàn)。”他表示，當(dāng)前的困境并不意味著高增長結(jié)束，而是源自金融抑制。董藩相信，下半年的政策一定會出現(xiàn)變化。“央行會重新強(qiáng)調(diào)加大對房地產(chǎn)市場信貸投入。” 　　人口凈流入城市房價還會漲 　　董藩表示，當(dāng)M2增加時，貨幣將大量流向資本市場，而房地產(chǎn)市場是典型的資本市場。他認(rèn)為，當(dāng)貨幣流入，一些人口增加、凈流入的城市房價還會上漲。事實上，很多沿海城市人口還在增加。以廈門為例，一個戶籍人口對應(yīng)的是2.05個非戶籍人口，凈流入明顯。 　　董藩堅持認(rèn)為，未來房地產(chǎn)發(fā)展空間依然很大。原因很多，一是房子質(zhì)量會越來越好，八九十年代房子沒配套、沒景觀、沒園林，現(xiàn)在有，這是需求決定的。二是城市人口還在增加。三是，城市化還在進(jìn)行。目前中國實際城市化水平僅在36%左右。另外，還有因為城市家庭裂變所帶來的新增人口對房子的需求。他強(qiáng)調(diào)，市場上的房子并不多，城市很多人口沒有房子，或住得很差。“不能簡單地按照房價收入比、租金售價比、黑燈率等指標(biāo)來輕率判定是否有泡沫。” 　　廈門城市好，抗跌性強(qiáng) 　　對于房價，董藩還表示，房價是不能進(jìn)行邏輯比較和區(qū)域比較的。因為只有房子是不能成為區(qū)域貿(mào)易的產(chǎn)品，不能運輸，沒辦法進(jìn)行區(qū)域供需調(diào)整。因此，“各地的房地產(chǎn)價格都是自發(fā)形成的”。 　　董藩認(rèn)為，廈門房價抗跌性非常強(qiáng)。原因有兩點，一是島內(nèi)沒地，供應(yīng)無法增加。二是廈門是福建最好的城市，高端購買力很多。“需求即使比不過北京，也是緊隨其后。”　 　董藩強(qiáng)調(diào)，即使未來一兩個月房價出現(xiàn)下滑，也不意味著房價上漲的結(jié)束。他始終認(rèn)為，“房價上漲是規(guī)律，下降是意外，上漲是常態(tài)，下降只發(fā)生在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時候。”他指出，判斷房價的真正漲幅是要盯著一個項目，今年價格是多少，明年又是多少。“不要在意下個月房價比這個月低，買房也不在于你是8000元買的還是10000元買的，而在于5年后房價至少翻了倍，翻倍的時候你手里還有房子。”他表示，每一次成交量的下跌都伴隨著房價的暴漲，這已在核心城市表現(xiàn)明顯。 　　董藩還不忘提醒，沒有哪種投資方式比買房更容易，風(fēng)險更低，而長期受益。買房投資回報高，要把買房當(dāng)做經(jīng)營方式。他還提到了房產(chǎn)稅。董藩表示，房產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅，是以擁有完整私有財產(chǎn)為征收前提的，只要土地不私有，房產(chǎn)稅就出不來。