原標題：善運籌經濟永動機

14棟甲級寫字樓、三大主題商業街、4個大型購物中心、2家國際超五星級酒店……在一眾業內專家看來，長沙南城，德思勤城市廣場打造以中部金融中心、中部文化傳媒中心、中部產業中心為核心的中部現代服務中心，或將在某一程度上成為城市實現跨界的主要助推力量之一。

本報記者彭莉莎長沙報道

謀局中部現代服務中心

著名房地產私募基金“建銀精瑞”正在試圖傳遞的一個觀點是，“看重中部地區未來城市發展所帶來的機遇，看好長沙欲打造‘中部前海’的決心。”

12月12日，在德思勤城市廣場，該項目負責人試圖向記者傳達的一種信心是——繼第一財經、十大基金公司攜超3000億資金入駐后，或將有更多金融機構搶灘“德思勤”這塊以金融為核心的中部現代服務業中心熱土。

而這一信心或者源自一組數據：省府CBD核心、100多家省級政府機關、3萬人辦公區；60多家央企省級企業扎堆；德思勤14棟甲級商務寫字樓集群——湖南最大寫字樓商務集群；以美國凱悅酒店、加拿大費爾蒙酒店為代表的10多家五星級酒店群；三高鐵、雙地鐵、機場、高速、城鐵五大交通造就“奢華時空軸”。

另一個向度上，進口石材不惜工本的大量運用，每個大堂都達五星酒店標準，44萬平米近萬個車位，高速品牌電梯加大量運用的觀光電梯、酒店式園林、奢華級的公共部分、全長沙唯一清水混凝土民用建筑、全長沙唯一全國際團隊出品建筑、全長沙唯一的五星級酒店設計裝修團隊擔綱精裝……德思勤城市廣場的超高品質，亦在為這個超級大盤的城市謀局提供支撐。

助推中小企業孵化的生態商圈

在國內商業模式設計大師胡萬平看來，中小企業成功孵化甚至上市，需要好的載體，“湖南甚至是中部，也不會出現第二個德思勤城市廣場。”

事實上，德思勤城市廣場所執著的高品質，其著眼點或更為深遠。

在第二屆“湖南省擬上市公司加快上市沙龍”上，胡萬平如此評價德思勤城市廣場，“集政府、媒體、金融機構、企業四位于一體的生態商務商圈，德思勤所創造的，是目前國際上最頂級的商業模式”。

對此，一位深圳創投專家的看法是，這一模式的核心價值在于四大組成部分互為動力，不僅將幫助物業價值超出城市平均水平水漲船高，更將以其政、商、錢、話語權的復合優勢，成為區域經濟永動機。

“無論是大型企業、總部基地，還是中小企業，都能在省府CBD德思勤片區找到。針對前者，我們有14棟甲級寫字樓，針對后者，我們有總價與門檻低、品質高的CEO商務會館。”德思勤相關人士表示。

在眾多中小企業謀求上市的背后，長沙打造中部現代服務業中心的龐大載體，逐漸形成。據湖南德思勤投資有限公司董事長龍固新介紹，目前由長沙市雨花區政府牽頭、德思勤城市廣場協辦的“中部現代服務業標桿企業評選”活動正在進行，按照他的預想，“這將以金融、文化傳媒為支點，帶來中部現代服務業產業集群。”

集政府、媒體、金融機構、企業四位于一體的生態商務商圈，德思勤所創造的，是目前國際上最頂級的商業模式。

——商業模式設計者胡萬平