省府CBD德思勤片區 現代服務業中心構建中部商務第一區

　　據悉，長沙擬用3年時間達到現代服務業綜合試點目標，繼7月第一財經攜手全球金融巨頭進駐德思勤城市廣場 (論壇)之后，本月長沙市雨花區將召開“中部現代服務業中心發布會”，會上，掌管資金超3000億的十大基金將入駐德思勤城市廣場，一個集政府、媒體、金融機構、產業的現代服務業中心雛形初顯。

　　而在市場上，“現代服務業中心推動深圳前海物業價格一年漲2倍”這一現象引發熱議的同時，12月9日德思勤城市廣場A5棟寫字樓半小時整棟售罄，初步釋放現代服務業中心建設利好。

　　全國看深圳前海 1992年后深圳再次影響中國

　　歐洲經濟學家哈特韋爾早在一個世紀前即判斷：未來的產業之王，是現代服務業;未來的城市之爭，是現代服務業之爭!

　　前日，中共中央總書記習近平首次城市視察，首站即訪問了深圳前海，不禁令人想起1992年鄧小平南巡那個決定中國命運的年代。

　　自2010年，國務院批復同意《前海深港現代服務業合作區總體發展規劃》，“前海”等于國家戰略，已是不爭的事實。“前海”，預期到2015年地區生產總值達到500億元左右;到2020年，聚集一批具有世界影響力的現代服務業企業，成為亞太地區重要的生產性服務業中心;未來，成為世界服務貿易重要基地。這個蔚藍色的名字以現代服務業為基石，正掀起空前的資本風暴，迅速樹起世界級的區域名片，引領中國經濟持續健康的長期發展。

　　在前海的成功背后，國內爭創現代服務業中心城市的硝煙其實從未停歇：繼上海之后，2005年，無錫因現代服務業出色登上《福布斯》“年度內地最佳商業城市榜”;西安也在2008年左右明確提出建立現代服務業基地……而在這場資本與智本的交戰中，中部地區由長沙率先吹響號角。

　　中部看長沙雨花 建設以金融、文化為龍頭的現代服務業中心

　　繼香港爭創“東方瑞士”之后， 2011年中國啟動現代服務業綜合試點工作，7月長沙成為中部惟一的試點城市。12月5日，財政部、商務部與省政府在長沙簽署《關于推進長沙現代服務業綜合試點的合作協議》，標志著湖南省現代服務業綜合試點工作正式在長啟動。

　　而從紐約到倫敦、從東京到北京、從香港到上海，世界經驗表明，一座城市的中央政務區、中央商務區天然具備成為現代服務業中心的優勢。省府CBD—德思勤片區作為長沙市8292億投資計劃十大核心片區，將著力打造以德思勤城市廣場為起點和載體的中國中部現代服務業中心，建成以中部金融中心，國家時尚中心、中部文化傳媒中心、國際會議中心、國際購物中心、全球頂級酒店、國際名品中心等十大功能為一體的中部現代服務業旗艦地：

　　2012年3月，美國凱悅酒店集團進駐德思勤城市廣場，開啟湖南省府CBD—德思勤片區的全球頂級商務時代;

　　2012年7月，第一財經攜全球金融巨頭進駐，長沙開始明確 “以金融為龍頭”的“科技創新服務”、“高技術專業服務”、“創意設計服務”、“信息內容服務”以及高端人才服務等戰略性高端服務業發展方向;

　　2012年10月起，“湖南擬上市企業加快上市系列沙龍”連續受熱捧，數百擬上市企業推動長沙建立首個產業圈層;

　　2012年11月，加拿大費爾蒙酒店集團進駐省府CBD-德思勤片區，中部首家六星級酒店，開啟長沙全球最佳商務目的地之旅;

　　12月，“中部現代服務業標桿企業評選”活動拉開帷幕，一場聲勢浩大的現代服務業企業運動改寫城市進程;

　　12月，“2012雨花區打造中國中部現代服務業中心發布會”召開，十大基金攜超3000億簽約進駐德思勤城市廣場，共創以金融、文化為龍頭的中部現代服務業中心

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　　緊密的時間表顯示，長沙雨花區將以省府CBD-德思勤片區為核心，打造成為“中部的前海”，建設中部最具代表性的現代服務業示范區和現代服務業產業黃金走廊，為全球強勢服務產業提供最佳營商環境，創造更多價值。

　　深圳前海物業價格一年翻番 現代服務業中心成增值推手

　　一個有趣的現象正引起全球資本密切關注：受前海規劃獲國務院批復的利好因素影響，深圳前海區域及周邊房價近期頻創新高，一年不到價格翻番，部分在售新盤價達深圳市新房成交均價的3倍，伍茲公寓賣超6萬元/㎡依然火爆，二手房價也集中上漲。合富置業首席分析師龍斌更指出，前海周邊房價中長期仍有增長空間，待前海規劃區建成，大量高端商務人群進入形成需求后，投資者將獲得更高收益。

　　就此，世邦魏理仕中國區高管表示，這一規律在瑞士蘇黎士、英國倫敦、紐約曼哈頓等現代服務業中心早已形成：隨著現代服務業中心建設日見成效，來自全球的資本將密集涌入形成錢谷，優質產業與精英人群也將聚集本地，涌現對高品質物業的大量需求，進而推高區域物業價值。

　　中部，長沙雨花區，以德思勤為核心的現代服務業中心建設初具雛形，德思勤城市廣場本月推出的高品質類寫字樓遭遇搶購，而其綿延近2公里的14棟甲級寫字樓集群也將公開。專家分析，隨著這個集政府政策、產業平臺、金融資本、全球媒體4位一體的現代服務業中心最佳載體日益壯大，如果其物業品質能達到國際水準，深圳前海物業暴漲軌跡將再度上演。

　　品質趕超深圳 德思勤城市廣場寫字樓半小時整棟售罄

　　高端現代服務業通常只選擇北、上、深等一線城市，對商務環境、辦公品質的要求都達到了近乎苛刻的地步，是什么原因，吸引了這些資本大鱷進駐二線城市、進駐德思勤城市廣場呢?拋開雙方戰略高度上形成的共識，品質，是其中的關鍵詞。

　　12月，五位深圳業界大佬、四位長沙業界專家在親密接觸比較了深圳來福士公寓、伍茲公寓與德思勤城市廣場后，認為通過整合國際團隊，在規劃、設計與細節上整體傾注國際視野，以德思勤城市廣場為代表的長沙品質砥柱正在趕超一線城市。@周學軍-愛國湘軍認為“長沙高端住宅絲毫不遜色于深圳豪宅”。@羅情-網上行表示，以德思勤城市廣場為代表的長沙高端產品，在硬件上完全可比肩以伍茲公寓為代表的深圳頂級產品，甚至規劃上，長沙做到了局部更國際化、更超前。@劉曉云DE天空則認為“一線城市要做好隨時被超越的準備”。

　　進口石材不惜工本的大量運用，每個大堂都達五星酒店標準， 44萬平米近萬個車位，高速品牌電梯加大量運用的觀光電梯、酒店式園林、奢華級的公共部分、全長沙唯一清水混凝土民用建筑、全長沙唯一全國際團隊出品建筑、全長沙唯一的五星級酒店設計裝修團隊擔綱精裝……德思勤城市廣場的超高品質硬件及服務，正吸引越來越多的資本巨頭落戶長沙。

　　德思勤打造頂級商務圈 集政府、媒體、金融機構、企業四位一體

　　國內頂級商業模式設計大師胡萬平認為，中小企業成功孵化甚至上市，需要好的載體，“湖南甚至是中部，也不會出現第二個德思勤城市廣場。

　　事實上，德思勤城市廣場所執著的高品質，其著眼點更為深遠。在第二屆“湖南省擬上市公司加快上市沙龍”上，胡萬平如此評價德思勤城市廣場，“集政府、媒體、金融機構、企業四位于一體的生態商務商圈，德思勤所創造的，是目前國際上最頂級的商業模式”