美國房地產大亨、特朗普的經濟政策顧問Thomas Barrack警告稱，一旦美聯儲加息，或者一些地方的需求持續萎縮，則美國房地產投資者將受到沖擊。因為“沒什么經驗的韭菜們”正高位接盤，押注房租上漲，而租金上揚可能不會再持續下去。

這位私募地產基金柯羅尼資本(Colony Capital)的創建者在接受彭博社采訪時表示，人口和科技的演變趨勢正在破壞傳統的地產投資品，比如酒店、辦公樓和住宅物業。像Airbnb之類的新興商業模式正在挑戰傳統的租房模式。

他認為，如果美國經濟疲軟，辦公物業的主要承租客——科技企業可能撤離。這類企業不喜歡傳統的長期租賃方式，并且可能因為生意遇挫或資金耗盡而無法繼續履行租約。

在住宅物業方面，Thomas Barrack還稱，一些年輕人更青睞與人合租而不是買房。雖然投資者一直試圖通過購買住宅租賃物業來利用這一趨勢，旦仍有60%的美國人無法負擔起每月1200美元的租金。如果利率上升，房東可能無法以房租來覆蓋抵押貸款。

這意味著，以高價投資房地產的菜鳥們可能要蒙受損失。

看起來有點泡沫化了。我們正在印錢，獲得更多貸款是輕而易舉的。但現在入市下注的很多都是“韭菜”。

柯羅尼資本從1991年成立之初就對地產行業的不良資產情有獨鐘，此后一直專注于對不良資產的周期性套利。該公司目前所管理資產的規模約為250億美元。在金融危機期間，其募集資金排名一直保持在前5位。

與Thomas Barrack的警告不同，“股神”巴菲特近日在接受被華盛頓政界廣受歡迎的Playbook采訪時稱，繼續看好美國經濟及房地產市場。他認為，美國持續增長的人口最終會轉變為房屋需求，美國家庭由買轉租的趨勢特別有利于公寓市場。專門用來出租的公寓開發非常火爆，這些經濟活動最終會反映在房產數據上。