年關(guān)將至，一場(chǎng)大規(guī)模的房地產(chǎn)行業(yè)人事調(diào)整正在迫近。

11月10日，越秀地產(chǎn)[-2.22%]股份有限公司發(fā)布董事會(huì)執(zhí)行董事及總經(jīng)理離職公告；就在10月底，中海地產(chǎn)集團(tuán)副總裁曲詠海宣布正式離職，隨后綠地控股執(zhí)行副總裁胡京也宣告離職。

數(shù)據(jù)顯示，截止到10月30日，今年內(nèi)地上市房企中的董事、監(jiān)事及高管人員等崗位，辭職及因個(gè)人原因離職的人數(shù)已經(jīng)達(dá)109人，涉及萬(wàn)科、招商、中海、世茂、保利等大型房企。

“今年以來(lái)，雖然樓市成交有起色，但在多數(shù)二三線(xiàn)城市房企仍然有較大銷(xiāo)售壓力，因此不少房企開(kāi)始調(diào)整公司架構(gòu)，撤并區(qū)域及城市公司，并下調(diào)管理層的收入水平。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)一位負(fù)責(zé)人表示，據(jù)他了解，今年國(guó)內(nèi)幾個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)都有10%左右的降薪，這也成為房企中高層管理人員選擇“跳槽”的主要原因。

房企高管離職潮

作為一家全國(guó)性中等規(guī)模房企的人力及行政副總裁，王敏(化名)提前迎來(lái)了他每年最忙的時(shí)間。

“我們正在接觸的有兩位是全國(guó)大型房企的高管，目前都有跳槽意向，如果能夠成功爭(zhēng)取到其中一位，對(duì)公司的高管團(tuán)隊(duì)將有很大的提升。”王敏告訴記者，由于今年王敏所在的企業(yè)有擴(kuò)大規(guī)模的需求，新成立了西南區(qū)域公司，因此正在物色合適的相關(guān)高管人選。

不過(guò)，王敏的進(jìn)展并不順利。“從目前的接觸情況來(lái)看，對(duì)方對(duì)薪資的要求并沒(méi)有那么高，但是對(duì)傳統(tǒng)房企的選擇非常慎重，更加希望能加入到與房地產(chǎn)有關(guān)的其他行業(yè)。”王敏苦笑道，為此他不得不提高了加盟的“待遇”，但仍然沒(méi)有接到任何一人的肯定答復(fù)。

除了高管外，房地產(chǎn)企業(yè)的中層管理者也出現(xiàn)了大量“跳槽者”。

“一般每年到年底的時(shí)候公司都會(huì)接到大量簡(jiǎn)歷，但今年目前投遞簡(jiǎn)歷的人就已經(jīng)明顯增多了。”王敏告訴記者，從今年的情況來(lái)看，工作經(jīng)驗(yàn)在6-10年的應(yīng)聘者明顯增多，大多都有企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，其中不少應(yīng)聘者都表示可以接受薪資10%左右落差。

北京一家獵頭公司的負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，前兩年房地產(chǎn)以及和房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的招聘量和應(yīng)聘量一直比較穩(wěn)定，但從去年開(kāi)始，兩者都有明顯的上升。較為明顯的變化是，房企對(duì)中層管理者的年齡要求平均已降至30-35歲，這讓原有的年齡在40歲左右的房地產(chǎn)行業(yè)中高端人才顯得沒(méi)有像往年那么“吃香”。

“出現(xiàn)這種變化的主要原因是，從去年開(kāi)始，房地產(chǎn)行業(yè)的薪資普遍出現(xiàn)較大幅度的下調(diào)，今年雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)轉(zhuǎn)暖，但由于行業(yè)利潤(rùn)率不斷下降，房企已開(kāi)始?jí)嚎s管理成本，逐步調(diào)低中高層的薪資水平。”上述獵頭公司負(fù)責(zé)人指出，比如以前年薪200萬(wàn)元人民幣的城市總經(jīng)理，2015年的年薪大概也就150萬(wàn)元。

北京一位房企負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為中利甚至微利行業(yè)，薪資水平也必然會(huì)隨之變動(dòng)，而現(xiàn)在企業(yè)員工也已經(jīng)意識(shí)到這一點(diǎn)，因此應(yīng)聘中企業(yè)中高層管理者的優(yōu)越感已經(jīng)減弱。

11月5日，克而瑞研究中心發(fā)布的《2014-2015年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)薪酬報(bào)告》顯示，2015年房地產(chǎn)企業(yè)操作層級(jí)平均薪酬同比下滑1.8%。

“職業(yè)經(jīng)理人的薪資考核主要看任務(wù)完成狀況、工程質(zhì)量以及團(tuán)隊(duì)管理等幾個(gè)方面。由于近兩年銷(xiāo)售情況都不太理想，因此整個(gè)薪資標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)降低，企業(yè)考核也更加嚴(yán)格。”一家全國(guó)性房企的中層管理人員對(duì)記者表示。

行業(yè)天花板

房企大量人事變動(dòng)是行業(yè)發(fā)展環(huán)境驟變的現(xiàn)實(shí)寫(xiě)照。隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資不斷下滑，作為傳統(tǒng)行業(yè)的房企也已經(jīng)失去了往日的競(jìng)爭(zhēng)力。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，自2014年1月至今年9月，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)21個(gè)月呈下滑趨勢(shì)，并從2013年的近25%高位水平跌至如今4%以下。

“盡管大房企增收還是主流，營(yíng)收仍保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，但凈利潤(rùn)下滑至10%以下已是不爭(zhēng)的事實(shí)。這就必然導(dǎo)致這一行業(yè)的薪酬會(huì)普遍下調(diào)。”上述全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)負(fù)責(zé)人指出，除此之外，規(guī)模房企的專(zhuān)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作越來(lái)越到位，人員的需求也隨之持續(xù)降低。

數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，20家典型房企平均銷(xiāo)售目標(biāo)完成率為64.54%，有8家房企完成率達(dá)到70%以上。但業(yè)內(nèi)人士分析指出，雖然今年整體市場(chǎng)狀況明顯好于去年，但是三季度受經(jīng)濟(jì)環(huán)境和股市等方面的影響，對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判相較年初仍然走弱。

同策研究機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，雖然房企目標(biāo)完成率比去年樂(lè)觀，但也只是比2014年有所好轉(zhuǎn)，難以超過(guò)2012-2013年的市場(chǎng)熱度。尤其是對(duì)于中小房企來(lái)講，2015年房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)傧禄瑑扇梢矊儆谡！Ｒ虼私衲甑臉I(yè)績(jī)壓力以及年終考核獎(jiǎng)勵(lì)還將受到影響，這也可能導(dǎo)致更多的高管辭職。

“從去年開(kāi)始，我們就開(kāi)始逐漸撤出一些相對(duì)較差的城市，當(dāng)?shù)仨?xiàng)目出清后，城市公司就基本解散。同時(shí)公司今年開(kāi)始實(shí)行區(qū)域公司管理，幾個(gè)相鄰城市公司合并為一個(gè)區(qū)域公司，除項(xiàng)目外的管理團(tuán)隊(duì)都?xì)w為一個(gè)。”王敏告訴記者。

“房企高管離職在接下來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間之內(nèi)，將逐步趨于常態(tài)化。” 易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱表示，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折已是必然，行業(yè)人才不足到人才過(guò)剩是未來(lái)趨勢(shì)。

關(guān)于房企高管離職后的去向，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，今年與往年人事變動(dòng)“離職不離行”不同，多位房企中高層人士選擇告別房地產(chǎn)業(yè)，一些高管則自主創(chuàng)業(yè)或者進(jìn)入新領(lǐng)域。電商、互聯(lián)網(wǎng)金融等創(chuàng)新領(lǐng)域平臺(tái)則成為這批房企管理者新的職業(yè)發(fā)展目標(biāo)。