澳洲聯儲一直為悉尼和墨爾本等部分地區的房價“太瘋狂”而憂慮。如今，這個問題似乎得到了解決。所謂“解鈴還須系鈴人”，以往，幫助推升澳洲房價的是中國人。如今，讓澳洲樓市降溫的是中國收緊外匯管制措施。

《澳洲金融評論》援引房產代理機構信息稱，過去一個月，中國人購買的澳大利亞房產數量大幅減少。原因就是中國政府收緊了外匯管制，中國買家們難以將資金轉移到海外，因此阻礙了他們在國外購置房產。

據Corelogic RP Data數據，悉尼在剛剛過去的周末錄得今年以來的最低房產拍賣清盤率，墨爾本的數據也低于去年同期，反映出房地產市場需求降溫。

報道援引一位售賣澳大利亞房產的中國中介人員的話稱：“政府為避免大規模資本外流而推出的最新管制措施影響了目前70%-80%的交易，有一些房產交易已經被迫暫停了。”

《澳洲金融評論》還援引一位不愿具名的中國的銀行經理的話報道稱，政府已經要求國內銀行設置非常規外匯交易的觀察名單。他稱，這種做法旨在打擊那些想通過親人和朋友向海外轉移超過5萬美元財產的行為。

不僅如此，上述匿名銀行經理還稱，國內銀行正在追蹤那些在90天內收到20萬美元資金的海外銀行賬戶的資金源頭。“這種政策以前一直都有，但現在重新啟動，并且更加嚴格。所有的“灰色通道”如今都被封鎖了。我確信，這會對海外購房造成影響。”

中國目前實行有管理的外匯兌換制度，每位公民每年的外幣兌換額度上限為5萬美元。而隨著資本外流仍在持續，中國政府近期關于外匯領域的管理新規也越來越多。華爾街見聞提及，中國外管局對外匯的監管已經收緊至資本項下，要求上海各外匯指定銀行自查全部境外直接投資外匯業務。

盡管如此，瑞信仍預計，在澳大利亞房地產市場的海外買家中，中國人占了15%左右。這一比例將在2020年攀升至20%。

據AllenWargent，中國人是澳大利亞房地產市場上最主要的海外購買力量。截止目前，中國買家的購房興趣主要集中在墨爾本和悉尼。

今年早些時候，中國已成為僅次于美國的澳洲樓市投資的最大來源。彭博新聞社援引澳大利亞外國投資審查委員會的年度報告數據稱，2013年-2014年期間，中國買家被準許購買價值124億澳元（約合99億美元）的澳大利亞房地產（不區分商用和住宅用途）。在此期間，澳大利亞總計批準了277億澳元的中國投資資金，超過了美國批準的折合175億澳元的中國資金。