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程之鋒:房產開發風水全程策劃設計程序（鄭州風水大師）

易經風水

2016-01-20 48315

周易風水環境設計聯盟專家團隊進行房地產風水全程策劃一般遵循如下程序：
一、現場考察收取資料
風水策劃的第一項工作是待開發地現場實地考察，收集第一手資料。理論來自于實踐，只有掌握了現場的具體狀況，才能策劃出好的風水環境。要收集的資料包括：

      （一）地塊的標準平面圖
      察看平面圖要結合地塊現場的狀況，重點當關注：
      1、地塊的形狀。地塊是正方形、長方形、梯形、三角形，還是不規則形。
      2、地塊的地勢。地塊是平地、坡地還是山地。哪面高，哪面低？
      3、地塊過去的用途。地塊是否“干凈”？是普通用途，還是風水上的特殊用途？
      4、地塊周邊的道路。地塊東南西北周邊道路的等級狀況，道路是平直還是彎曲不平？
      （二）地塊周邊的環境情況
      察看地塊周邊的環境重點當關注：
      1、地塊周邊的建筑。地塊周邊建筑的情況需掌握。有否風水上的特殊建筑？
      2、地塊四周道路對面的狀況。有否大門、變壓器、煙囪、銳利的建筑墻角等。
      3、地塊周邊的特殊環境。如有否河流、山脈、溝壑、林地、鐵路、墓葬、磚場等等？
      （三）近幾年地塊周邊的規劃情況
      近幾年地塊周邊是如何規劃的，會否對所策劃項目產生不利的風水影響？
      （四）政府部門對所策劃地塊規劃設計的特殊要求
      政府部門對所策劃地塊規劃設計的有否特殊要求？比如樓高的限制，臨街建筑形狀、顏色的要求等。
      （五）開發商對所策劃地塊的開發設想
      包括建筑的類型、高度、品位以及有否商業建筑等。
      （六）所策劃地塊區域的水文情況
      （七）所開發地區樓盤的風水策劃形勢及上佳樓盤情況。知己知彼，百戰不怠。
      （八）開發公司董事長及主要責任人的出生時間等個人資料
      這一資料在項目策劃的很多環節都要應用，為必不可少。
二、研究、論證、策劃，提交策劃報告
      有了現場的第一手資料，就可以遵循建筑風水學的有關原則，按照房地產風水全程策劃的有關方法進行策劃，最后拿出結論性的策劃報告書，遞交甲方——房地產開發商。
      需要強調的是，這項工作應該在建筑規劃設計著手之前，而不是規劃設計方案拿出來之后。《風水策劃報告書》應該作為整個樓盤建筑規劃設計的一個依據。
三、參與規劃設計單位的招標論證
      規劃設計單位的品位、水平及工作態度等對房地產產品至關重要。規劃設計單位競標的規劃設計方案更是決定了日后商品房的銷售狀況。規劃設計單位對于建筑風水的理解和恰當適度的應用情況需要建筑風水專業人士從建筑風水策劃的角度加以把握。故規劃設計單位的招標論證，應該有建筑風水策劃的專業人士參與。
四、與規劃設計單位對接，策劃交底
      規劃設計單位確定以后，建筑風水策劃需要與規劃設計部門對接，向規劃設計單位交底。并在規劃設計單位的工作過程中與其緊密配合。一定要杜絕規劃設計與建筑風水策劃脫節的現象，不走彎路。
      在具體項目策劃時，常常出現二者脫節的現象。建筑風水策劃需要在項目規劃設計中得以實施，一者要求規劃設計步步不離風水策劃的原則，二者要求建筑風水策劃要緊密結合建筑規劃設計規范，不懂建筑設計規范，不具備房地產開發基本知識，是無法進行建筑風水策劃的。
五、參與園區規劃、戶型設計、園林規劃方案論證
      園區規劃、戶型設計、園林規劃中都包含有風水的內涵，為確保規劃設計不違背風水原則，規劃設計單位提交規劃設計方案審查時，風水策劃人員應參與其中，參與論證。
六、參與主持樓盤的祭祀奠基儀式
      祭祀與奠基是房地產開發建設中的重要環節。風水策劃要對園區的祭祀與奠基進行組織安排，園區建設的奠基儀式，要把易學、建筑風水學的策劃因素應用進去。
七、施工現場指導
      施工現場指導是建筑風水策劃的具體實施環節，因此至關重要。施工現場指導大體包括如下內容：
      1、每棟具體建筑的精確坐向定位。
      2、園區大門的定位。
      3、園區景觀，包括水系、樹木、雕塑等的定位。
      4、售樓處的現場建筑指導，裝修、擺布指導。
      5、策劃方案與現場實際的微細調整。
八、參與營銷策劃文案的撰寫
      樓書等營銷策劃文案中包含的園區建筑風水內容，需要風水策劃人員予以提供。
九、售樓處與樣板間的風水布局
      售樓處的建筑風水狀況對于樓盤的銷售起著非常重要的作用。因此，建筑風水策劃當把售樓處的建筑風水擺布作為一個重點對待。
十、參與樓盤的開盤儀式
      在樓盤的開盤儀式中，應該適當的把風水策劃的內容涵蓋進去，對于樓盤的銷售會起到積極的促進作用。同時，開盤儀式時間的選擇等，本身就包含著風水策劃的內容。

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