7月70個大中城市住宅價格僅有1個城市同比下降 一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況 　　(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有14個，持平的城市有17個。與6月份相比，7月份環比價格下降和持平的城市增加了5個。價格上漲的城市中，環比漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份縮小的城市有15個。 (二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，漲幅回落的城市有26個。7月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有39個。 二、二手住宅價格變動情況 　　(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有22個，持平的城市有12個。價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過1.0%，漲幅在0.5%以內的城市有35個。 　　(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個。漲幅回落的城市有28個，比6月份增加了4個。7月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有49個。 　　在昨天舉行的博鰲房地產論壇上，來自政府部門、研究機構、開發企業的多方消息證實，包括房地產持有稅在內的多個房地產中長期政策正在研究制定中，財稅體制、土地出讓制度、REITS等金融產品創新將成為繼保障房和限購令后，房地產深度調控的政策點。 　　房產稅擴容首當其沖 　　中國經濟體制改革研究會副會長樊綱稱，向高檔住房征收持有稅可能是未來政府回收貨幣的有效手段之一。世聯地產董事長陳勁松則向記者表示，目前重慶等地對高檔住房征稅的試點一定會有更大范圍的推廣，并將成為房地產稅收體制改革的必然。同樣提到房產稅的還有中國房地產業協會副會長朱中一。他表示，房地產市場調控進入攻堅階段，幾大領域的頂層設計尤其重要，其中之一是房地產持有稅在評估、普查等環節的技術完善。另外，土地招拍掛制度和中央與地方的事權、財權再分配，都將作為中長期的制度進行考慮。 　　因市場上已經出現以協議出讓方式獲得保障房項目的案例，專家認為，目前的土地招拍掛制度正受到影響。更有專家以“8·31大限終局”來形容自2004年8月31日以來維持了數年的土地招拍掛制度可能進入虛設階段。“8·31大限后，土地出讓量大幅減少和保障性住房用地缺位是導致此輪房地產價格泡沫的重要原因。”一位房地產專家說。 　　住房金融產品創新破題 　　金融方面，中房集團理事長孟曉蘇稱，在建設保障房的過程中，政府沒錢回購公租房的現象已經在部分地區出現，公租房等保障性住房的融資與持有模式亟待理順。REITS產品的準生過程再次進入“臨門一腳”階段。“公租房的特點是地價低，其底層商業地產又因租戶龐大具有穩定的需求。這些特點綜合起來看，將公租房產品打包成REITS，在資本市場上市，是大勢所趨。”孟曉蘇稱。 　　此前，有權威人士透露，由住建部牽頭，一個有關房地產市場長期發展的規劃性文件正在研究制定中。業內人士分析，土地制度、稅收制度和金融產品創新都可能進入該文件研究范疇 多個樓市重大政策正醞釀 　　在昨天舉行的博鰲房地產論壇上，來自政府部門、研究機構、開發企業的多方消息證實，包括房地產持有稅在內的多個房地產中長期政策正在研究制定中，財稅體制、土地出讓制度、REITS等金融產品創新將成為繼保障房和限購令后，房地產深度調控的政策點。 　　房產稅擴容首當其沖 　　中國經濟體制改革研究會副會長樊綱稱，向高檔住房征收持有稅可能是未來政府回收貨幣的有效手段之一。世聯地產董事長陳勁松則向記者表示，目前重慶等地對高檔住房征稅的試點一定會有更大范圍的推廣，并將成為房地產稅收體制改革的必然。同樣提到房產稅的還有中國房地產業協會副會長朱中一。他表示，房地產市場調控進入攻堅階段，幾大領域的頂層設計尤其重要，其中之一是房地產持有稅在評估、普查等環節的技術完善。另外，土地招拍掛制度和中央與地方的事權、財權再分配，都將作為中長期的制度進行考慮。 　　因市場上已經出現以協議出讓方式獲得保障房項目的案例，專家認為，目前的土地招拍掛制度正受到影響。更有專家以“8·31大限終局”來形容自2004年8月31日以來維持了數年的土地招拍掛制度可能進入虛設階段。“8·31大限后，土地出讓量大幅減少和保障性住房用地缺位是導致此輪房地產價格泡沫的重要原因。”一位房地產專家說。 　　住房金融產品創新破題 　　金融方面，中房集團理事長孟曉蘇稱，在建設保障房的過程中，政府沒錢回購公租房的現象已經在部分地區出現，公租房等保障性住房的融資與持有模式亟待理順。REITS產品的準生過程再次進入“臨門一腳”階段。“公租房的特點是地價低，其底層商業地產又因租戶龐大具有穩定的需求。這些特點綜合起來看，將公租房產品打包成REITS，在資本市場上市，是大勢所趨。”孟曉蘇稱。 　　此前，有權威人士透露，由住建部牽頭，一個有關房地產市場長期發展的規劃性文件正在研究制定中。業內人士分析，土地制度、稅收制度和金融產品創新都可能進入該文件研究范疇。