其中，《營業稅改征增值稅試點實施辦法》規定，建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。不動產可以抵扣增值稅政策終于“千呼萬喚始出來”。

那么，營改增的推出對地產行業將帶來什么樣的變化呢？短期內會否帶來劇烈變化，長期產生哪些深遠影響？

總體而言，營改增鼓勵所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣，對房地產業尤其商業地產的去庫存起到促進作用。

因為，開發商可以將稅負轉嫁給購置者（一般是企業），而購置者也可以將商業辦公購置稅作為進項增值稅申請抵扣。不動產尤其是房地產項目大宗交易成本會降低，也將促使土地、項目收購，加速房地產行業整合。

四大利好：

利好改善辦公條件的企業

首先，當企業改善辦公條件購置辦公樓時，購置辦公樓的成本會降低。如此，營改增的落地將有望促進寫字樓庫存去化。資料顯示，目前全國有2億平方米左右的商業地產，眾多房企正面臨空前的商用物業去庫存壓力。

利好服務業

將不動產納入增值稅抵扣鏈條意味著，占服務行業抵扣近60%的購進、自建不動產將完全被抵扣，這對于降低服務業成本是一項重要的舉措。

利好開發商

多年來，開發商一直對稅負過重叫苦連連，可以實現進項抵扣后，將大大減輕開發商的負擔。由于土地或房屋增值越多，開發商繳納的增值稅就越多，這就激勵開發商不再靠漲價獲益，而是轉向提升產品品質和成本管控。可以激勵開發商增加精裝修房屋供給。

利好租賃企業

同時，房地產營改增對行業來說是脫胎換骨的革新。首先，不動產納入增值稅抵扣，有利于提高租賃企業利潤水平，助推規模化、專業化租賃經營和“購租并舉”的住房供應新模式。

三個問號：

能否為房企減負？

此前，曾有機構研究顯示，當營改增房企適用稅率從5%的營業稅率變更為11%的增值稅稅率時，只有企業擁有足夠可抵扣的進項稅額時，才能保證稅負不上升。在消費型增值稅下，企業外購的生產資料和固定資產支出越多，可抵扣進項稅額就越多。而如果人工成本、財務費用等不可抵扣項較多，營改增的減稅效果越小。

因此，房地產營改增能否為房企減稅將要看具體情況而定。另外，房企負擔重不重很大一部分也取決于下一個問題——土地價格。

會否推高土地價格？

“房地產格局的重大變化，幾乎都是和稅制緊密相連。房地產營改增，對房企來說短期體現為稅負下降，但長期則體現為地價上漲。”華泰證券[1.31% 資金研報]分析師認為。

2007-2011年，有9個省市對營業稅十分依賴，營業稅占地方稅收比重都超過了40%，其中包括北京，達到41%。有分析人士認為，營改增很可能加大地方政府對“土地財政”的依賴。如果土地成本進一步上行，屆時推動房價上漲的局面很可能繼續在一線城市上演。

能否促進三四線城市去庫存？

當前，我國一二線城市與三四線城市分化嚴重。對于三四線城市來說，不動產增值稅納入抵扣、交易成本降低，此政策顯然利于促進房產交易、加快去庫存。然而，如同策咨詢研究部總監張宏偉所說，企業作為逐利的主體，勢必會在基本面較好的城市投資購房，不會到市場基本面不好的城市投資。因此，房地產營改增究竟能不能去三四線庫存，還待考驗。

業內人士表示，營改增對企業投資樓市確實會有助推作用，但營改增并不是樓市稅收政策調整的終點。后續有關房地產稅的改革還會逐步推進，尤其是房產持有環節的征稅，后續仍將深化改革。受此影響，樓市格局也將變得更加復雜多變。