日前，商業(yè)地產(chǎn)家族迎來了一支規(guī)模略顯龐大的“外來兵種”。


全國布局商業(yè)地產(chǎn)的紅星美凱龍，到本土老牌家私八益、浪度、富森美家居、太平園，越來越多的家居賣場開始圖謀轉(zhuǎn)型，向購物中心方面發(fā)展。


四川本土市場，家居產(chǎn)業(yè)進軍房地產(chǎn)的號角也有著非凡的市場表現(xiàn)：不論是八益集團啟動溫江家居博覽城項目，還是宜家在成都拿下新地，抑或浪度集團在其“九州城”項目鋪天蓋地的大推“跨界商業(yè)地產(chǎn)”，與全國家居市場中不斷出現(xiàn)的“地產(chǎn)”大事件如出一轍。


越來越多的家居大佬開始了地產(chǎn)跨界之旅，轉(zhuǎn)型向上游房地產(chǎn)進軍。


家居賣場紛紛轉(zhuǎn)型進軍商業(yè)地產(chǎn)


紅星商業(yè)官網(wǎng)上顯示，未來5年，紅星商業(yè)將加快商業(yè)地產(chǎn)投資步伐，在全國多個城市進行開發(fā)布局，力爭2020年在全國建成100個愛琴海購物中心。此前，紅星商業(yè)方面曾公開表示，紅星商業(yè)2020年開設(shè)的100個愛琴海購物中心中有60%將通過改造紅星美凱龍家居賣場等物業(yè)完成。


四川本地兩大家居巨頭八益和富森美家居也開始大舉圈地，前者將在溫江斥資60多億打造一座國際家居博覽城，傳統(tǒng)的家具、潔具、燈飾（燈飾裝修效果圖）、工藝裝飾品市場通過不同風格、面積、檔次的樣板間形成居家體驗館，并將打造酒店（酒店裝修效果圖）、家居總部大樓、電影城、家電百貨和餐飲服務(wù)；后者則規(guī)劃總建筑面積120萬平方米、涵蓋高星級酒店、商務(wù)、公寓、休閑娛樂、建材賣場、家居賣場、獨立店鋪等業(yè)態(tài)的全新商業(yè)。


如此的“跨界”之舉，在四川廣漢的“浪度九州城”也正在上演。該項目由政、企、商聯(lián)手打造，據(jù)目前市場反饋來看，項目以“亞洲最大城際商業(yè)中心”進入眾人視線，據(jù)了解，這里聚合了浪度國際家居博覽園、奧特萊斯、圣安東尼奧水街、購物天堂、主題樂園、星際娛樂、九州會展、汽車之家等九大板塊，與傳統(tǒng)商業(yè)規(guī)模小、體驗缺乏且與自然生態(tài)景觀難以結(jié)合不同，這里打造的是一個家庭式吃喝玩樂購的一站式全消費體驗中心。


華西房產(chǎn)研究院研究員溫利陽認為，“越來越多的商業(yè)市場細分中，毫無疑問，傳統(tǒng)的家具企業(yè)更容易挖掘到自己在商業(yè)地產(chǎn)運營中的商機。”家居賣場經(jīng)過多年的發(fā)展，其企業(yè)具有傳統(tǒng)的經(jīng)營優(yōu)勢、物業(yè)管理優(yōu)勢、人才優(yōu)勢等，這是很多初入商業(yè)地產(chǎn)者所不具備的。


電商崛起家居賣場重尋市場出路




據(jù)有關(guān)調(diào)查機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，2012年家居電商銷售額約為490億元，占電商銷售總額的4.5%。中國家具銷售商聯(lián)合會會長李俊明曾公開表示，5年內(nèi)，該行業(yè)零售額至少有40%會在線上完成。


而在越來越多的商業(yè)市場細分中，毫無疑問，傳統(tǒng)的家具企業(yè)更容易挖掘到自己在商業(yè)地產(chǎn)運營方面的商機。有業(yè)內(nèi)人士指出，目前家居行業(yè)存在行業(yè)產(chǎn)能過剩、產(chǎn)品同質(zhì)化等現(xiàn)象，不能很好滿足消費者需求，行業(yè)調(diào)整正在持續(xù)。


另一方面，與競爭有些飽和、甚至慘烈的家居行業(yè)相比,房地產(chǎn)的獲利空間相對要大一些。這些家居企業(yè)主攻自持物業(yè)，這對于一個希望取得競爭優(yōu)勢、長遠發(fā)展的家居企業(yè)來說異常重要。




“家具賣場的傳統(tǒng)優(yōu)勢就是商業(yè)的運營、物業(yè)管理與增值，很多企業(yè)都是基于自身的這一優(yōu)勢，順勢向商業(yè)地產(chǎn)擴張的。”業(yè)內(nèi)人士表示，這一點，宜家堅持得很好，它在中國項目的購地，已讓其成為中國最大的外來地主。而在中國，樂從也是很好的一個案例。作為廣東著名的家具基地，自從產(chǎn)業(yè)商業(yè)服務(wù)家具產(chǎn)業(yè)后，其商鋪租金呈幾何狀增長，普通商鋪從最早的幾十元暴增至500-600元/㎡，家具類商鋪早已突破1500元/平方米，接近北京王府井租金水平，遠超廣州市中心商業(yè)租金水平。此外，皇朝家私實施產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)后，售價也從之前5000元/㎡一舉攀升到目前40000元/㎡，物業(yè)升值達8倍。


溫利陽提醒，幾乎所有的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)都沒有一個非常詳細的論證過程，所謂的前期營銷方案不過是萬米長跑最初的三百米而已，由此造成的業(yè)態(tài)規(guī)劃、項目論證等風險也是非常大的。因此，建議在進軍房地產(chǎn)的過程中，設(shè)計的產(chǎn)品和未來項目的匹配程度將成為家居業(yè)未來商業(yè)地產(chǎn)運營成功與否的一大考驗。