法治周末：近段時間，商品房價格開始出現松動現象，北京的一些樓盤也紛紛采取降價、促銷等銷售策略，您怎樣看待這個現象？ 易憲容：持續上漲了這么久的住房價格開始掉頭下跌，各個城市的的住房銷售量下降，這些現象都表明中國住房市場的周期性調整已經開始了。而且這種調整已經成了一種趨勢，如果沒有重大的政策沖擊，想阻礙這種調整已經是不可能的了。 其實，中國房地產市場泡沫已經持續多年了。北京市的二環內的住房價格在十幾年時間里由3000元/平方米上漲到60000元/平方米以上，上漲幅度達到20倍不止。這在世界房地產市場發展史上，都是絕無僅有的事情。 中國的房地產泡沫不僅規模大，而且持續時間特別長，十多年的的時間里房價可謂飚升，這個巨大的房地產泡沫現在是不可持續了。 法治周末：有專家認為，城鎮化會是房價長期上漲的推手，且目前的中國的城鎮化還在發展當中，這就決定了我國城市中心區域房價的長期性上漲趨勢。您怎么看待這個觀點？ 易憲容：無論是從國內不少城市出現的一個又一個“死城”“睡城”，以及國內的居民持有太多住房的情況來看，還是從中國經濟的“房地產化”來看，當前中國房地產市場的發展完全是不可持續了。 近十多年來，盡管一些機構和房地產開發商制造了許多混淆是非的概念，比如什么住房“剛性需求”“改善性住房”，他們把住房打扮為一個完全與國計民生有關的消費產品，以便能夠讓政府出臺更多鼓勵民眾進入住房市場的優惠政策。 但從本質上來看，這十多年來中國住房市場是一個投資、投機的炒作市場，比如說，當前中國住房市場流行觀念是做多、做空、看漲、看跌等，這就是一個以投資為主導的市場表現。 現在，國內不少城市的住房銷售量急劇下降但價格下跌很小，的這就意味著這些城市的人對市場的預期發生了根本性逆轉，即投資者不敢或不愿意再進入住房市場，住房投資需求正在全面萎縮。而國內住房市場預期的逆轉也意味著國內房地產市場周期性調整已經開始。 法治周末：所以您認為，中國樓市的泡沫即將破滅？ 易憲容：我們都不需要用通行的房價收入比、房價租金比、實的際房價上漲水平來衡量，只要看看當前一線城市的土地總值就會知道當前國內住房市場泡沫有多大。 比如1990年，東京的土地總值相當于美國GDP的63.3%；1997年，香港的的土地總值相當于美國GDP的66.3%。當前北京的土地總值相當于美國GDP的61.6%。這也意味著，既然當年日本及香港的房地產泡沫在這樣的情況下破滅，那么當前北京的樓市泡沫離破滅也不遠了。北京是如此，中國其他城市的情況也是這樣。 樓市的未來走勢似乎已成為每個中國人關心的話題。面對“后市究竟會如何”這一話題，從專家學者、房企大鱷到平民百姓，紛紛各抒己見，競相猜測，看空看多的言論針鋒相對。