“國五條”之后，房地產市場出現許多怪現象，不僅沒有穩定住房市場預期，反而住房市場銷售增大，住房的價格又開始上漲。同時，不僅住房市場怪象層出不窮，而且市場上一股論調甚囂塵上，說什么住房“唱空者”被打得敗下陣，而“唱多者”則正在乘勝追擊。 　　人們可以看到，“國五條”出臺，本來該政策沒有多少新東西，只不過是對原有的房地產政策作一個重申。 但是我們看到，正是因為對住房交易所得稅的重申，正因為對住房信貸政策的重申，卻演出中國住房市場的一幕幕鬧劇。 　　首先，恐慌性購買住房需求涌現。而這股恐慌性購買住房需求，一是表現為前兩年住房市場調整而積累的消費需求開始進入市場。盡管這些住房需求支付能力很弱，但是在中國這種獨生子女的人口結構下，許多子女為了進入住房市場，不得不依靠父母的積蓄投入購買住房，以便支持其首付。二是當上述的恐慌性住房需求進入之后，投機投資的恐慌性住房需求立即涌入市場。從前十年的經驗來看，只要購買到住房就獲得利潤，早購買早獲利，所以這些人就會千方百計涌入住房市場搶購住房，住房價格及銷售很快上升。如果不是后一種需求進入，當前如此高的房價，當前消費需求是難以有支付能力進入市場的。 　　其次，為了住房交易避稅，竟然會假離婚盛行。本來，交易所得納稅應該是現代社會十分普遍的事情。但是，這次“國五條”出臺重申恢復征收房地產交易所得稅20%，各種避稅的方式嘩然而出，有人甚至不惜假離婚。 　　如果住房市場是一個投機炒作的市場，而我們的政策又把住房作為消費產品來應對來調控，那么這種房地產政策調控是不對路的。 　　新一屆政府上任之后，其施政目標就是要讓絕大多數人的生活條件得以改善，讓全體人民過上好的生活。住房作為民眾最為基本的生活必需品，也是民眾最大民生。如果我們的住房市場還是一個投資投機市場或“做空做多”的市場，那么這個市場如何來改善民生，如何來保護絕大多數人的利益?所以，住房作為民眾的第一生活必需品，要讓民眾的居住條件得以改善及福利水平上升，就得思考，是把中國住房市場定位為消費品市場，還是投機投資市場，是否需要去除住房市場的賺錢功能。有一點是肯定的，如果希望把住房市場界定為一個消費為主導的市場，就要遏制與打擊住房投機投資。 　　當然，如果住房市場要轉變為一個消費為主導的市場，僅僅靠現在的“國五條”是不夠的。因此，要重整當前房地產宏觀調控方式，就得真正減少政府對住房市場的過多干預，真正通過住房信貸及稅收政策等經濟杠桿來調節。香港就是這樣做的，我們可以學習，如何來讓住房市場真正成為消費為主導的市場，并通過信貸與稅收等經濟杠桿來調控。