昨天我就說(shuō)過(guò)，今年“兩會(huì)”為何對(duì)樓市的問(wèn)題關(guān)注完全降溫，甚至于沒(méi)有多少“兩會(huì)”代表在談房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題。其關(guān)鍵就在于政府完全相信，現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策有效，2018年三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮還會(huì)繼續(xù)。有三四線城市的繁榮為基礎(chǔ)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及繁榮也就不用太多擔(dān)心了。

　　估計(jì)對(duì)一般的民眾來(lái)說(shuō)，對(duì)于這樣的觀點(diǎn)多以會(huì)不太相信，會(huì)認(rèn)為政府出臺(tái)這樣多的房地產(chǎn)調(diào)控政策，也堅(jiān)決要求國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)要回歸到“只住不炒”目標(biāo)上來(lái)，由此國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)豈能不出現(xiàn)大幅度的調(diào)整呢？無(wú)論是十九大報(bào)告，還是今年的政府工作報(bào)告，對(duì)此不是講得十分清楚嗎？所以，不少分析都認(rèn)為，2018年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)根本性轉(zhuǎn)折。但是，實(shí)際上政策歸政策，政府更需要是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)果。或如我昨天所指出，對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)只做不說(shuō)。

　　盡管目前政府還沒(méi)有公布1-2月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，但從其他側(cè)面的數(shù)據(jù)來(lái)分析，2018年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)估計(jì)比市場(chǎng)及政府所估計(jì)的還要好。從2017年銷(xiāo)售金額超過(guò)5000億的三家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)剛公布的1-2月數(shù)據(jù)來(lái)看，今年1-2月份，3家房地產(chǎn)企業(yè)住房銷(xiāo)售金額都快速增長(zhǎng)。比如2017年住房銷(xiāo)售金額達(dá)5508億的碧桂園今年1-2月份住房銷(xiāo)售金額達(dá)1238.4億元，按年增長(zhǎng)41.9%。恒大今年1-2月份住房銷(xiāo)售金額達(dá)到1125億元，按年急增64.4%。萬(wàn)科今年1-2月份住房銷(xiāo)售金額達(dá)到1035.8億元，增長(zhǎng)19.6%。即使是2017年以3652.6億元銷(xiāo)售為行業(yè)排名第四的融創(chuàng)中國(guó)，今年1-2月住房銷(xiāo)售金額達(dá)到440.8億元，按年增長(zhǎng)87%。

　　可以說(shuō)，這些房地產(chǎn)企業(yè)住房銷(xiāo)售這幾年一直在快速跳躍式的增長(zhǎng)，由幾百億，增長(zhǎng)到1000億、2000億、3000億、5000億等，而且這種跳躍式的增長(zhǎng)速度，一點(diǎn)都沒(méi)有由于房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)而減慢，反之住房銷(xiāo)售增長(zhǎng)速度則是越來(lái)越快，賣(mài)出的房子則是越來(lái)越多。這幾家企業(yè)今年1-2月份的銷(xiāo)售增長(zhǎng)跳躍式的速度更是難以讓人相信，但卻是事實(shí)。大的房地產(chǎn)企業(yè)都如此跳躍式的增長(zhǎng)，那么地頭蛇或小的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同樣會(huì)如魚(yú)得水。這也意味著，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的局面并沒(méi)有因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出臺(tái)減緩，反之還在加速度，只不過(guò)其地點(diǎn)已經(jīng)在全面轉(zhuǎn)換，由2016年的一線城市及部分二線城市又轉(zhuǎn)移到了三四城市。幾百個(gè)，甚至上千個(gè)三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)快速增長(zhǎng)當(dāng)然完全可取代少數(shù)的一線城市及二線城市了。

　　另有統(tǒng)計(jì)顯示，今年前兩個(gè)月，國(guó)內(nèi)60多座城市中有23個(gè)城市的商品房成交同比增加50%以上，其中絕大部分是三四線城市。而來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，包括北京、上海、南京等在內(nèi)的熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)基本“漲?！?，而江蘇揚(yáng)州等一批三四線城市的房?jī)r(jià)則在近幾個(gè)月內(nèi)保持上漲態(tài)勢(shì)。這也表明，只要房?jī)r(jià)在上漲，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房銷(xiāo)售就會(huì)快速增長(zhǎng)，特別是對(duì)那些沒(méi)有推出房地產(chǎn)調(diào)控政策的三四線城市來(lái)說(shuō)更是如魚(yú)得水。

　　由于三四線城市房地產(chǎn)過(guò)度繁榮，從而使得大小三四線的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都得購(gòu)買(mǎi)土地，增加供應(yīng)。比如，由中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的300城土地市場(chǎng)月報(bào)中，今年1月份國(guó)內(nèi)三四線城市的土地成交量達(dá)3000萬(wàn)平方米，超過(guò)一線和二線城市的總和（不足2500萬(wàn)平方米）；2月份的相關(guān)統(tǒng)計(jì)同樣令人意外，三四線城市的成交面積、出讓金、樓面均價(jià)等重要指標(biāo)均呈上漲趨勢(shì)，其中土地出讓金一項(xiàng)同比上漲高達(dá)41%，而一線城市同比則回落15%。也就是說(shuō)，只要三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，只要三四線城市的房?jī)r(jià)還在繼續(xù)上漲，那么這些城市的土地市場(chǎng)一定會(huì)非?；钴S。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就得購(gòu)買(mǎi)更多的土地來(lái)滿足這種住房的需求。

　　而就政府“因城施策”的房地產(chǎn)政策而言，估計(jì)不把三四線城市的房?jī)r(jià)全部推高最后一個(gè)城市沒(méi)有能力上漲了是不會(huì)停止。因?yàn)椋湍壳暗那闆r來(lái)看，只有當(dāng)一個(gè)城市的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲很久，這些城市政府覺(jué)房?jī)r(jià)上漲吃不消時(shí)，才會(huì)出臺(tái)那些不痛不癢的房地產(chǎn)調(diào)控政策，并讓這些城市的房?jī)r(jià)“停漲”（當(dāng)前國(guó)內(nèi)造出這樣扯的概念非常多）及企穩(wěn)。所以，當(dāng)前三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)還在重演2016年一線城市及二線城市的房地產(chǎn)投機(jī)炒作的瘋狂。