當房地產(chǎn)商及地方政府還在幻想國內(nèi)房地產(chǎn)市場“金九銀十”正到來時，而且地方政府及房地產(chǎn)開發(fā)商為了這個房地產(chǎn)市場的“金九銀十”的到來，不僅推出了一系列的房地產(chǎn)救市場政策，比如減息降準、讓還清貸款的購買住房者可享受住房公積金第一套貸款優(yōu)惠條件，及對公務員、教師購買住房者采取各種優(yōu)惠條件等，而房地產(chǎn)商則準備許久推出更多的住房來迎接今年的房地產(chǎn)市場的“金九銀十”到來。但現(xiàn)實的則給了他們一個始料未及的回應。

即今年的房地產(chǎn)的“金九”時期已經(jīng)過半，數(shù)據(jù)顯示，8月份的數(shù)個對房地產(chǎn)市場的優(yōu)惠政策并沒有讓疲軟的房地產(chǎn)市場走上“金九”之路。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，9月份前兩個星期，住房的成交量除了上海比8月份同期有小幅上漲，廣州持平之外，北京與深圳大幅下滑了22.2％與23.4％。還有數(shù)據(jù)顯示，9月1日到9月15日，北京房地產(chǎn)市場住房成交面積環(huán)比下降了14％，上海環(huán)比下降了18％，而廣州與深圳環(huán)比分別下降了26％和22％。

也就是說，從5月份以來表現(xiàn)為最好的國內(nèi)一線城市的房地產(chǎn)市場，不僅沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商與地方政府所希望的“金九”，反之一線城市的房地產(chǎn)市場的銷售全面下降。如果說，國內(nèi)一線城市的住房市場都守不住了，那么國內(nèi)其他城市的房地產(chǎn)市場能出現(xiàn)的”金九“的景象嗎？

其實，國內(nèi)房地產(chǎn)市場為何出現(xiàn)這種情況，即使是一線城市，最為核心的問題還在于中國的房地產(chǎn)市場目前完全成了以投資為主導的市場（政府當前的房地產(chǎn)政策也是把這個市場當作投資者市場，讓持有更多住房的人通過優(yōu)惠條件進入市場）。作為一個住房投資市場，投資者進入當然是為了購買之后能夠以更高的價格賣出。在這種情況下，住房投資者是否進入并不在于價格高低，不在于有多少優(yōu)惠條件，而在于預期購買之后，有沒有人來接手，如果沒有人來接手，購買條件最好，他們無法以更高的價格賣出，住房投資者也是不愿意進入的。否則，進入之后購買的住房就會套到自己手上。而且住房與股票還不同，在預期逆轉(zhuǎn)之后，會出現(xiàn)即使降價也是無人接手。所以，當前一線城市的住房投資者也是不愿意或不敢進入的市場。在房價頂在天花板的情況下，投資者當然明白這點。

國內(nèi)一線城市的房地產(chǎn)市場都是如此，那么在二三四線城市情況更是會嚴重。有報道表明，繼溫州、鄂爾多斯（7.1 +0.14%，咨詢）、營口、海南等地的城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)崩盤之后，國內(nèi)三四線城市的房地產(chǎn)泡沫正在破滅。比如在四川省僅有80萬人口的小縣城長壽，目前有200棟高層建筑，每棟至少20層，容納250套住宅。但是目前在這些住宅基本上很少停有汽車，這些樓房里基本上沒有人居住。可以說，象這個的情況在全國各地遍布都是。盡管這些住宅已經(jīng)賣出，但是也完全空置在購買住房者手上，他們既無法出租，也無法賣出。很多二三線城市的新城也是如此。一個又一個都成了“死城”。可以說，只要這些住房沒有投資價值，中國這些城市的房地產(chǎn)泡沫肯定會破滅，這是誰也不可改變的事實。而且，當前政府的救市政策越多，這些城市的房地產(chǎn)泡沫的風險會越大。

所以，就當前中國的房地產(chǎn)市場來說，已經(jīng)處于風險中，無論是一線城市還是其他城市都是如此，住房投資者決不可以過去的經(jīng)驗來看，而是看未來中國房地產(chǎn)市場會發(fā)生什么，這樣投資者才能做出正確的決策。