當房地產商及地方政府還在幻想國內房地產市場“金九銀十”正到來時，而且地方政府及房地產開發商為了這個房地產市場的“金九銀十”的到來，不僅推出了一系列的房地產救市場政策，比如減息降準、讓還清貸款的購買住房者可享受住房公積金第一套貸款優惠條件，及對公務員、教師購買住房者采取各種優惠條件等，而房地產商則準備許久推出更多的住房來迎接今年的房地產市場的“金九銀十”到來。但現實的則給了他們一個始料未及的回應。

即今年的房地產的“金九”時期已經過半，數據顯示，8月份的數個對房地產市場的優惠政策并沒有讓疲軟的房地產市場走上“金九”之路。中原地產的數據顯示，9月份前兩個星期，住房的成交量除了上海比8月份同期有小幅上漲，廣州持平之外，北京與深圳大幅下滑了22.2％與23.4％。還有數據顯示，9月1日到9月15日，北京房地產市場住房成交面積環比下降了14％，上海環比下降了18％，而廣州與深圳環比分別下降了26％和22％。

也就是說，從5月份以來表現為最好的國內一線城市的房地產市場，不僅沒有出現房地產開發商與地方政府所希望的“金九”，反之一線城市的房地產市場的銷售全面下降。如果說，國內一線城市的住房市場都守不住了，那么國內其他城市的房地產市場能出現的”金九“的景象嗎？

其實，國內房地產市場為何出現這種情況，即使是一線城市，最為核心的問題還在于中國的房地產市場目前完全成了以投資為主導的市場（政府當前的房地產政策也是把這個市場當作投資者市場，讓持有更多住房的人通過優惠條件進入市場）。作為一個住房投資市場，投資者進入當然是為了購買之后能夠以更高的價格賣出。在這種情況下，住房投資者是否進入并不在于價格高低，不在于有多少優惠條件，而在于預期購買之后，有沒有人來接手，如果沒有人來接手，購買條件最好，他們無法以更高的價格賣出，住房投資者也是不愿意進入的。否則，進入之后購買的住房就會套到自己手上。而且住房與股票還不同，在預期逆轉之后，會出現即使降價也是無人接手。所以，當前一線城市的住房投資者也是不愿意或不敢進入的市場。在房價頂在天花板的情況下，投資者當然明白這點。

國內一線城市的房地產市場都是如此，那么在二三四線城市情況更是會嚴重。有報道表明，繼溫州、鄂爾多斯（7.1 +0.14%，咨詢）、營口、海南等地的城市的房地產市場已經崩盤之后，國內三四線城市的房地產泡沫正在破滅。比如在四川省僅有80萬人口的小縣城長壽，目前有200棟高層建筑，每棟至少20層，容納250套住宅。但是目前在這些住宅基本上很少停有汽車，這些樓房里基本上沒有人居住。可以說，象這個的情況在全國各地遍布都是。盡管這些住宅已經賣出，但是也完全空置在購買住房者手上，他們既無法出租，也無法賣出。很多二三線城市的新城也是如此。一個又一個都成了“死城”。可以說，只要這些住房沒有投資價值，中國這些城市的房地產泡沫肯定會破滅，這是誰也不可改變的事實。而且，當前政府的救市政策越多，這些城市的房地產泡沫的風險會越大。

所以，就當前中國的房地產市場來說，已經處于風險中，無論是一線城市還是其他城市都是如此，住房投資者決不可以過去的經驗來看，而是看未來中國房地產市場會發生什么，這樣投資者才能做出正確的決策。