第一是房子是用來住的這件事，第二是建設符合中國特色的特色小鎮問題，第三是完善房地產業調控的長效機制，第四是以雄安新區為代表的新城區建設。

陳淮（中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任）：謝謝大家，謝謝主辦方，給我出了一個很有趣的題目，“地產小時代，房地產應如何正確轉型發展”。我自己也感到很困惑，因為我不看電視劇，我不知道這個“小時代”指什么。我只拿我的理解和大家交流，我盡量講得簡短一些，因為后面還有很多議程，我們的時間比較有限。

我感覺我們已經往前走了很遠的路，就以博鰲房地產論壇來說，過去十多年每年都說我們的突圍，好像我們總是在敵軍圍困中過著，房地產不論是市場好還是不好，總是在突圍。

過去5年總是在說轉型。實際上我們已經轉型，已經突圍。比如說在今年的論壇上，我們在過去每年大家都常問的“明年價格漲還是跌”這個問題，幾乎沒人提及了。

比如說幾乎大家每回都要問到下一步出什么政策這件事，已經沒什么人討論了。你說大夫下一步給我吃什么藥，所有的藥都亮在那兒了，大家也都了解了。我想我們的確有一些值得研究和考慮的，都是明面上的事。

我講四個問題。所謂轉型，房地產業走向長期健康穩定發展之路，按照黨中央的要求，我想有四個方面。第一是房子是用來住的這件事，第二是建設符合中國特色的特色小鎮問題，第三是完善房地產業調控的長效機制，第四是以雄安新區為代表的新城區建設。如果說我們有什么戰略，有什么長期布局，我想這四個方面基本上涵蓋了。

所謂房子是用來住的，我認為我們還需要很多很深入的研究。房子用來住的并不僅僅是說反對炒作、投機，甚至也不是說人們不應該買第二、第三、第四、第五套房子，就說房子是用來住的，是不是沒有人買第二套房子，房子是用來住的問題就解決了呢？我們所在海南這個地方，不管是海口還是三亞，或者是其它的城市，夏天基本上沒人住，但是這些房子都賣了，它是因為炒作的緣故嗎？

房子用來住的在經濟學上的意義是調動存量資源，提高存量資源的利用效率，讓人住到房子里去，把資源充分利用起來，這包括四個方面：第一，加快發展租賃市場。租賃市場是讓物和人、資源和需求更有效結合起來的一個非常重要的組成部分。當然，租賃市場的發展也包括我們現在正在嘗試的由一些央企長期持有，成為租賃型企業的方式，也包括通過個人持有，通過市場化的方式，滿足租住型的需求。