美國房地產牛市意味著什么？有越來越多的人就業，也就有越來越多的人愿意去消費，這會支撐消費占GDP70%的美國經濟。但鑒于美國房地產一直處于弱勢復蘇，這看上去更像夢境。

不過，根據高盛最新出爐的報告，上述情景似乎不再是一個夢。

據彭博報道，高盛在周一發布報告稱，隨著美國房地產市場啟動“強勁”復蘇，新房銷售可能大幅攀升，而對投資者來說，美國住宅建筑商將成為具有吸引力的投資標的。該投行還普遍上調了對房地產建筑行業的評級，對部分公司由“中性”上調至“買入”，“賣出”上調至“中性”。

高盛分析師進一步解釋稱，“房地產市場的超級周期已現轉折，新房銷售復蘇就在眼前。過去一年，大量房地產市場的風險因素已經消失，讓我們有信心預言美國房價的上漲將推動美國經濟出現3年~7年的上升周期。房地產業有一長串利好，包括價格上升、就業增長、政府政策支持以及所謂的住房影子庫存下降。”

《每日經濟新聞》記者查閱資料發現，從2011年2月開始，美國新屋開工數就一直呈緩慢上升的態勢，6月份的76萬戶，更是創下了自2008年11月以來的新高。在新屋銷售方面，5月的36.9萬套也為2010年以來最高。

美國的情況真有這么樂觀嗎？宋鴻兵認為，目前美國面臨的不是經濟復蘇問題，而是經濟進一步惡化，可能引發更大規模危機的問題，他同時從幾個方面來分析了美國經濟當前的狀況。

宋鴻兵指出，從歷史的角度來看，房地產的下調周期普遍較長，譬如從1989年歷史高點跌下來以后，在谷底盤整了近十年時間，直到1999年才由于IT革命導致美國經濟強勁增長而帶動房地產復蘇。而2008年的這次金融危機，遠比1989年泡沫破裂的沖擊要大得多，所以美國房地產在谷底盤整7、8年是很正常的事情，按照歷史規律，預計到2018年前后，房地產市場才會有真正啟動的可能性。

宋表示，目前美國的就業市場和經濟復蘇都已經碰到了很大的問題，特別是年底“財政懸崖”的問題，每年要削減上千億美元財政支出，而減稅政策又終止，民眾的負債壓力沒有減下來，會使明年美國經濟的增長更慢。

“美國‘嬰兒潮’時期的人們現在已經進入退休階段，由于體力和精力不足以打理大房子，老年人也許會賣掉大房子換成小房子，郊區的大房子價格會面臨很大的壓力，雖然城中的小房子價格會有一定的上升，但都不足以支撐美國房地產市場大面積復蘇。所以不管是中期、長期還是短期，從貨幣政策和經濟復蘇的情況來看，都并不樂觀”，宋鴻兵分析道，“目前來說，美國現在不是處在經濟復蘇的起點，而是處在30年負債過度這個超級周期的終點，情況有可能會急速惡化，引發更大規模的危機。”