宏觀經濟拐點已到，房地產市場未來走勢如何？湖北經濟如何尋找突破口？昨日下午，新常態下縣域經濟發展暨金融創新大會在武漢東湖之濱舉行，這次大會由楚商資本集團主辦，數百位省地市縣政府和金融機構負責人、企業家參加了會議。


　　會上，經濟學家趙曉和鐘朋榮分別作了演講。頗有意思的是，二人的觀點有許多截然相反的地方，一個認為房地產硬著陸的危機已經解除，一個認為房地產正處于嚴重過剩過程中。


　　樓市風險已解除？


　　趙曉：YES　鐘朋榮：NO


　　房地產市場走勢牽動著許多普通人的心。趙曉認為，中國樓市風險已經緩解。他援引數據表示，至去年三季度末，剔除預收賬款的影響，上市房企的整體負債率49.6%，較2013年末上升0.4個百分點，資產負債水平處于合理區間，財務結構比較穩健。若與國際相比，中國住房價值量總體也處于相對合理水平。


　　趙曉預計，2015年下半年，伴隨著去庫存化以及新增供應相對較少，房價會有所上漲，從各線城市來看，一線城市房價將最先筑底回升。“哪里解除了呢，房地產的危機遠遠沒有解除。”鐘朋榮現場反駁，中國房地產市場目前正面臨嚴重過剩。“最近有一個教授的報告數據顯示，中國現有城市住房可以住十億人，中國人從現在開始，一間房子都不造城鎮化還有多。”


　　他舉例，自己最近在北方一個縣城待了十多天，縣城有36萬人，但是縣城今年內建成住宅面積將達到1304萬平方米，按每戶3人住100平方米計算，可住13萬戶近40萬人。


　　中國式金融危機解除？


　　趙曉：YES　鐘朋榮：NO


　　除了房地產市場，二人對中國的金融問題也有不一樣的看法。趙曉對于中國的地方債形勢也比較樂觀，這主要是因為43號文。


　　2014年10月2日國務院印發《關于加強地方政府性債務管理的意見》，趙曉認為，這規范了地方債務行為，使得地方債從灰色轉向透明，陽光和規范化。地方債改革的重大意義實不亞于1990年代的分稅制改革，“中國式金融危機的隱患可以說已去除大半”。


　　鐘朋榮則認為，中國存在嚴重行業產能過剩問題，其中鋼鐵、水泥等五大過剩產能產業，負債近八萬億元，銀行貸款占絕大部分，如果這些行業在未來兩年整體去產能化率11.2%，預計將產生不良貸款5700億。


　　他表示，房地產市場，債務風險和產能過剩三座大山是相互推進的，最終可能導致嚴重的通脹。“房地產下降，導致債務風險，房地產下降，導致過剩產能。”


　　他認為，去年底的降息是新一輪通脹的起點，這自然導致物價上漲。“雖然最近的CPI數據都比較低，但那是除去了房價上漲因素的CPI。”


　　亮點


　　楚商資本集團現場叫賣30%股權


　　眾籌起步價100萬


　　昨日，楚商資本集團創始人、董事局主席岑衛華現場發起眾籌，叫賣公司30%股權。






　　該集團是一家湖北本土民營資本機構，以為企業提供上市輔導、公司金融、股權投資等服務為主要業務。據介紹，岑衛華介紹，此次認籌為期15天，入股門檻為100萬。


　　觀點


　　劉寶林：企業要勇于改變自己


　　昨日會議上，有“湖北首富”之稱的九州通董事長劉寶林也來到了現場。他的講話比較簡短，基本就是圍繞兩個詞匯。


　　第一個詞就是實干。“有一句話說得好，空談誤國，實干興邦。楚商要抱團合作，書寫新的輝煌。”


　　另外一個詞是創新。“創新是動力，企業家要勇于改變自己。別人有的楚人要超越，別人沒有的楚人也要創新。”