房地產企業（商業地產）輕資產運營模式案例分析

講師：李豪

課程簡介：在房地產新環境下，房地產企業尤其是商業地產企業，背負著大量資產，同時這些變現能力差，流動性低和資產增值不大等風險。如何即不改變原有的運營和操作模式，又可以提升企業資產變現能力和提高周轉率，本課程以萬達、萬科等房企新資產操作為研究，展開課程學習。

課程時間：1天

課程對象：房地產企業高管、項目公司高管、房地產和商業地產經營管理者等

課程收益：

1、 學習和掌握房地產企業進行輕資產模式運營壓力和挑戰；

2、 重點學習和掌握萬達、萬科和藍城輕資產運營模式；

3、 重點掌握房地產企業（商業地產）輕資產操作要點和細則。

課程大綱：

1     房地產企業輕資產模式與方向

1.1   傳統商業地產模式的壓力與挑戰

1.1.1    市場競爭壓力

1.1.2    企業運營壓力

1.1.3    政策稅收壓力

1.1.4    企業利潤壓力

1.2   輕資產6大方向與模式

1.2.1    資產金融化

1.2.2    金融多元化

1.2.3    風險分散化

1.2.4    專業突顯化

1.2.5    產品標準化

1.2.6    運營服務化

2     萬達商業地產輕資產操作模式

2.1   從萬達地產到萬達商業

2.1.1    萬達輕資產三步曲

2.2   萬達商業運營模式

2.3   萬達融資模式

2.4   萬達資產證券化模式

2.5   萬達主要挑戰與壓力

3     萬科全面輕資產模式

3.1   輕資產重運營，要做城市運營商

3.2   商業地產運營模式

3.3   萬科互聯網思維開發模式

3.4   萬科營銷輕資產模式

4     從綠城到藍城的輕資產模式

4.1   綠城給宋衛平重要資產

4.1.1    代建

4.1.2    教育

4.1.3    健康

4.1.4    物業

4.1.5    品牌

4.2   藍城初印象：“輕資產”的宋衛平

4.3   藍城的四大業務板塊

4.3.1    代建

4.3.2    頤養

4.3.3    農業

4.3.4    健康

5     部分地產企業輕資產案例

5.1   華潤輕全覆蓋商業地產輕資產模式

5.2   保利輕資產模式

5.3   越秀地產輕資產快周轉模式

6     房地產企業（商業地產）操作與要點

6.1   房地產企業（商業地產）哪些重資產可以剝離

6.2   房地產企業如何搭建融資平臺

6.3   資產證券化、地產或商業基金操作實務和主要風險

6.4   如何確何重資產剝離同時對資產的實際操作和運營能力

6.5   輕資產未來的發展方向