一、城市運營與存量資產盤活

1．從城市運營視角看存量資產盤活

（1）什么是城市運營

（2）城市運營的目標

（3）現代城市運營的理念創新

2．城市運營模式分析

3．城市運營與存量資產盤活的關系

（1）存量時代的基本分析

（2）城市運營導向的存量資產開發

4．重要政策解讀

（1）國務院辦公廳《關于進一步盤活存量資產 擴大有效投資的意見》解讀

（2）國家發改委《關于做好盤活存量資產 擴大有效投資有關工作的通知》解讀

二、存量資產類型與開發方式分析

1．存量資產的主要類型分析

（1）基礎設施項目資產（交通、水利、清潔能源、水電氣熱等市政設施）

（2）保障性租賃住房

（3）生態環保項目

（4）產業園區

（5）倉儲物流

（6）體育場館∕文旅項目

2．存量資產的特征分析

（1）存在的多元性

（2）價值的潛在性

……

3．存量資產的開發方式

（1）基礎設施REITs

（2）PPP模式

（3）產權規范交易

（4）國有資本投資、運營

（5）盤活存量與改擴建

（6）閑置低效資產價值再開發

（7）股權運作、兼并重組

三、存量資產開發的資本運作模式

1．收購轉讓

2．兼并重組

3．無償劃轉

4．資產置換

5．聯合整合

6．代建代管

四、存量資產開發的項目運營

1．存量資產盤活的價值再開發

（1）存量資產的核心價值認知

（2）從四個維度發掘存量資產的價值

2．存量資產開發的方向選擇

（1）產業與環境分析

（2）項目可行性分析

（3）項目操作手段分析

（4）項目經濟效益測算

3．存量資產盤活之項目開發

（1）項目定位解析

（2）項目招商談判技巧

4．新項目有效運營管理與服務

（1）新項目后期運營管理流程設計

（2）新項目后期運營策略

（3）新項目后期運營管理服務（十大服務）

5．存量資產盤活的關鍵點解析（五大能力）

（1）項目識別能力

（2）政府公關能力

（3）資源整合能力

（4）資本運作能力（投融資技巧）

（5）后期運營能力

五、案例分析

全程貫穿行業標桿經典案例12個，含案例復盤、背景分析、視頻展示和深度解析：

1．商業街改造經典案例

2．綜合體改造經典案例

3．舊商業改造經典案例

4．保障性住房建設

5．城中村改造經典案例

6．城市成片綜合改造（片區開發）經典案例

7．城市地下空間拓展案例

8．文旅項目改造案例

9．“平急兩用”項目價值再生案例

六、交流互動（15～20分鐘）