《“高質(zhì)量發(fā)展”背景下的城市更新模式創(chuàng)新》（升級(jí)版－2021）

講授：涂山青

【課程簡(jiǎn)介】

中共中央關(guān)于“十四五規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)建議”明確提出“實(shí)施城市更新行動(dòng)”。這是黨中央對(duì)進(jìn)一步推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展作出的重大決策部署。這意味著我國(guó)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)和城市更新方式將開(kāi)啟轉(zhuǎn)型升級(jí)的全新格局。

如何把握快速城鎮(zhèn)化下的城市更新（舊改）機(jī)遇？如何前瞻性的把握中央“城市更新行動(dòng)”戰(zhàn)略精髓，本課程中，資深房地產(chǎn)專家涂山青老師攜長(zhǎng)期經(jīng)驗(yàn)積累，結(jié)合“十九大”提出的新觀點(diǎn)新理論，緊扣“五大發(fā)展理念”，全面剖析城市更新最新政策要領(lǐng)，探討城市更新過(guò)程中，棚戶區(qū)、城中村改造領(lǐng)域的困難、挑戰(zhàn)與機(jī)遇，教您把握城市更新運(yùn)營(yíng)趨勢(shì)，梳理項(xiàng)目操作流程，分析項(xiàng)目影響因素，掌握項(xiàng)目操作的主要環(huán)節(jié)和流程，把握規(guī)律，創(chuàng)新方法，克服風(fēng)險(xiǎn)，理性作為！

【學(xué)員對(duì)象】

政府相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人∕銀行金融業(yè)高管∕房地產(chǎn)等行業(yè)高管∕企業(yè)董事長(zhǎng)∕總經(jīng)理∕總監(jiān)

【課程收益】

認(rèn)識(shí)中央“城市更新行動(dòng)”戰(zhàn)略，前瞻性地把握城市更新政策精髓

剖析“高質(zhì)量發(fā)展”背景下城市更新的新特點(diǎn)、新模式

掌握主要類型城市更新的相關(guān)因素及操作流程

【課程特點(diǎn)】

◆全真干貨，傾囊相授。精！準(zhǔn)！狠！

◆拒絕平庸！我們不做無(wú)效的培訓(xùn)。

◆講師視野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱點(diǎn)，剖析難點(diǎn)，直擊痛點(diǎn)，抓住增長(zhǎng)點(diǎn)！

◆策略引領(lǐng)，步驟分解，方法演繹，實(shí)戰(zhàn)實(shí)訓(xùn)！讓受訓(xùn)學(xué)員從觀念到心態(tài)到方法到技能全面提升。

【培訓(xùn)時(shí)間】1～2天

【課程主要內(nèi)容】

一、高質(zhì)量發(fā)展與城市更新

1．“高質(zhì)量發(fā)展”的科學(xué)內(nèi)涵

（1）什么是“高質(zhì)量發(fā)展”

（2）“高質(zhì)量發(fā)展”與城市更新的關(guān)系

（3）“高質(zhì)量發(fā)展”下的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)

2．城市更新的發(fā)展分析

（1）城市更新的相關(guān)概念闡釋

城市更新∕城市有機(jī)更新

舊城改造

棚戶區(qū)改造

老舊小區(qū)改造

（2）中國(guó)城市更新的發(fā)展階段分析

（3）當(dāng)前城市更新主要政策梳理

國(guó)家層面的政策梳理

地方層面的政策梳理

（4）《2020年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》解讀

二、“高質(zhì)量發(fā)展”背景下的城市更新

1．“高質(zhì)量發(fā)展”引領(lǐng)城市更新新格局

（1）城市規(guī)劃導(dǎo)向

（2）城市綠色發(fā)展

（3）和諧人居環(huán)境

（4）城市文化傳承

（5）產(chǎn)城融合與產(chǎn)城一體

2．“高質(zhì)量發(fā)展”背景下的城市更新特點(diǎn)

（1）城市更新理念的轉(zhuǎn)變

（2）城市更新目標(biāo)的轉(zhuǎn)變

（3）城市更新功能的轉(zhuǎn)變

（4）城市更新模式的轉(zhuǎn)變

3．城市更新最新政策解讀

（1）國(guó)家層面的政策解讀

（2）地方層面政策解讀

三、城市更新模式比較分析

1．當(dāng)前城市更新模式分析

（1）政府主導(dǎo)型

（2）政府引導(dǎo)型

（3）市場(chǎng)操作型

2．城市更新的地方操作模式比較

（1）上海模式分析

（2）北京模式分析

（3）深圳模式分析

（4）廣州模式分析

（5）其他地方模式分析（西安∕武漢等）

3．城市更新的商業(yè)模式分析

（1）傳統(tǒng)的重資產(chǎn)改造模式分析

（2）輕資產(chǎn)的改造模式分析

（3）創(chuàng)新的“更新＋運(yùn)營(yíng)管理”模式分析

四、城市更新的類型分析

1．舊改∕三舊改造

（1）傳統(tǒng)舊改模式的特點(diǎn)

（2）傳統(tǒng)舊改模式的基本流程

2．城中村改造

（1）城中村改造的特點(diǎn)

（2）城中村改造的難點(diǎn)

（3）城中村改造的基本流程

3．棚戶區(qū)改造

（1）棚改的特點(diǎn)

（2）棚改政策分析

（3）棚改的基本流程

4．城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造

（1）老舊小區(qū)改造的特點(diǎn)

（2）老舊小區(qū)改造政策分析

（3）老舊小區(qū)改造的基本流程

（4）老舊小區(qū)改造的商業(yè)模式分析

5．城市工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)

（1）城市更新與工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)的關(guān)系

（2）工業(yè)遺產(chǎn)的城市價(jià)值

（3）工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)改造的基本原則

（4）工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)下的更新改造模式分析

五、城市更新中各方“痛點(diǎn)”及利益訴求分析

1．地方政府及其利益訴求分析

（1）地方政府參與城市更新的職能部門(mén)

（2）地方政府參與城市更新的利益訴求分析

2．開(kāi)發(fā)商及其利益訴求分析

（1）開(kāi)發(fā)商參與城市更新的職能分析

（2）開(kāi)發(fā)商參與城市更新的利益訴求分析

3．村委∕村級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及其利益訴求分析

（1）村委∕村級(jí)經(jīng)濟(jì)參與城市更新的職能分析

（2）村委∕村級(jí)經(jīng)濟(jì)組織參與城市更新的利益訴求分析

4．城市更新項(xiàng)目操作的“痛點(diǎn)”∕難點(diǎn)分析

（1）城市更新中的政府“痛點(diǎn)”及其破解

（2）城市更新中的企業(yè)“痛點(diǎn)”及其破解

（3）城市更新中的居民（村民）“痛點(diǎn)及其破解

六、城市更新操作流程

1．城市更新的階段分析

（1）項(xiàng)目計(jì)劃

（2）項(xiàng)目申報(bào)與審批

（3）項(xiàng)目更新改造實(shí)施

（4）項(xiàng)目驗(yàn)收∕安置∕歸檔

2．城市更新項(xiàng)目的基本流程分析

（1）代表性城市更新項(xiàng)目操作流程

（2）經(jīng)典案例解析

3．城市更新項(xiàng)目拿地

（1）項(xiàng)目拿地的前期準(zhǔn)備

（2）項(xiàng)目拿地方式分析

（3）拆遷工作流程

（4）拆遷補(bǔ)償方式

（5）項(xiàng)目拆遷談判技巧

七、城市更新典型案例解析

1. 城市更新經(jīng)典案例解析（系列）

2．案例“舊改之王”緣何遭遇生死風(fēng)波

八、交流、互動(dòng)（10－20分鐘）

課程結(jié)束。謝謝參與！