中國房地產市場從來就是一個牽動社會和百姓敏感神經的市場。2010年也注定將是不平凡的一年。經過近一年的房價飛漲，2009年年底以來，中央政府終于下定決心重拳治理房地產。近幾個月來，政府一連串的“組合拳”密集打出，其頻率之高、力度之大，前所未有。被稱之為“史上最強樓市調控”。然而，猛藥之下，政府、開發商、銀行、炒房人、普通百姓心態不一，幾方利益博弈，誰又將是最后的贏家？ 樓市風云激蕩，波詭云譎，前景難測……。作為一名房地產策劃人、培訓專家，筆者雖在多種場合被問到和樓市走向與前景，也多次回答這個“中國最難回答的市場問題”，但是，這里，我只想將近期房地產市場調控與主要動向總覽如下，供各位關心樓市人士品評、思考，探尋和把握個中機緣。 v 面對今年以來中國樓市“邊控邊漲”的趨勢（2010年一季度，受通脹預期、物價上漲[CPI由負變為2.6%]、利率倒掛等不利因素的影響，投資型購房比例迅猛增長，出現新一輪的炒房浪潮 ），4月以來，開征“房產稅”的消息再次成為業內外關注的焦點。有媒體報道，繼重慶宣布擬征特別房產消費稅后 ，房產稅擬在京、滬、深、渝四個城市進行試點。研究人士指出，由于物業稅作為一個重要稅種，需由人大立法通過，過程較長， 而房產稅不是一個新稅種（1986年就曾頒布《房產稅暫行條例》），因此政府可能先以房產稅或類似的名義先在個別高房價城市試點，主要目的還是抑制投資投機性需求。 v 4月初，國務院總理溫家寶在《求是》雜志發文表示，要研究適時開征物業稅；4月6日，財政部公布的2010年工作重點包括完善房產稅制度。 v 4月14日，國務院常務會議研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施：一是抑制不合理住房需求。實行更為嚴格的差別化住房信貸政策──對購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的，首付款比例不低于30%；對購買二套房的，首付款比例不得低于50%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；對購買第三套及以上住房，大幅度提高首付款比例和利率水平；二是增加住房有效供給；三是加快保障性安居工程建設；四是加強市場監管。 v 4月17日，國務院發布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（新“國十條”）。規定：對穩定房價、推進保障性住房建設建立考核問責機制；實行更為嚴格的差別化住房信貸政策（90平米以上首套房首付30％，二套房50％，不低于利率1.1倍，三套房首付及利率均應大幅度提高）；嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，等。 v 4月17日房貸新政一出，北京、上海、深圳、杭州等地十余天時間內退房200多套，新一波“退房潮”開始出現。 v 4月下旬以來，在房貸門檻上調等嚴控措施下，深圳、廣州、杭州、長沙、武漢等眾多城市買房者中出現“假離婚”潮，私下傳說“離婚一次省幾十萬”。 v 5月2日，央行宣布：5月10日起，上調存款準備金率0.5個百分點。這是2010年以來第3次上調存款準備金率。 （未完，更新中……） 【作者資訊】涂山青，房地產資深策劃人/培訓專家。全球500強華人講師，總裁網金牌講師，全國高企委職業教育專業委員會（NCZY）首批特聘專家。中國房地產培訓協會、中國房地產培訓網、中國房地產人才網、總裁網、中國管理培訓網、中國培訓網、中國營銷咨詢網、廣東培訓網、培訓在線等數十家家機構高級顧問∕培訓專家，被稱為中國房地產培訓領域從觀念到方法、從策略到手段全面價值創新的引領者。轉載務請注明作者及出處。文章僅一家之言，歡迎交流。QQ：164227229；BLOG：https://tusq647.chinaceot.com；E-mail：tusq@mail.ccnu.edu.cn。