中國房地產市場從來就是一個牽動社會和百姓敏感神經的市場。2010年也注定將是不平凡的一年。經過近一年的房價飛漲，2009年年底以來，中央政府終于下定決心重拳治理房地產。近幾個月來，政府一連串的“組合拳”密集打出，其頻率之高、力度之大，前所未有。被稱之為“史上最強樓市調控”。然而，猛藥之下，政府、開發商、銀行、炒房人、普通百姓心態不一，幾方利益博弈，誰又將是最后的贏家？ 樓市風云激蕩，波詭云譎，前景難測……。作為一名房地產策劃人、培訓專家，筆者雖在多種場合被問到和樓市走向與前景，也多次回答這個“中國最難回答的市場問題”，但是，這里，我只想將近期房地產市場調控與主要動向總覽如下，供各位關心樓市人士品評、思考，探尋和把握個中機緣。 v 2010年1月7日，國務院發出《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知 》（“國11條”），規定：①二套房：二套房貸首付比例不得低于40%；②地價：探索土地出讓綜合評標（綜合考慮地價、繳款、合約開發時限及企業閑置地情況等因素，合理確定土地供應方式和內容；對拖欠土地價款、違反合同的要限制其參與土地出讓，從嚴控制商品住房項目單宗土地出讓面積 ）；③售房：已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售；要結合當地實際，合理確定商品房項目預售許可的最低規模，不得分層、分單元辦理預售許可 ；④保障性住房：三年內將惠及1540萬戶；⑤稅收：抓緊清理越權減免稅。并要求國有資產監管部門要進一步規范國有大企業（央企）的房地產投資行為。 v 央行宣布：自1月18日起，上調人民幣存款準備金率0.5個百分點，這是央行自2008年6月7日后近19個月來首次上調存款準備金率。分析人士認為，準備金率上調，將“強烈緊縮預期，遏制信貸沖鋒聚焦”，此番上調能凍結3000億資金，“對股市樓市形成沖擊聚焦”，而且政策預期“準備金率還會繼續上調，加息時點可能提前。 v 2010年1月21日，國土資源部發布通知規定：申報住宅用地的，經濟適用住房、廉租房和中低價位、中小套型普通商品房用地占住宅用地的比例，不得低于70%。 v 1月24日，廣西自治區住建廳對外宣布，今年將選擇南寧市作為取消商品房預售制度的試點。一石激起千層浪。一邊是媒體激烈爭論，一邊是南寧商品房成交量在消息出來后一天比前一天劇減80%。取消商品房預售制度試點，給中國樓市釋放出另一種信號（3月初的全國“兩會”上，“取消商品房預售制度”也成一個廣受關注的聲音）。 v 據媒體報道，1月23日北京市政協委員劉桓表示，目前相關部門正在探討北京能否率先開征物業稅的問題。劉桓認為，對商業地產征收物業稅的條件已經具備了。第一步改革商業地產征稅有雙重意義。首先可以規范商業地產征稅辦法，從中摸索經驗；此外，可以給市場一個信號──更大范圍的物業稅征收也快了。業內人士普遍認為，我國的物業稅征收，很有可能綜合借鑒國外做法，采取分級制。 v 央行自1月18日上調存款準備金率0.5個百分點之后，2月25日起再次上調人民幣存款準備金率0.5個百分點，金融政策進一步收緊。（為加大對“三農”和縣域經濟的支持力度，農村信用社等小型金融機構暫不上調。） v 2月27日，溫家寶總理在與網友交流中回答關于高房價問題時表示，“本屆政府任期內能把這件事情管好，使房地產市場健康發展，使房價能夠保持在一個合理的價位”。 【作者資訊】涂山青，房地產資深策劃人/培訓專家。全球500強華人講師，總裁網金牌講師，全國高企委職業教育專業委員會（NCZY）首批特聘專家。中國房地產培訓協會、中國房地產培訓網、中國房地產人才網、總裁網、中國管理培訓網、中國培訓網、中國營銷咨詢網、廣東培訓網、培訓在線等數十家家機構高級顧問∕培訓專家，被稱為中國房地產培訓領域從觀念到方法、從策略到手段全面價值創新的引領者。轉載務請注明作者及出處。文章僅一家之言，歡迎交流。QQ：164227229；BLOG：https://tusq647.chinaceot.com；E-mail：tusq@mail.ccnu.edu.cn。