救市效應衰減，地產玩家紛紛選擇“離場”？

當下的房地產業，正站在一個迷茫的十字路口。一方面，全球經濟“黑云壓城”，中國經濟增速持續下行。另一方面，房地產行業本身積累的問題，使“溫水煮青蛙”的效應似乎越來越趨于臨界點。這從始自去年“930央四條”出臺啟動新一輪救市以來已持續一年的幾番政策強刺激而樓市整體上并無明顯轉暖，即可見一斑。從今年前三個季度的市場表現看，除一線城市略有好轉（但也陰晴不定）以外，三四線樓市仍是岌岌可危。

房地產政策救市的效應明顯衰減。

曾幾何時，房地產，這個眾人眼中的“香餑餑”似乎轉眼已成當下某些地產商心中的“雞肋”。地產大鱷們的舉動似乎在寓示著什么：亞洲首富李嘉誠密集出售其內地物業，這里姑且不論，而內地標桿們的作為也格外引人遐想──要么選擇轉型，要么選擇“淡出”或“離場”： 地產大佬、SOHO中國夫妻掌門潘石屹張欣9月份高調宣布“停止房地產投資”，選擇持有現金；在商業地產賺得盆滿缽溢的巨頭萬達，董事長王健林近年來甚至不止一次地公開表示，要在三到五年之內把“地產”去掉，將萬達變成商業發展公司或者商業服務公司；地產百強房企之一的浙江廣廈，年中宣布“未來三年逐步退出房地產行業”；今年8月17日，長期位列中國地產百強的老牌房企萊茵置業發布公告，將公司更名為萊茵達體育，經營范圍中取消了房地產開發及經營業務。如此這般選擇“離場”、關停地產業務的房企還有匹凸匹等一大批。據觀察，這其中，很多是當初以多元化之身進入房地產開發領域的。而更多的中小型房企甚至區域大型房企如海德股份等，則紛紛出售股權。普華永道的觀測資料顯示，2014年中國房地產并購交易金額達44.4億美元。“大魚吃小魚，小魚亡命逃”的戲碼在業界熱鬧上演……。

全球性經濟衰退、國內經濟持續下行、實業危機、出口貿易滑坡的大環境背景，加上房地產本身也面臨危機（“黃金十年”結束，人口紅利消失，規模見頂，房價過高，局部市場過剩等），房企轉型，已不是轉不轉的問題，而是如何轉的問題。因為，轉型不成功會死，但不轉型一定會死。

（未完待續）

（本文是應住建部中房協《城市開發》雜志社的邀請撰寫的。載《城市開發》2015年第10期）

【作者簡介】涂山青，資深房地產策劃人/培訓專家。北京大學、清華大學、浙江大學總裁班教練，住建部《城市開發》雜志特邀撰稿人，中國房地產培訓協會高級顧問，中國房地產業培訓中心專家團成員，全國高企委職業教育專業委員會（NCZY）特聘專家。全球500強華人講師，總裁網金牌講師，2010中國品牌講師。中國房地產培訓網、中國房地產人才網、中國管理培訓網、中國培訓網、中國營銷咨詢網、廣東培訓網、聚成機構等多家機構高級顧問∕培訓專家。Tel：15501144505，13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com