3月5日，總理在第十二屆全國人民代表大會第四次會議上的政府工作報告中稱，將從5月1日起全面實施”營改增”，將試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業，并將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍。

 那么我們房地產企業該如何做好事前準備呢?

從政策層面，將來如何改的具體政策還沒有出來，我們現在去預估哪些項目可以抵扣、哪些項目不可以抵扣，并沒有太大的意義，所以我建議大家不必過分在意預估政策走向。

“營改增”對房地產企業的影響及應對是個老生常談的話題，我們今天分享一個新的思路談談”營改增”對于房地產從業者的影響及應對。

政策出來后，無疑各大培訓及咨詢公司將有鋪天蓋地的公開課、沙龍，包括我們智慧源也準備了精品活動，讓大家迅速理解吸收政策精髓。但是，這是最重要的嗎?僅僅參加培訓，我們可能會導致“理論很豐滿，實操很骨感”的狀況。

政策出來后，各路研究、咨詢的專家大神必定為企業準備好各種精細的咨詢服務，我們智慧源作為行業內唯一一家專精于房地產的咨詢公司整裝備戰。但是是否請咨詢老師就能完全解決問題呢?我們認為咨詢僅僅是很好的外腦補充，關鍵是要財稅團隊的成長!

政策出來后，我們肯定遇到各種各樣的實際疑惑，這種疑惑的解決我們可以自己研究、找咨詢老師、或者問同行。但是這足夠了嗎?我們沒有發現的問題才是真正的問題。

政策出來后，我們肯定將做各種各樣的測算、籌劃，內控調整、合同調整等等，但是我們做得是否是最佳實踐呢?能否有更好的?

政策出來后，稅務局肯定將舉辦大大小小培訓，并投入大量資源解釋各企業在實際操作中的疑惑。但是”營改增”對于稅務局也是新的，他能解決所有疑惑嗎?

政策出來后，我們缺的是培訓嗎?缺的是咨詢專家嗎?缺的是實操思路嗎?缺的是稅務局指導嗎?”營改增”從預期改革到現在正式落地已經差不多三年了，我們做過各種各樣的準備，培訓、咨詢、思路都并不缺少。

我們覺得更重要的是一個平臺。在這個平臺里面，我們是同行、我們是朋友、我們是老師、我們是學生，我們可以暢談”營改增”疑惑，我們可以分享”營改增”經驗，我們可以全面完整吸收”營改增”過程中各類企業遇到的問題及解決方案。

所以，在現階段我們在做好自己工作之余，最重要的是找到自己”營改增”圈子，圈子很重要，圈子很重要，圈子很重要，重要事情說三遍。

那么我們如何選擇自己的”營改增”圈子呢?

首先，我們的圈子里要有誰?稅局朋友、咨詢專家、同行，三部分缺一不可;

其次，我們的圈子的人，要有什么共同點?經驗、知識對等，同區域;

最后，我們的圈子改如何運作，線上、線下保持持續交流，每個成員必須有各自貢獻以及各自收獲。

娛樂圈很娛樂，我們圈子很真很實在!您找到自己的圈子了嗎?

智慧源財稅學院邀請各位房地產企業精英們共同探討房地產企業營改增準備期的正確應對策略，給予您應對營改增的正確思路。

（來源：中國房地產財稅咨詢網）