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    郎咸平:郎咸平說:滿足這四個條件的房子就是好房子
    2016-06-07 3616

    中國經濟生了制造業的病

       德國為什么相較于其他歐洲國家更為強大?原因就在于他們的制造業。只有制造業才能真正創造財富。沒有制造業就沒有服務業,其他都只是財富的重分配。

       如果一個國家的制造業崩潰了,它就喪失了創造財富的機器。

       所以今天中國真正的危機是什么?是制造業危機——從2008年6月開始爆發,延續至今。


       看到圖中制造業單位工資產值比數據的時候,我們就會明白為什么大量的中低端制造企業會遷去東南亞國家,中高端制造企業會遷去歐美、日本。

       但當我們中國的制造企業面對這樣的問題,他們想的卻不是產業升級,而是“不干了”——他們去炒股、炒樓、買汽車、買奢侈品、藝術品。導致2008年底泡沫現象的爆發。

       因為中國經濟,生了制造業的病。

       四個方向將成為新經濟增長點

       在制造業面臨危機的情況下,一些行業反而會面臨更好的形勢,孕育出一批全新的企業家,這些企業家必然是掌握了“差異化”的資訊信息。

       而以下四個方向,將可能成為新形勢下的經濟增長點:

       娛樂:

       娛樂消費包括電影、電視、網絡劇、IP、體育、甚至音樂。隨著宅文化崛起,經濟增速下行,人均GDP上升,業內預測未來十年消費的增長大頭是在精神娛樂消費,單從近年影視劇行業產值的增速就可以預見。

       網購

       近年來,中國網絡購物市場交易規模逐年遞增,以阿里巴巴為例,其“雙十一”在六年間,成交額增長了將近100倍。

       經濟越蕭條,網購就會越火爆。

       低端產品

       今年2月,上海一家lv旗艦店因生意差關門大吉。在新的經濟形勢下,高端消費品會越來越難做,中端稍好些。

       而物美價廉的低端消費品將成為主流。

       體驗消費

       馬云為什么擔心未來三年阿里巴巴能否依然存在?因為體驗式消費將成為全世界的主流——比如成都的寬窄巷子,比如廠房改建的文創園區,越來越多的消費者向這里倒流,因為在這樣的地方喝茶、聊天、購物,“才有感覺”。

       實體店的春天就要來了,這是馬云感受到的最大危機——體驗式消費,將成為中國無可阻擋的新興力量。

       新經濟形勢下的資產優化

       說完經濟背景與行業方向,對于普通百姓來說,有哪些是可以抓得住的機遇?

       “今年所有金融產品的風險都極大,能不碰就不碰”,在這種環境下,對于個人理財郎教授提出了3點建議:

       1.炒好股

       專業機構普遍認為,全球股市今年應是負回報。但如果你非要炒股,可以選擇類似上證股市的優質藍籌股,因為它相對抗跌。

       2.買好樓

       很多學者都說,中國樓市的庫存嚴重,高達72%,樓價將會暴跌。但我認為這是“胡說八道”。

       舉個例子,衣服的庫存是500%,我們卻沒有見過它暴跌——女人肯花錢買的衣服,都是“常態化”的衣服,符合經濟學原理,價格只要一下跌,交易量一定上漲——去年3月,香奈兒降價20%,銷量隨之暴漲——這就是“香奈兒”現象,同樣存在于樓市。

       當我們越來越不敢把錢放到股市里的時候,就會有更多的錢涌向樓市——這就是為什么經濟越蕭條,樓價反而越高。

       如果“香奈兒”現象一旦消失,隨之而來的必定是價量齊漲。

       但不管什么時候,常態化的地產都不會受到庫存影響,所以滿足以下四個條件,就是好房子:

       具有本地特色:市中心、火車站、市政府旁等;

       學區房;

       地鐵房;

       剛需房。

       3.換美元

       依照過往兩年資料數據顯示:美元下跌,則黃金上漲;美元上漲,則黃金下跌。

       但一旦碰到危機,黃金、美元就會一起漲——黃金是依據美元定價,經濟危機時想要買黃金避險,需要先拋掉手中的貨幣換美元,此時美元漲,然后再買黃金,于是黃金漲。

       最近,是美元漲,黃金跌。

       上個月,美聯儲暗示“加息”,一旦6-9月加息,美元還會漲,則黃金還會跌。所以這個時候,不要買黃金,可以嘗試換美元。


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