講透【商業(yè)地產(chǎn)投資測算】

      本次課程分為五個部分：

      首先現(xiàn)值、終值介紹。作為測算最基本的核心原理，首先我們就要了解資金的時間價值。尤其我們是設(shè)計專業(yè)，對于財務(wù)、會計、稅務(wù)等測算類指標(biāo)不是很熟悉，我們就要從最基本的原理入手，循序漸進地講解清晰。

      其次，是當(dāng)期凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)模型。我們在現(xiàn)值、終值的基礎(chǔ)上，講解某一時刻的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出情況，從而計算當(dāng)時的凈現(xiàn)金流，再反算當(dāng)期凈現(xiàn)值。

      再次，是全周期測算模型，在當(dāng)期凈現(xiàn)值的基礎(chǔ)上，我們會把周期拉長，成為全周期的測算模式，包括建設(shè)期和運營期。當(dāng)周期拉長之后，就會出現(xiàn)測算的兩個邏輯：現(xiàn)金流邏輯和凈收益邏輯。我們還會講解NPV、IRR、EBITDA、留存物業(yè)凈收益等關(guān)鍵指標(biāo)的意義、計算方式等。

      接下來，我們會以10萬㎡購物中心為例，詳細講解測算過程中的收入構(gòu)成，支出組成，建設(shè)期硬成本，運營期費用等。并用EXCEL進行敏感性分析，看哪些指標(biāo)對購物中心的測算具有關(guān)鍵性影響。

      最后，是綜合體項目的測算邏輯，我們會用一個測算案例，講解綜合體項目的多業(yè)態(tài)、多單體等情況下的綜合測算邏輯。

      學(xué)習(xí)完本次課程，您對商業(yè)地產(chǎn)投資測算會有更加全面、清晰的認識，對商業(yè)地產(chǎn)綜合體項目的測算邏輯更加了解。能夠快速掌握EXCEL做投資測算的具體方法、步驟。同時，獲得個人職場技能和經(jīng)驗的積累，作為知識的儲備與沉淀，熬過寒冬，厚積薄發(fā)！

【講透系列介紹】

      講透系列是我作為地產(chǎn)領(lǐng)域的設(shè)計高管，以我本人12年房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗，5年央企大型設(shè)計院經(jīng)驗，國家一級注冊建筑師。這樣的職業(yè)經(jīng)驗。主持參與過眾多知名房地產(chǎn)項目。多次作為嘉賓為不良資產(chǎn)聯(lián)盟進行培訓(xùn)。同時，也作為專家評委，參與大型國企項目的評審工作。這樣的項目經(jīng)驗、培訓(xùn)經(jīng)驗。對房地產(chǎn)設(shè)計的那些事所做的全方位，全面性，簡潔但深刻的總結(jié)。

      用最簡單的方法，解讀最復(fù)雜的問題，看清事情的本質(zhì)，從而事半功倍，是我對講透系列的要求。

      講透系列由九大課程組成。包括：

1)   講透【住宅地產(chǎn)設(shè)計】及【投資測算】

2)   講透【購物中心】地產(chǎn)設(shè)計

3)   講透【酒店及寫字樓】地產(chǎn)設(shè)計

4)   講透【商業(yè)地產(chǎn)】投資測算

5)   講透地產(chǎn)【設(shè)計管理】

6)   講透地產(chǎn)【計劃管理】

7)   講透【資產(chǎn)證券化REITs】

8)   講透【不良資產(chǎn)設(shè)計盤活方法】

9)   講透【城市更新】與【既有建筑改造】

我們從地產(chǎn)設(shè)計專業(yè)入手，到地產(chǎn)設(shè)計管理，再到地產(chǎn)相關(guān)測算，不良資產(chǎn)盤活，以及資產(chǎn)證券化、城市更新、既有建筑改造。由專業(yè)到管理，由項目端到資產(chǎn)端，針對地產(chǎn)設(shè)計所進行的全方位、全面性的解讀。目的是講透地產(chǎn)設(shè)計、提高專業(yè)技能、擴展管理視野、為企業(yè)及個人全面賦能。