1.概      述

2.稅    制    要    素

第一節　征稅范圍

第二節　房地產轉讓收入的確定

一、轉讓收入的確定

（一）是否開具開票的確認方法

（二）以評估價格為房地產轉讓收入

(三) 非直接銷售應稅房地產收入確定。

第三節    扣除項目的確定

一、扣除項目的確認原則

二、基本扣除項目

三、房地產開發企業的扣除項目

四、代收費用扣除的有關規定

五、關于拆遷安置土地增值稅計算問題

六、適用稅率

第四節　計算方法

一、房地產企業土地增值稅的計算方法

二、出售舊房及建筑物的計算方法

第五節   注意問題

一、質量保證金

二、合法有效憑證

三、房地產開發企業開發建造的與清算項目配套的公共設施

四、房地產開發企業銷售已裝修的房屋

五、多個房地產項目共同的成本費用

六、納稅人按規定預繳土地增值稅后，清算補繳的土地增值稅問題

七、房屋面積補差價問題

3.征    收    管    理

n     納稅期限

n     納稅地點和征收機關

n     納稅手續

n     納稅申報

n     房地產開發企業稅款預征

4.減 免 稅 政 策 解 讀

5.清   算   管   理

第一節   土地增值稅清算鑒證業務準則

一、清算對象、單位和原則

二、清算條件

三、提供資料

四、關注事項

第二節    清算審核

一、納稅主體資格的審核

二、土地增值稅清算單位的審核

三、收入的審核

四、扣除項目的審核

五、應納稅額的審核