第一講  房地產現狀和開發流程

一、房地產行業現狀

二、房地產開發流程

第二講  房地產企業內部審計工作流程

一、前期準備

二、審計實施

三、審計報告

四、后續審計

五、成果運用

第三講  房地產企業內部審計技巧和方法

一、訪談的技巧

（一）訪談計劃  

（二）訪談開始

（三）五種常用的問話方式

（四）訪談結束

二、 觀察的訣竅

三、檢查記錄或文件

四、檢查有形資產

五、監盤

六、觀察

七、詢問

八、函證

九、重新計算

十、分析性復核

（一）分析性復核的三大目的

（二）分析性復核所要分析的四種信息類型

（三）分析性復核的六個步驟

第四講  房地產企業審計依據的法律法規

一、法律

二、行政法規

三、地方頒布的行政法規及規章

四、相關稅收法規

第五講  掌握被審計房地產企業狀況

一、被審計單位的性質

二、被審計單位對會計政策的選擇和運用

三、被審計單位的目標、戰略以及相關經營風險

四、被審計單位財務業績的衡量和評價

五、被審計單位的內部控制

六、審計資料清單

第六講   房地產企業收入不實的審計

一、商品房銷售收入確認原則

二、商品房銷售收入存在的問題

三、商品房銷售收入審計程序

四、商品房銷售收入審計取證

五、發生退房的幾種情形

六、預收賬款的審計程序

七、應收賬款的審計程序

八、商品銷售成本審計程序

九、商品銷售收入審計案例

第七講  房地產企業存貨核算不實的審計

一、存貨中存在的問題

二、存貨-開發成本審計程序

三、開發成本的審計取證

四、開發產品的審計取證

五、存貨跌價準備

六、開發成本、開發產品審計案例

七、期間費用資本化及審計案例

第八講  房地產企業借款費用資本化的審計

一、借款費用資本化

二、借款費用暫停資本化的條件

三、停止借款費用資本化的條件

第九講  房地產企業稅務問題的審計

一、土地增值稅的審計

二、企業所得稅的審計

（一）出包工程成本的預提

（二）公共配套設施成本的預提

（三）應交政府部門的報批報建費用、物業完善費用

第十講  房地產企業其他問題的審計

一、房地產企業資金不足存在重大不確定性的審

二、房地產企業合作建房資金的會計處理的審計

三、房地產企業關聯方交易的審計

第十一講  房地產開發項目決策階段審計

一、項目決策工作主要內容

二、項目決策工作程序

三、項目可行性研究報告編制的主要工作內容

四、項目決策審計

五、環境影響評價審計

案例  三泰恒業集團公司決策審計

案例  某房地產開發項目可行性研究報告

第十二講  房地產開發項目施工圖預算審計

一、施工圖預算審計的主要內容

二、施工圖預算的審計方法

第十三講  房地產開發項目施工準備階段審計

一、施工準備階段征地拆遷審計

二、招標投標概述

三、招投標審計

四、合同簽訂和審計

第十四講  房地產開發項目實施階段審計

一、設備材料采購工作審計

二、工程設計變更審計

三、洽談索賠工作審計

四、工程進度款支付審計

第十五講  房地產開發項目財務收支與竣工驗收審計

一、項目資金籌措審計

二、項目資金使用情況審計

三、項目竣工驗收審計

四、項目工程結算審計

五、項目竣工財務決算審計

六、項目會計報表審計

案例  三泰恒業集團公司財務收支審計

第十六講  房地產企業內部審計底稿的編制

一、審計工作底稿的分類

（一）按性質和作用分類：

（二）按編制主體分類

二、審計工作底稿件的要求

（一）編制審計工作底稿的總體要求

（二）編制審計工作底稿的基本要求

（三）獲取審計工作底稿的基本要求

（四）審計工作底稿的勾稽關系

三、審計工作底稿的基本內容

四、審計工作底稿的復核

五、審計工作底稿的要素規定

六、審計要素的編制方法

第十七講  案例分析          

案例一  某房地產開發公司資金管理內控審計

案例二  房地產企業內部審計流程、表、單工具  

案例三  某房地產開發公司財務報表附注實例

第十八講  全面互動答疑與課程總結

時長：2天

                                                                    編制與講解：屠建清