課程說明

主題商業是面向某一類特定目標消費群體的、以目標群體的需求為導向不限經營商品類的、極富創新型的零售業態。主題商業有"形"和"意"之分，所有關聯都在消費者的消費行為上，都趨向于一個能夠集中滿足相似消費行為習慣的商業，通俗講就是引起消費者議論的話題。有了這個"話題"主題商業就有了"靈魂"，有了獨特生命力，這也是主題商業區別于其它零售業態的關鍵所在。

在中國商業地產競爭白熱化與商品同質化的時代，尋求新的商業模式以及轉型求生存成為商業地產開發商的主要任務，主題商業成為商業地產開發商成功開發運營的基本要求。

學習對象

房地產開發公司、商業地產開發公司、商業地產投資公司、地產投資公司、商業地產策劃咨詢公司、商業管理運營公司、商業地產規劃設計公司、商業地產物業公司等董事長、總經理以及項目高級決策人、高管、項目開發負責人、項目操盤人、商業地產策劃人、商業招商運營管理高管等。

《商業地產——主題商業》【綱要】

1.為什么選擇主題商業?

   同質化商業太多,另辟其徑

        ------無法定位無奈的選擇

  主題商業有特色，與眾不同

       ------標新立異創新的選擇

  市場細分，細化產品

      ------尋求藍海競爭的選擇

案例1 案例2 案例3

2.什么是主題商業

   ----是商業經營形態的細分市場的某種類型。

   ----是偏重某一服務領域、服務范圍消費內容的商業形式。

    ----既包括商業業態也包括獨有外在形式.

    ----是當地具體的文化、歷史、生活方式、自然環境、商業條件、消費特點、運營基礎等特殊條件所賦有某種特定商業形態。是其它條件所不具備的商業消費內容和形式。

    主題皆具鮮明特色。所謂特色，是宜地——最適合此地此況下產生的。非此所不能的某種商業形態.具有獨特潛資、特殊價值和商業稟賦。特色,可以借鑒不可模仿，是此地此時、土生土長。

案例1  案例2  案例3

3.主題商業是市場長期發展變化的結果

街區商業——集中購物商業——集中復合商業——體驗休閑商業——主題細分商業

4.主題商業是市場發展到細分市場的趨勢

當前和未來,一般情況,一二線城市大型商業開始精致化細分,會出現各種主題商業,而三四線城市和城市新區,則以集中度高的復合類大型商業為主

5.主題商業的類型

兒童主題  藝術主題   歷史主題   文化主題   游藝主題等

6.分別介紹各類

案例1案例2案例3案例4

7.國內主題商業發展出現的一些問題

案例1 案例2 案例3 案例4

8.怎樣定位策劃主題商業?

原則：在平凡中找出不凡。可以借鑒不可模仿，需要做極其深入、詳盡細致的研究.發掘出項目地塊的獨特潛資、特殊價值、商業稟賦

案例1案例2案例3

9.開發主題商業需要注意的若干問題

討論案例：蘇州誠品書城商場  [提供閱讀參考]