課程說(shuō)明

主題商業(yè)是面向某一類(lèi)特定目標(biāo)消費(fèi)群體的、以目標(biāo)群體的需求為導(dǎo)向不限經(jīng)營(yíng)商品類(lèi)的、極富創(chuàng)新型的零售業(yè)態(tài)。主題商業(yè)有"形"和"意"之分，所有關(guān)聯(lián)都在消費(fèi)者的消費(fèi)行為上，都趨向于一個(gè)能夠集中滿足相似消費(fèi)行為習(xí)慣的商業(yè)，通俗講就是引起消費(fèi)者議論的話題。有了這個(gè)"話題"主題商業(yè)就有了"靈魂"，有了獨(dú)特生命力，這也是主題商業(yè)區(qū)別于其它零售業(yè)態(tài)的關(guān)鍵所在。

在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)白熱化與商品同質(zhì)化的時(shí)代，尋求新的商業(yè)模式以及轉(zhuǎn)型求生存成為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的主要任務(wù)，主題商業(yè)成為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商成功開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的基本要求。

學(xué)習(xí)對(duì)象

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、商業(yè)地產(chǎn)投資公司、地產(chǎn)投資公司、商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢公司、商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)公司、商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)公司等董事長(zhǎng)、總經(jīng)理以及項(xiàng)目高級(jí)決策人、高管、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目操盤(pán)人、商業(yè)地產(chǎn)策劃人、商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)管理高管等。

《商業(yè)地產(chǎn)——主題商業(yè)》【綱要】

1.為什么選擇主題商業(yè)?

   同質(zhì)化商業(yè)太多,另辟其徑

        ------無(wú)法定位無(wú)奈的選擇

  主題商業(yè)有特色，與眾不同

       ------標(biāo)新立異創(chuàng)新的選擇

  市場(chǎng)細(xì)分，細(xì)化產(chǎn)品

      ------尋求藍(lán)海競(jìng)爭(zhēng)的選擇

案例1 案例2 案例3

2.什么是主題商業(yè)

   ----是商業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)的細(xì)分市場(chǎng)的某種類(lèi)型。

   ----是偏重某一服務(wù)領(lǐng)域、服務(wù)范圍消費(fèi)內(nèi)容的商業(yè)形式。

    ----既包括商業(yè)業(yè)態(tài)也包括獨(dú)有外在形式.

    ----是當(dāng)?shù)鼐唧w的文化、歷史、生活方式、自然環(huán)境、商業(yè)條件、消費(fèi)特點(diǎn)、運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)等特殊條件所賦有某種特定商業(yè)形態(tài)。是其它條件所不具備的商業(yè)消費(fèi)內(nèi)容和形式。

    主題皆具鮮明特色。所謂特色，是宜地——最適合此地此況下產(chǎn)生的。非此所不能的某種商業(yè)形態(tài).具有獨(dú)特潛資、特殊價(jià)值和商業(yè)稟賦。特色,可以借鑒不可模仿，是此地此時(shí)、土生土長(zhǎng)。

案例1  案例2  案例3

3.主題商業(yè)是市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展變化的結(jié)果

街區(qū)商業(yè)——集中購(gòu)物商業(yè)——集中復(fù)合商業(yè)——體驗(yàn)休閑商業(yè)——主題細(xì)分商業(yè)

4.主題商業(yè)是市場(chǎng)發(fā)展到細(xì)分市場(chǎng)的趨勢(shì)

當(dāng)前和未來(lái),一般情況,一二線城市大型商業(yè)開(kāi)始精致化細(xì)分,會(huì)出現(xiàn)各種主題商業(yè),而三四線城市和城市新區(qū),則以集中度高的復(fù)合類(lèi)大型商業(yè)為主

5.主題商業(yè)的類(lèi)型

兒童主題  藝術(shù)主題   歷史主題   文化主題   游藝主題等

6.分別介紹各類(lèi)

案例1案例2案例3案例4

7.國(guó)內(nèi)主題商業(yè)發(fā)展出現(xiàn)的一些問(wèn)題

案例1 案例2 案例3 案例4

8.怎樣定位策劃主題商業(yè)?

原則：在平凡中找出不凡?？梢越梃b不可模仿，需要做極其深入、詳盡細(xì)致的研究.發(fā)掘出項(xiàng)目地塊的獨(dú)特潛資、特殊價(jià)值、商業(yè)稟賦

案例1案例2案例3

9.開(kāi)發(fā)主題商業(yè)需要注意的若干問(wèn)題

討論案例：蘇州誠(chéng)品書(shū)城商場(chǎng)  [提供閱讀參考]