國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2016年8月，全國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有64個和57個，分別比上月增加13個和6個，熱點樓市繼續(xù)升溫并向非熱點樓市擴散。近期，全國樓市高燒不下，成為全社會聚焦的話題。其中，以深圳為代表的一線城市房價高企令人唏噓。昨日，摩根大通原亞太區(qū)董事總經(jīng)理、中國投資銀行主席、前海開源基金榮譽董事長龔方雄在一場投資論壇上表示， 一線城市房產(chǎn)并不是給當?shù)匕最I(lǐng)購買，而是全球富人的投資標的，這才造成了深圳等地房價的暴漲。

　　深圳房子不是給當?shù)厝速徺I “房價收入比”是謬論

　　“很多人說中國房地產(chǎn)市場是一個巨大的泡沫，他們把房價和當?shù)厝耸杖雽Ρ龋鄙仙畹谋壤喈敻摺Ｊ聦嵣希績r收入比是一個謬論。”龔方雄表示，一線城市房價高企是因為中國所有的富人都愿意到一線城市來買房，“ 深圳白領(lǐng)的收入怎么能跟這些富人比？他們比白領(lǐng)的收入高幾千倍，上萬倍。所以說一線城市的房產(chǎn)根本不是給當?shù)厝速徺I的。”

　　事實上，不僅中國，全世界都有這種房價上漲的現(xiàn)象，從另一個角度來講是全球的一種貨幣現(xiàn)象。“經(jīng)濟危機以后，全球各大央行花了很多的貨幣，這些貨幣要有一個去處，資本市場又很波動，所以只能流向較穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場，這也契合了一般的財富至少30%配不動產(chǎn)的原則。可以說這么多年以來，不僅僅是中國，房產(chǎn)在全世界都是一個最好的投資品。”龔方雄表示，有人將中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀比作當年的荷蘭郁金香泡沫，但這個比喻是不恰當?shù)模胺康禺a(chǎn)是一個有形資產(chǎn)，是具有持久性的，房子和土地的價值是一個所謂的有形真實的資產(chǎn)，所以具有很大的投資價值。”

　　此外，中國的貨幣現(xiàn)象也決定了房地產(chǎn)市場的火爆。中國是一個70萬億人民幣的經(jīng)濟體，M2是150萬億，體量很大，但是由于我國現(xiàn)在資產(chǎn)是管制的，無法在全球范圍流動，所以這部分錢只能在中國沉淀，這就造成人民幣流動速度緩慢。“ 貨幣流動速度再慢也要找一個地方沉淀，沉淀在哪？在過去15年就沉淀在房地產(chǎn)，所以為什么房價這么高。”

　　深圳房價成中國流動性背景下的黑馬：很難控制

　　同樣的，對于深圳高房價，國際新制度經(jīng)濟學學會會員、國內(nèi)多所名牌大學EMBA課程教授易憲容表示，近幾年深圳房價上漲較快主要是深圳經(jīng)濟發(fā)展勢頭的迅猛。深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)先進，科技創(chuàng)新能力較強，金融業(yè)是全中國發(fā)展最快、最繁榮而且創(chuàng)新精神最好的。所以中國高凈值人才深圳這幾年增長的速度最快，在全國占的比例最高。“深圳這樣的快速發(fā)展也會吸引大量的國外的居民來深圳，因為這里有無窮無盡的創(chuàng)業(yè)的機會，商業(yè)的機會，還有賺錢的機會。”

　　而對于未來深圳房價的走勢，深圳大家產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究中心主任、經(jīng)濟學院教授，深圳人大常委魏達志表示：“2049年是中國建國100周年，這個時候中國的目標要成為科技強國，而到中國成為科技強國的時候，我可以判斷深圳依然是最棒的創(chuàng)新型城市。那個時候的房價是什么概念顯而易見。深圳的房價已經(jīng)成為中國流動性背景之下的一匹野馬，真的很難控制。”