就在輿論及房地產業界猶將注意力集中在兩會動態,及過程中之總理工作報告、委員、代表們提案涉及樓市論述的數量與內容，以觀察中央未來施政風向時，我國西部大省青海，在兩會召開的前兩天，便大喇喇推出房地產救市新政，令市場頗感意外。


青海打響第四輪救市首槍


青海省住房城鄉建設廳、省財政廳、中國人民銀行西寧中心支行聯合發文，出臺住房公積金使用新政：公積金貸款門檻調低至連續足額繳存6個月以上即可申請（之前為12個月）；公積金購買首套普通商品住房的家庭，首付款比例下調至三成；子女可使用父母的公積金及貸款年限延長至25年等一系列舉措。


青海之所以趕（敢）在兩會召開前便毫無遮攔、不掩飾地高調宣布樓市救濟方案，與自去年（2014年）6月開始的三波扶持房地產動作有關。首輪是46座限購城市不約而同、紛紛松綁相關限制購房規定，目前僅北、上、廣、深、三亞堅持限購；第二波是以限貸解除與首套房認定標準放寬為標志；第三輪則是去年11月22日起，陸續推出的降準與連續降息。


房地產再成“支柱產業”


正是在這樣的大背景下，吃準中央對房地產的態度已由之前的打壓、調控，蛻變為鼓勵、扶持，于是“順水推舟”、搶先登場，否則我相信青海無此熊心。事實上也的確如此，兩會期間房地產仍是熱議話題，區別是有褒無貶，以肯定其對中國經濟發展的重要角色扮演為主，只差沒把房地產重新樹立為“支柱產業”！而豈只是青海，北京也于3月1日推出公積金新政，宣布即日起調整房貸利率由4.25%降至4.0%，使房企既驚且喜。


那么在兩會期間，總理及代表、委員們又是如何評價房地產的呢？


首先是李克強在總理工作報告當中，只字未提令開發商“聞之喪膽”、讓消費者“提心吊膽”的房地產稅及其實施時間表的相關問題，反而一改過往動輒出現的“調控”、“抑制”、“房價合理回歸”等恐嚇性字眼，轉變為“支持”與“促進”——支持居民自住和改善住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。


中國經濟離不開房地產


微妙及眾所周知的是，“改善”與“投資”型需求之間，其實存在難以清晰劃界的模糊地帶，說明因應國內外經濟、金融大環境的變化，中央正在重新定位房地產屬性。更直接的觀點來自老牌經濟學家厲以寧，直指“沒有房地產帶動，經濟拉力不夠。不要一談到房地產就說泡沫，實際上今天仍然需要房地產”。這樣的判斷與說法是否正確？或許值得推敲，但對倍感煎熬的樓市與深陷“水深火熱”中的房企而言，堪稱“正能量”并深受鼓舞，則毋庸置疑。


于是有專家將兩會對樓市的善意表態稱之為：天大的好消息！我看是過了，因為這根本就在預料之中。反過來說，如果兩會仍維持長期以來對當前已經搖搖欲墜的房地產口誅筆伐、除之而后快的態勢，那才真是“太陽底下出新鮮事ㄦ了”！


房地產重膺經濟引擎


我早說過，房地產就是空調，天氣（經濟大環境）遇熱則開冷氣（打壓），以免資金過度涌進房地產，造成未來房價崩盤隱憂；天氣遇冷則開暖氣，以防硬著陸風險。現在經濟惡化的程度已超乎想象，2015年GDP預期增速已為1990年以來之新低（當年為3.8%），正需要房地產拉動市場活力，避免通縮發生。


因此在我看來，眼下就算政府想打房也是有心無力！更何況經過十余年的高速、野蠻生長，房地產自身都存在龐大的去庫存壓力，還需要透過中央的力量，回購部分房源作為安置房與公租房，若再執意橫加“修理”也只是“打落水狗”而已，還不如善加利用“變廢為寶”！


總而言之，當前經濟形勢需要房地產發揮作用，使經濟維持基本穩定，惟“寄希望于樓市”首先需要做的，是讓房地產“正常呼吸”！有鑒于此，我相信青海做法很快會在全國大范圍開展，甚至為達到目的而變本加厲！但能否起到明顯的救市效果？只能說：聊勝于無，能救多少算多少。