中房集團理事長、匯力基金董事長孟曉蘇日前對媒體表示，若房地產稅推出，就不再需要限購和限貸了，此外，也應取消土地增值稅。
孟曉蘇表示，自己贊成發展租賃房市場，但是不贊成片面提高開發商的自持率。在其看來，應積極培育租賃房持有主體，特別是通過資產證券化，以社會基金REITs持有租賃房。如果過多地強調開發商的自持率，把市場化的機構變成自建、自持機構，這就是一種倒退，是對房地產市場化改革成果的否定。
孟曉蘇指出，應該拿出更多的土地去建設城市和建設住房。“應該吸取香港的教訓”。“我國的規劃要求是居民人均占有城市面積應當為100平方米，而現在中國很多城市包括北京、上海等都僅在70平方米以下。而香港本身土地資源并不少，但大片的土地不被利用，人均占有城市面積只有37平米，剩余可用土地足夠再造一個香港。而且只拿出7%的可用土地建住房，當然使得普通居民家庭居住空間狹小局促”，他分析稱。
談及房地產市場的長效管理調控機制，孟曉蘇認為應該堅持房改的方向。“過去40年的發展經驗讓我們明白，市場經濟是中國走向繁榮的唯一正確道路。在市場經濟中應當發揮政府的作用，發揮集中力量辦大事的優勢，比如我國不少基礎設施建設得益于此；但另一方面發揮市場經濟作為基礎性作用不能忽略”。
孟曉蘇指出，房地產行業目前的問題，主要是從供給端和需求端兩端的“去市場化”行為。這給國民經濟帶來的是下滑壓力加大。“這就像一輛汽車關掉了主引擎，人力推著車前進，不光是速度慢而且還很累。我們需要做的是把主引擎重新發動起來，就像2016年的樓市去庫存那樣，國民經濟的汽車就會輕快地前進了。在繼續推進住房市場化的同時，還應當用多種方法解決低收入家庭的住房問題。建立長效機制中最重要的就是增加城市土地供應，走出單一香港模式，使得城市發展能有合理的空間”。
孟曉蘇強調，建立房地產健康發展的長效機制的最重要一點是，房地產業已經走入市場經濟，不能倒退，走回歷史上的自建房的模式。
而對于房地產稅，孟曉蘇認為，如果推出，那就不需要再限購和限貸了，也不需要再征收“土地增值稅”了，否則這就是個不合理的稅種，因為房產增值后每年都要繳稅。此外，還要改革城市土地使用權出讓的年限限制，土地使用權屆滿后續期，一律不需要再繳納出讓金，因為已經通過房產稅按年征稅了。
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