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中國(guó)企業(yè)投資協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇２６日在臺(tái)北表示，雖然當(dāng)前大陸樓市處于低迷期，但不會(huì)持續(xù)很久，預(yù)計(jì)明年３月全國(guó)兩會(huì)后將會(huì)回暖。在諸多住房需求的支撐下，大陸房地產(chǎn)還有２０年左右的黃金發(fā)展期。

孟曉蘇在接受新華社駐臺(tái)記者采訪時(shí)作上述表示。他說(shuō)，今年以來(lái)，大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，已經(jīng)拖累整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

“但這種情況不會(huì)持續(xù)太久，因?yàn)榇箨戇@么大的經(jīng)濟(jì)體不能承受房地產(chǎn)太長(zhǎng)時(shí)間低迷。而且老百姓只是沒(méi)有信心，而不是沒(méi)有需求。”孟曉蘇認(rèn)為，大陸從１９９８年啟動(dòng)住房制度改革迄今只有１６年，住房不可能過(guò)剩。城鎮(zhèn)化進(jìn)程、棚戶區(qū)改造、居民改善住房愿望、新增人口和養(yǎng)老度假需求等產(chǎn)生的強(qiáng)大住房需求，將支撐樓市繼續(xù)保持２０年黃金發(fā)展時(shí)期。

他說(shuō)：“以城鎮(zhèn)化曲線來(lái)說(shuō)，一個(gè)國(guó)家的城鎮(zhèn)化程度從３５％提高到７５％期間，是高速增長(zhǎng)時(shí)期，此后才會(huì)放慢速度。去年大陸城鎮(zhèn)化率為５３．７３％，正處在高速增長(zhǎng)期，按照每年１％人口進(jìn)城計(jì)算，就是２０年。”

孟曉蘇看好大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)前景。他表示，從１９８７年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局開(kāi)始統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)迄今，房?jī)r(jià)都在漲，沒(méi)有一年下跌。漲的原因，短期看供求，中期看結(jié)構(gòu)，長(zhǎng)期看通脹，大陸的房?jī)r(jià)還沒(méi)漲到頭。

他說(shuō)，由于房地產(chǎn)的不可流動(dòng)性，也造成了空置和供不應(yīng)求并存的現(xiàn)象。“比如鄂爾多斯的房子過(guò)剩了，可是北京的房子供不應(yīng)求。同一個(gè)城市邊遠(yuǎn)地區(qū)房子過(guò)剩，可是市中心供房緊張。下一步我們還會(huì)出現(xiàn)過(guò)度供給和供應(yīng)不足并存的現(xiàn)象。”

由中國(guó)企業(yè)投資協(xié)會(huì)和臺(tái)灣競(jìng)爭(zhēng)力論壇學(xué)會(huì)、王永慶先生教育基金會(huì)聯(lián)合主辦的第五屆兩岸競(jìng)爭(zhēng)力論壇，當(dāng)天在臺(tái)北圓山飯店舉行。孟曉蘇在論壇上發(fā)表了專題演講。